Hiša Poreč

Vila, Poreč, 270 m², zemljišče 1.524 m²
Na prodaj blizu Poreča, Istra, Hrvaška, je izjemna sodobna vila, zgrajena leta 2024, obdana z vinogradi, oljčnimi nasadi in mirno pokrajino istrske podeželja. Lokirana približno 10 km od Jadranskega morja, ta prefinjena nepremičnina združuje sodobno arhitekturo, visokokakovostno gradnjo, premium notranjost, zasebni bazen in namensko wellness območje, ter ponuja izjemno priložnost za udobno celogodišnje bivanje, luksuzno drugo hišo ali naložbo v visokokakovostne počitniške najeme v Istri. Ločena vila ima neto uporabno površino približno 270 m² in stoji na prostorno 1.524 m² parceli z zasebnim 24 m² bazenom. Njena arhitektura je zasnovana kot sodobna interpretacija istrskega okolja, ki združuje čiste moderne linije z avtentičnimi naravnimi materiali, skrbno izbranimi teksturami in zadržano barvno paleto, kar omogoča, da se nepremičnina naravno vključi v okolico. Namesto da bi sledila konceptu generične moderne vile, dizajn poudarja ustvarjanje časovno neodvisnega sodobnega doma, povezanega z značajem Istre. Kamen, les, cement in kovina prevladujejo v notranjosti, medtem ko je uporaba vizualno prevladujočih umetnih materialov namerno minimalizirana. Rezultat je elegantna in zelo individualna rezidenca, v kateri se sodobna arhitektura in tradicionalna mediteranska identiteta regije dopolnjujeta. Vila je razporejena na dveh lepo opremljenih in popolnoma opremljenih etažah, z natančno premišljenim razporedom, zasnovanim okoli udobja, zasebnosti in obilne naravne svetlobe. V prizemlju je impresivna odprta dnevna soba, ki združuje dizajnersko kuhinjo, jedilni prostor in prostorno dnevno sobo. Veliki odprtini ustvarjajo močno povezavo med notranjostjo in okoliškim vrtom ter terasami. Na tem nivoju je tudi zasebno wellness območje s finsko savno, rimskim hidromasažnim kadjo in kopalnico, ki nudi namenski prostor za sprostitev in celogodišnje uživanje. Prizemlje dodatno vključuje udobno spalnico s svojo lastno kopalnico in garderobo, gostinsko straniščno z vgrajenim pralnim prostorom, tehnično sobo ter pokrito zunanjo teraso. Premišljeno načrtovana ureditev omogoča, da prizemlje deluje kot popoln bivalni nivo, kar je še posebej priročno za lastnike, ki iščejo enonivojsko bivanje, ali za nastanitev gostov. V zgornjem nadstropju so še tri dodatne spalnice, vsaka s svojo zasebno kopalnico, ter prostorna hodnik, ki vodi neposredno na veliko teraso. Z te višje postavljene zunanje terase se razprostirajo pogledi čez okoliško istrsko pokrajino proti Jadranskemu morju. Zunanja stopnica omogoča neposreden dostop z terase na urejen vrt in bazensko območje. Popolnoma ograjeno zemljišče je čudovito urejeno in obdano z obilico zelenja, kar zagotavlja zasebnost in ustvarja mirno mediteransko vzdušje. Avtomatski namakalni sistem Rain Bird vzdržuje vrt, medtem ko je 24 m² bazen opremljen z modernim sistemom za solno elektrolizo. Kombinacija bazena, urejenega vrta, pokrite terase in wellness objektov ustvarja privlačen zunanji življenjski slog, primeren tako za zasebno uporabo kot za premium turistične najeme. Zgrajena leta 2024, vila izkorišča sodobne gradbene standarde ter skrbno izbrane materiale in opremo po celotni površini. Poseben poudarek je bil namenjen toplotni izolaciji, energetski učinkovitosti in dolgoročnemu udobju. Stavbni ovoj vključuje 10 cm EPS/XPS toplotno izolacijo, medtem ko zunanji aluminijasti okviri vsebujejo toplotno izolacijo in dvojna stekla. Mikrocementna talna obloga je uporabljena po celotnem prizemlju in v vseh kopalnicah, kar ustvarja prefinjen sodoben estetski videz, medtem ko spalnice in dnevni prostori v zgornjem nadstropju imajo naravni hrastov parket. Celotna hiša ima talno ogrevanje in klimatsko napravo. Ogrevanje zagotavlja toplotna črpalka Mitsubishi, hlajenje pa sistem Mitsubishi multi-split. V glavnem dnevnem prostoru je integriran kaminski kamin, ki nudi dodatni vir toplote in vzdušja v hladnejših mesecih, kar naredi nepremičnino primerno za udobno celogodišnje bivanje. Kuhinja ter vse vgradne omare in garderobe po vili so po meri oblikovali in proizvedli v Italiji podjetje Veneta Cucine, kar dodatno poudarja visokokakovostni rezidenčni značaj nepremičnine. Vila je bila prav tako zasnovana z mislijo na prihodnje tehnološke in življenjske zahteve. Priprave so že nameščene za prihodnje ogrevanje bazena, fotonapetostni sončni sistem, polnilno postajo za električna vozila in prihodnjo optično vlakno povezavo. Ti ukrepi bistveno poenostavijo morebitne prihodnje nadgradnje in zmanjšajo potrebo po večjih dodatnih gradbenih delih. Lastništvo je registrirano s čisto lastništvo, 1/1 lastniški naslov, brez obremenitev in z urejeno dokumentacijo, vključno z dovoljenjem za uporabo. Energetska učinkovitost je ocenjena kot A+ po Q H,nd in E prim. Dodatna pravna in tehnična dokumentacija je na voljo za vpogled resnim potencialnim kupcem. Lokacija nudi privlačno ravnotežje med avtentičnostjo in mirnostjo majhne istrske vasice ter priročnim dostopom do Jadranske obale in glavnih destinacij zahodne Istre. Trgovina, restavracije, kavarne, osnovna šola, vrtec in pošta so vse v razdalji približno 2 km, kar nepremičnino naredi primerno ne le kot počitniško hišo, temveč tudi za udobno celogodišnje družinsko bivanje. Jadransko morje in najbližja plaža sta približno 10 km stran. Poreč, ena najbolj iskanih obalnih destinacij v Istri, je približno 13 km od vile, medtem ko sta Umag približno 24 km stran in Rovinj približno 40 km. Pula je približno 58 km stran, mednarodno letališče Pula pa je približno 59 km od nepremičnine. Poreč in njegova obala sta med najbolj uveljavljenimi in zaželenimi območji Istre za rezidenčne nepremičnine in luksuzni turizem. Nahaja se na zahodni obali istrskega polotoka, Poreč združuje zgodovinsko mediteransko mestno jedro s čudovito obalo, plažami, borovimi in hrastovimi nasadi, urejenimi parki, restavracijami, športnimi objekti ter široko paleto celogodišnjih storitev. Njegova bližina Jadranskega morja, mednarodnih letalskih povezav in drugih glavnih istrskih destinacij naredi širše območje Poreča še posebej privlačno za mednarodne kupce, ki iščejo nepremičnine v Istri, Hrvaška. Regija je prav tako dobro uveljavljena kot destinacija za luksuzne vile, počitniške hiše in visokokakovostno turistično nastanitev. Lastnosti, ki združujejo sodobno arhitekturo, zasebne bazene, wellness objekte in avtentično istrsko okolje, so še posebej primerne za kupce, ki iščejo tako življenjsko vrednost kot potencial za premium sezonski najem. Ta moderna vila blizu Poreča predstavlja redko kombinacijo sodobne istrske arhitekture, premium gradnje, prostorne bivalne površine, zasebnega bazena, wellness objektov, urejenega zemljišča in odlične bližine Jadranskega morja. Z petimi spalnicami, petimi kopalnicami, finsko savno, hidromasažnim kadjo, zasebnim bazenom, italijansko dizajnersko kuhinjo, talnim ogrevanjem, Mitsubishi klimatskimi sistemi ter obsežnimi pripravami za prihodnjo sončno energijo in polnjenje EV, ponuja prefinjeno turnkey življenjsko nepremičnino v eni najbolj iskanih regij Istre, Hrvaška. Ref: RE-U-47164Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodišno registracijsko pristojbino in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijska/podjetniška pogodba je podpisana pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Spa, Savna, Talno ogrevanje, Vrt, Ločena, Urbanizirana, Moderna