Dom Poreč

Willa, Poreč, 270 m², działka 1.524 m²
Na sprzedaż w pobliżu Poreč, Istria, Chorwacja, wyjątkowa nowoczesna willa wybudowana w 2024 roku, otoczona winnicami, gajami oliwnymi i spokojnym krajobrazem istrijskiej wsi. Położona w odległości około 10 km od Morza Adriatyckiego, ta wyrafinowana nieruchomość łączy współczesną architekturę, wysokiej jakości budowę, luksusowe wnętrza, prywatny basen oraz dedykowaną strefę wellness, oferując wyjątkową możliwość komfortowego całorocznego zamieszkania, luksusowego domu drugiego lub inwestycji w wysokiej klasy wynajem wakacyjny w Istrii. Samodzielna willa ma powierzchnię użytkową około 270 m² i stoi na obszernej działce o powierzchni 1 524 m² z prywatnym basenem o powierzchni 24 m². Jej architektura została zaprojektowana jako współczesna interpretacja istrijskiego otoczenia, łącząc czyste, nowoczesne linie z autentycznymi naturalnymi materiałami, starannie dobranymi fakturami i stonowaną paletą kolorów, co pozwala nieruchomości naturalnie wkomponować się w otoczenie. Zamiast podążać za koncepcją typowej nowoczesnej willi, projekt kładzie szczególny nacisk na stworzenie ponadczasowego, współczesnego domu powiązanego z charakterem Istrii. Kamień, drewno, cement i metal dominują w wnętrzach, podczas gdy użycie wizualnie dominujących materiałów sztucznych zostało celowo zminimalizowane. Efektem jest elegancka i wysoce indywidualna rezydencja, w której nowoczesna architektura i tradycyjna śródziemnomorska tożsamość regionu wzajemnie się uzupełniają. Willa rozłożona jest na dwóch pięknie umeblowanych i w pełni wyposażonych piętrach, z przemyślanym układem zaprojektowanym wokół komfortu, prywatności i obfitego naturalnego światła. Parter obejmuje imponującą otwartą przestrzeń dzienną łączącą designerską kuchnię, jadalnię i przestronny salon. Duże otwory tworzą silne połączenie między wnętrzem a otaczającym ogrodem i tarasami. Na tym poziomie znajduje się także prywatna strefa wellness z sauną fińską, wanną hydromasażową w stylu rzymskim oraz łazienką, zapewniając dedykowaną przestrzeń do relaksu i całorocznego korzystania. Parter zawiera również komfortową sypialnię z własną łazienką en‑suite i garderobą, toaletę gościnną z pralnią, pomieszczenie techniczne oraz zadaszony taras na zewnątrz. Starannie zaplanowany układ pozwala, aby parter funkcjonował jako pełny poziom mieszkalny, co jest szczególnie wygodne dla właścicieli poszukujących mieszkania na jednym poziomie lub zakwaterowania dla gości. Na piętrze znajdują się trzy kolejne sypialnie, każda z własną prywatną łazienką, oraz przestronny korytarz prowadzący bezpośrednio na duży taras. Z tej podwyższonej przestrzeni zewnętrznej rozciągają się widoki na otaczającą istrijską wieś w kierunku Morza Adriatyckiego. Zewnętrzne schody zapewniają bezpośredni dostęp z tarasu do zagospodarowanego ogrodu i strefy basenu. W pełni ogrodzone tereny są pięknie zagospodarowane i otoczone bujną roślinnością, zapewniając prywatność i tworząc spokojną śródziemnomorską atmosferę. Automatyczny system nawadniania Rain Bird utrzymuje ogród, a basen o powierzchni 24 m² wyposażony jest w nowoczesny system elektrolizy soli. Połączenie basenu, zagospodarowanego ogrodu, zadaszonego tarasu i udogodnień wellness tworzy atrakcyjny styl życia na zewnątrz, odpowiedni zarówno do prywatnego użytku, jak i premium wynajmu turystycznego. Zbudowana w 2024 roku willa korzysta z nowoczesnych standardów budowlanych oraz starannie dobranych materiałów i wyposażenia w całym budynku. Szczególną uwagę poświęcono izolacji termicznej, efektywności energetycznej i długoterminowemu komfortowi. Obudowa budynku zawiera 10 cm izolacji termicznej EPS/XPS, a zewnętrzne okna aluminiowe posiadają izolację termiczną i podwójne szyby. Podłogi z mikrocementu zastosowano na całym parterze i we wszystkich łazienkach, tworząc wyrafinowaną, współczesną estetykę, natomiast sypialnie i przestrzenie dzienne na piętrze wykończono naturalnym parkietem dębowym. Cały dom korzysta z ogrzewania podłogowego i klimatyzacji. Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła Mitsubishi, a chłodzenie obsługuje system klimatyzacji Mitsubishi multi‑split. Zintegrowany kominek na drewno w głównej części dziennej dodaje dodatkowe źródło ciepła i atmosfery w chłodniejszych miesiącach, czyniąc nieruchomość odpowiednią do komfortowego całorocznego użytkowania. Kuchnia oraz wszystkie wbudowane meble i szafy w całej willi zostały zaprojektowane i wyprodukowane na zamówienie we Włoszech przez Veneta Cucine, podnosząc jeszcze bardziej wysokiej klasy charakter nieruchomości. Willa została również zaprojektowana z myślą o przyszłych wymaganiach technologicznych i stylu życia. Zainstalowano już przygotowania do przyszłego podgrzewania basenu, systemu fotowoltaicznego, stacji ładowania pojazdów elektrycznych oraz przyszłego połączenia światłowodowego. Te rozwiązania znacznie upraszczają potencjalne przyszłe modernizacje i minimalizują potrzebę dużych dodatkowych prac budowlanych. Nieruchomość jest zarejestrowana z czystym własnictwem, tytułem własności 1/1, bez obciążeń i z uporządkowaną dokumentacją, w tym pozwoleniem na użytkowanie. Wydajność energetyczna oceniona jest jako A+ według Q H,nd i E prim. Dodatkowa dokumentacja prawna i techniczna jest dostępna do wglądu dla poważnych potencjalnych nabywców. Lokalizacja zapewnia atrakcyjny balans między autentycznością i spokojem małej istrijskiej wioski a dogodnym dostępem do wybrzeża Adriatyku i głównych atrakcji zachodniej Istrii. Sklep spożywczy, restauracje, kawiarnie, szkoła podstawowa, przedszkole i poczta znajdują się w odległości około 2 km, co czyni nieruchomość odpowiednią nie tylko jako dom wakacyjny, ale także do komfortowego całorocznego życia rodzinnego. Morze Adriatyckie i najbliższa plaża znajdują się w odległości około 10 km. Poreč, jedno z najbardziej pożądanych nadmorskich miejsc w Istrii, leży około 13 km od willi, Umag około 24 km, a Rovinj około 40 km. Pula znajduje się w odległości około 58 km, a Międzynarodowy Port Lotniczy w Puli około 59 km od nieruchomości. Poreč i jego otaczające wybrzeże należą do najbardziej ugruntowanych i pożądanych obszarów Istrii pod kątem nieruchomości mieszkalnych i luksusowego turystyki. Położone na zachodnim wybrzeżu półwyspu Istria, Poreč łączy historyczne śródziemnomorskie centrum miasta z pięknym wybrzeżem, plażami, sosnowymi i dębowymi gajami, parkami krajobrazowymi, restauracjami, obiektami sportowymi i szeroką gamą udogodnień dostępnych przez cały rok. Bliskość Morza Adriatyckiego, międzynarodowych połączeń lotniczych i innych głównych destynacji Istrii sprawia, że szerszy obszar Poreč jest szczególnie atrakcyjny dla międzynarodowych nabywców poszukujących nieruchomości na sprzedaż w Istrii, Chorwacja. Region jest również dobrze ugruntowany jako destynacja luksusowych willi, domów wakacyjnych i wysokiej jakości zakwaterowania turystycznego. Nieruchomości łączące współczesną architekturę, prywatne baseny, udogodnienia wellness i autentyczne istrijskie otoczenie są szczególnie odpowiednie dla nabywców poszukujących zarówno wartości stylu życia, jak i potencjału premium przychodów z wynajmu sezonowego. Ta nowoczesna willa w pobliżu Poreč stanowi rzadkie połączenie współczesnej architektury istrijskiej, wysokiej klasy budowy, przestronnych powierzchni mieszkalnych, prywatnego basenu, udogodnień wellness, zagospodarowanego terenu i doskonałej bliskości do Morza Adriatyckiego. Z pięcioma sypialniami, pięcioma łazienkami, sauną fińską, wanną hydromasażową, prywatnym basenem, designerską włoską kuchnią, ogrzewaniem podłogowym, systemami klimatyzacji Mitsubishi oraz rozbudowanymi przygotowaniami do przyszłej energii słonecznej i ładowania EV, oferuje wyrafinowaną nieruchomość gotową do zamieszkania w jednej z najbardziej pożądanych regionów Istrii, Chorwacja. Ref: RE-U-47164Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Detached, Urbanized, Modern