Maison Poreč

Villa, Poreč, 270 m², terrain 1.524 m²
À vendre près de Poreč, en Istrie, Croatie, se trouve une villa contemporaine exceptionnelle construite en 2024, entourée de vignobles, d'oliveraies et du paysage paisible de la campagne istrienne. Située à environ 10 km de la mer Adriatique, cette propriété sophistiquée allie architecture contemporaine, construction de haute qualité, intérieurs premium, piscine privée et espace bien-être dédié, offrant une opportunité exceptionnelle pour un confort de vie tout au long de l'année, une maison secondaire de luxe ou un investissement dans des locations de vacances haut de gamme en Istrie. La villa individuelle dispose d'une surface habitable nette d'environ 270 m² et se trouve sur un terrain généreux de 1 524 m² avec une piscine privée de 24 m². Son architecture a été conçue comme une interprétation contemporaine de l'environnement istrien, combinant des lignes modernes épurées avec des matériaux naturels authentiques, des textures soigneusement sélectionnées et une palette de couleurs sobre qui permet à la propriété de s'intégrer naturellement dans son environnement. Plutôt que de suivre le concept d'une villa moderne générique, le design met particulièrement l'accent sur la création d'une maison contemporaine intemporelle liée au caractère de l'Istrie. La pierre, le bois, le ciment et le métal dominent les intérieurs, tandis que l'utilisation de matériaux artificiels visuellement dominants a été délibérément minimisée. Le résultat est une résidence élégante et hautement individuelle dans laquelle l'architecture moderne et l'identité méditerranéenne traditionnelle de la région se complètent. La villa est agencée sur deux étages magnifiquement meublés et entièrement équipés, avec un aménagement soigneusement pensé conçu autour du confort, de l'intimité et de la lumière naturelle abondante. Le rez-de-chaussée comprend un impressionnant espace de vie ouvert combinant la cuisine design, la salle à manger et un salon spacieux. De grandes ouvertures créent un lien fort entre l'intérieur et le jardin environnant et les terrasses. Également à ce niveau se trouve un espace bien-être privé avec un sauna finlandais, une baignoire hydromassante de style romain et une salle de bain, offrant un espace dédié à la détente et au plaisir tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable avec sa propre salle de bain attenante et un dressing, un WC invité intégrant un espace buanderie, une salle technique et une terrasse extérieure couverte. L'agencement soigneusement planifié permet au rez-de-chaussée de fonctionner comme un niveau de vie complet, particulièrement pratique pour les propriétaires recherchant un logement de plain-pied ou un hébergement pour les invités. Le premier étage contient trois autres chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée, ainsi qu'un hall spacieux menant directement à une grande terrasse. Depuis cet espace extérieur surélevé, la vue s'étend sur la campagne istrienne environnante vers la mer Adriatique. Un escalier extérieur permet un accès direct de la terrasse au jardin paysager et à la piscine. Les terrains entièrement clos sont magnifiquement paysagés et entourés d'une végétation abondante, offrant intimité et créant une atmosphère méditerranéenne paisible. Un système d'irrigation automatique Rain Bird entretient le jardin, tandis que la piscine de 24 m² est équipée d'un système moderne d'électrolyse au sel. La combinaison de la piscine, du jardin paysager, de la terrasse couverte et des installations de bien-être crée un mode de vie extérieur attrayant adapté à un usage privé et à la location touristique haut de gamme. Construite en 2024, la villa bénéficie de normes de construction modernes et de matériaux et équipements soigneusement sélectionnés tout au long. Une attention particulière a été accordée à l'isolation thermique, à l'efficacité énergétique et au confort à long terme. L'enveloppe du bâtiment incorpore une isolation thermique EPS/XPS de 10 cm, tandis que les menuiseries en aluminium extérieures présentent une isolation thermique et un double vitrage. Un revêtement de sol en microciment a été utilisé dans tout le rez-de-chaussée et dans toutes les salles de bains, créant une esthétique contemporaine sophistiquée, tandis que les chambres et les espaces de vie à l'étage supérieur sont dotés de parquet en chêne naturel. La maison entière bénéficie du chauffage par le sol et de la climatisation. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Mitsubishi, tandis que le refroidissement est géré par un système de climatisation multi-split Mitsubishi. Une cheminée à bois intégrée dans le principal espace de vie ajoute une source de chaleur et d'atmosphère supplémentaire pendant les mois plus frais, rendant la propriété adaptée à un usage confortable tout au long de l'année. La cuisine et tous les meubles intégrés et armoires de la villa ont été conçus et fabriqués sur mesure en Italie par Veneta Cucine, renforçant encore le caractère résidentiel haut de gamme de la propriété. La villa a également été conçue en tenant compte des exigences technologiques et de style de vie futures. Des préparations ont déjà été installées pour le chauffage futur de la piscine, un système photovoltaïque, une station de recharge pour véhicules électriques et une future connexion à la fibre optique. Ces dispositions simplifient considérablement les mises à niveau futures potentielles et minimisent le besoin de travaux de construction supplémentaires majeurs. La propriété est enregistrée avec une propriété claire, un titre de propriété 1/1, sans charges et une documentation en ordre, y compris un permis d'occupation. La performance énergétique est classée A+ selon Q H,nd et E prim. D'autres documents juridiques et techniques sont disponibles pour inspection par des acheteurs potentiels sérieux. La localisation offre un équilibre attrayant entre l'authenticité et la tranquillité d'un petit village istrien et un accès pratique à la côte adriatique et aux grandes destinations de l'ouest de l'Istrie. Un magasin d'alimentation, des restaurants, des cafés, une école primaire, une maternelle et un bureau de poste se trouvent tous à environ 2 km, rendant la propriété adaptée non seulement comme maison de vacances mais aussi pour un confort de vie familial tout au long de l'année. La mer Adriatique et la plage la plus proche se trouvent à environ 10 km. Poreč, l'une des destinations côtières les plus recherchées en Istrie, est à environ 13 km de la villa, tandis qu'Umag est à environ 24 km et Rovinj à environ 40 km. Pula est à environ 58 km, avec l'aéroport international de Pula à environ 59 km de la propriété. Poreč et sa côte environnante figurent parmi les zones les plus établies et désirables de l'Istrie pour l'immobilier résidentiel et le tourisme de luxe. Située sur la côte ouest de la péninsule istrienne, Poreč combine un centre-ville méditerranéen historique avec une belle côte, des plages, des forêts de pins et de chênes, des parcs paysagers, des restaurants, des installations sportives et une large gamme de commodités tout au long de l'année. Sa proximité avec la mer Adriatique, les connexions avec les aéroports internationaux et d'autres grandes destinations istriennes rend la région de Poreč particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux à la recherche de propriétés à vendre en Istrie, Croatie. La région est également bien établie comme destination pour des villas de luxe, des maisons de vacances et un hébergement touristique de haute qualité. Les propriétés combinant architecture contemporaine, piscines privées, installations de bien-être et environnements istriens authentiques conviennent particulièrement aux acheteurs recherchant à la fois une valeur de style de vie et le potentiel d'un revenu locatif saisonnier premium. Cette villa moderne près de Poreč représente une rare combinaison d'architecture istrienne contemporaine, de construction premium, d'espace de vie généreux, de piscine privée, d'installations de bien-être, de terrains paysagers et d'une excellente proximité avec la mer Adriatique. Avec cinq chambres, cinq salles de bains, un sauna finlandais, une baignoire hydromassante, une piscine privée, une cuisine italienne design, un chauffage par le sol, des systèmes climatiques Mitsubishi et d'importantes préparations pour l'énergie solaire future et la recharge de véhicules électriques, elle offre une propriété de style de vie clé en main sophistiquée dans l'une des régions les plus recherchées de l'Istrie, Croatie. Ref: RE-U-47164Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne