Casa Poreč

Villa, Poreč, 270 m², terreno 1.524 m²
In vendita vicino a Poreč, Istria, Croazia, si trova una villa contemporanea eccezionale costruita nel 2024, circondata da vigneti, uliveti e dal paesaggio tranquillo della campagna istriana. Situata a circa 10 km dal Mare Adriatico, questa proprietà sofisticata combina architettura contemporanea, costruzione di alta qualità, interni di pregio, una piscina privata e un'area benessere dedicata, offrendo un'opportunità straordinaria per una vita confortevole tutto l'anno, una seconda casa di lusso o un investimento in affitti turistici di alto livello in Istria. La villa indipendente ha una superficie abitabile netta di circa 270 m² e sorge su un ampio lotto di 1.524 m² con una piscina privata di 24 m². La sua architettura è stata concepita come un'interpretazione contemporanea dell'ambiente istriano, combinando linee moderne pulite con materiali naturali autentici, texture accuratamente selezionate e una palette di colori sobria che permette alla proprietà di integrarsi naturalmente nel contesto. Piuttosto che seguire il concetto di villa moderna generica, il design pone particolare enfasi sulla creazione di una casa contemporanea senza tempo, collegata al carattere dell'Istria. Pietra, legno, cemento e metallo dominano gli interni, mentre l'uso di materiali artificiali visivamente predominanti è stato deliberatamente ridotto. Il risultato è una residenza elegante e altamente individuale in cui l'architettura moderna e l'identità mediterranea tradizionale della regione si completano a vicenda. La villa è disposta su due piani splendidamente arredati e completamente attrezzati, con una pianta studiata attentamente intorno al comfort, alla privacy e a una abbondante luce naturale. Il piano terra presenta un impressionante open space che combina la cucina di design, la zona pranzo e il soggiorno spazioso. Ampie aperture creano una forte connessione tra l'interno e il giardino e le terrazze circostanti. Sempre su questo livello si trova un'area benessere privata con sauna finlandese, vasca idromassaggio in stile romano e bagno, offrendo uno spazio dedicato al relax e al piacere durante tutto l'anno. Il piano terra comprende inoltre una camera da letto confortevole con bagno privato e cabina armadio, un WC per gli ospiti con zona lavanderia, una stanza tecnica e una terrazza coperta all'esterno. L'organizzazione accurata consente al piano terra di funzionare come un livello abitativo completo, particolarmente comodo per i proprietari che desiderano vivere su un unico piano o per ospitare gli ospiti. Il piano superiore ospita altre tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, insieme a un ampio corridoio che conduce direttamente a una grande terrazza. Da questo spazio esterno elevato, la vista si estende sulla campagna istriana circostante verso il Mare Adriatico. Una scala esterna fornisce accesso diretto dalla terrazza al giardino paesaggistico e all'area piscina. Il terreno completamente recintato è splendidamente paesaggizzato e circondato da abbondante vegetazione, garantendo privacy e creando un'atmosfera mediterranea tranquilla. Un sistema di irrigazione automatico Rain Bird mantiene il giardino, mentre la piscina di 24 m² è dotata di un moderno sistema di elettrolisi del sale. La combinazione di piscina, giardino paesaggistico, terrazza coperta e strutture benessere crea uno stile di vita all'aperto attraente, adatto sia all'uso privato sia a locazioni turistiche di alto livello. Costruita nel 2024, la villa beneficia di standard costruttivi moderni e di materiali ed equipaggiamenti accuratamente selezionati in tutta la proprietà. Particolare attenzione è stata dedicata all'isolamento termico, all'efficienza energetica e al comfort a lungo termine. L'involucro edilizio incorpora isolamento termico EPS/XPS da 10 cm, mentre le inferriate esterne in alluminio sono dotate di isolamento termico e doppio vetro. Il pavimento in microcemento è stato utilizzato su tutto il piano terra e in tutti i bagni, creando un'estetica contemporanea sofisticata, mentre le camere da letto e gli spazi living al piano superiore presentano parquet in rovere naturale. L'intera casa beneficia di riscaldamento a pavimento e aria condizionata. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore Mitsubishi, mentre il raffrescamento è gestito da un sistema di climatizzazione multi-split Mitsubishi. Un camino a legna integrato nell'area living principale aggiunge una fonte aggiuntiva di calore e atmosfera durante i mesi più freddi, rendendo la proprietà adatta a un utilizzo confortevole tutto l'anno. La cucina e tutti gli arredi su misura e gli armadi della villa sono stati progettati e realizzati in Italia da Veneta Cucine, rafforzando ulteriormente il carattere residenziale di alto livello della proprietà. La villa è stata inoltre progettata tenendo conto delle future esigenze tecnologiche e di stile di vita. Sono già state installate le predisposizioni per il futuro riscaldamento della piscina, un impianto fotovoltaico, una stazione di ricarica per veicoli elettrici e una futura connessione in fibra ottica. Queste disposizioni semplificano notevolmente eventuali upgrade futuri e riducono al minimo la necessità di lavori di costruzione aggiuntivi importanti. La proprietà è registrata con proprietà libera, titolo di proprietà 1/1, senza gravami e documentazione ordinata, inclusa una licenza di occupazione. La prestazione energetica è classificata A+ secondo Q H,nd e E prim. Ulteriore documentazione legale e tecnica è disponibile per la visione da parte di acquirenti seri. La posizione offre un equilibrio attraente tra l'autenticità e la tranquillità di un piccolo borgo istriano e l'accesso comodo alla costa adriatica e alle principali destinazioni della Istria occidentale. Un negozio di alimentari, ristoranti, caffè, scuola primaria, asilo e ufficio postale si trovano tutti a circa 2 km, rendendo la proprietà adatta non solo come casa vacanze ma anche per una vita familiare confortevole tutto l'anno. Il Mare Adriatico e la spiaggia più vicina sono a circa 10 km di distanza. Poreč, una delle destinazioni costiere più richieste in Istria, è a circa 13 km dalla villa, mentre Umag è a circa 24 km e Rovigno a circa 40 km. Pola è a circa 58 km, con l'Aeroporto Internazionale di Pola a circa 59 km dalla proprietà. Poreč e la sua costa circostante sono tra le zone più consolidate e desiderabili dell'Istria per immobili residenziali e turismo di lusso. Situata sulla costa occidentale della penisola istriana, Poreč combina un centro storico mediterraneo con una splendida costa, spiagge, boschi di pini e querce, parchi paesaggistici, ristoranti, strutture sportive e una vasta gamma di servizi tutto l'anno. La sua vicinanza al Mare Adriatico, alle connessioni aeroportuali internazionali e ad altre principali destinazioni istriane rende l'area più ampia di Poreč particolarmente attraente per acquirenti internazionali alla ricerca di immobili in vendita in Istria, Croazia. La regione è anche ben consolidata come destinazione per ville di lusso, case vacanza e alloggi turistici di alta qualità. Le proprietà che combinano architettura contemporanea, piscine private, strutture benessere e ambienti autentici istriani sono particolarmente adatte a compratori che cercano sia valore di stile di vita sia potenziale di reddito da affitti stagionali premium. Questa villa moderna vicino a Poreč rappresenta una rara combinazione di architettura istriana contemporanea, costruzione di pregio, ampi spazi abitativi, piscina privata, strutture benessere, giardini paesaggistici ed eccellente vicinanza al Mare Adriatico. Con cinque camere da letto, cinque bagni, sauna finlandese, vasca idromassaggio, piscina privata, cucina italiana di design, riscaldamento a pavimento, sistemi climatici Mitsubishi e ampie predisposizioni per energia solare futura e ricarica EV, offre una proprietà lifestyle chiavi in mano sofisticata in una delle regioni più richieste dell'Istria, Croazia. Ref: RE-U-47164Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Detached, Urbanized, Modern