Dům Poreč

Vila, Poreč, 270 m², pozemek 1.524 m²
Na prodej poblíž Poreče, Istrie, Chorvatsko, je výjimečná moderní vila postavená v roce 2024, obklopena vinicemi, olivovými háji a klidnou krajinou istrijské venkova. Nachází se přibližně 10 km od Jaderského moře a tato sofistikovaná nemovitost kombinuje moderní architekturu, vysoce kvalitní výstavbu, prémiové interiéry, soukromý bazén a vyhrazenou wellness oblast, což představuje vynikající příležitost pro pohodlné celoroční bydlení, luxusní druhý domov nebo investici do špičkových prázdninových pronájmů v Istrii. Samostatná vila má čistou obytnou plochu přibližně 270 m² a stojí na štědrém pozemku o rozloze 1 524 m² s soukromým bazénem o rozloze 24 m². Její architektura byla koncipována jako moderní interpretace istrijského prostředí, spojující čisté moderní linie s autentickými přírodními materiály, pečlivě vybranými texturami a omezenou barevnou paletou, která umožňuje nemovitosti přirozeně se začlenit do okolí. Namísto konceptu generické moderní vily klade design zvláštní důraz na vytvoření nadčasového současného domova spojeného s charakterem Istrie. Kamen, dřevo, cement a kov dominují interiérům, zatímco používání vizuálně dominantních umělých materiálů bylo úmyslně minimalizováno. Výsledkem je elegantní a vysoce individuální rezidence, ve které se moderní architektura a tradiční středomořská identita regionu doplňují. Vila je uspořádána na dvou krásně zařízených a plně vybavených patrech, s pečlivě promyšleným uspořádáním zaměřeným na pohodlí, soukromí a bohaté přirozené světlo. Přízemí nabízí impozantní otevřený obytný prostor spojující designovou kuchyni, jídelní část a prostorný obývací pokoj. Velké otvory vytvářejí silné propojení mezi interiérem a okolní zahradou a terasami. Na tomto patře se také nachází soukromá wellness oblast s finskou saunou, římskou hydromasážní vanou a koupelnou, poskytující vyhrazený prostor pro relaxaci a celoroční užívání. Přízemí dále zahrnuje pohodlnou ložnici s vlastní koupelnou a šatnou, hostinské WC s prádelnou, technickou místnost a krytou venkovní terasu. Pečlivě naplánované uspořádání umožňuje, aby přízemí fungovalo jako kompletní obytná úroveň, což je zvláště výhodné pro majitele hledající jednopodlažní bydlení nebo ubytování pro hosty. Horní patro obsahuje další tři ložnice, každou s vlastní koupelnou, a prostorný chodby vedoucí přímo na velkou terasu. Z tohoto vyvýšeného venkovního prostoru se rozprostírají výhledy na okolní istrijskou krajinu směrem k Jaderskému moři. Vnější schodiště poskytuje přímý přístup z terasy na upravenou zahradu a oblast bazénu. Plně ohraničený pozemek je krásně upravený a obklopený bujnou zelení, což zajišťuje soukromí a vytváří klidnou středomořskou atmosféru. Automatický zavlažovací systém Rain Bird udržuje zahradu, zatímco bazén o rozloze 24 m² je vybaven moderním solným elektrolytickým systémem. Kombinace bazénu, upravené zahrady, kryté terasy a wellness zařízení vytváří atraktivní venkovní životní styl vhodný jak pro soukromé užívání, tak pro prémiové turistické pronájmy. Postavena v roce 2024, vila těží z moderních stavebních standardů a pečlivě vybraných materiálů a vybavení po celém rozsahu. Zvláštní pozornost byla věnována tepelně izolačnímu, energetické účinnosti a dlouhodobému komfortu. Stavební obálka zahrnuje 10 cm EPS/XPS tepelnou izolaci, zatímco vnější hliníkové okenní prvky mají tepelnou izolaci a dvojité sklo. Na podlahách přízemí a ve všech koupelnách byl použit mikrocement, který vytváří sofistikovaný současný estetický vzhled, zatímco ložnice a obytné prostory v horním patře mají podlahu z přírodního dubového parketu. Celý dům má podlahové vytápění a klimatizaci. Topení zajišťuje tepelná čerpadla Mitsubishi, chlazení pak systém Mitsubishi multi-split klimatizace. Integrovaný krb na dřevo v hlavním obytném prostoru přidává další zdroj tepla a atmosféry během chladnějších měsíců, což činí nemovitost vhodnou pro pohodlné celoroční užívání. Kuchyně a veškerý vestavěný nábytek a šatní skříně po celé vile byly na míru navrženy a vyrobeny v Itálii společností Veneta Cucine, čímž dále posilují vysoký rezidenční charakter nemovitosti. Vila byla také navržena s ohledem na budoucí technologické a životní požadavky. Byly již instalovány přípravy pro budoucí ohřev bazénu, fotovoltaický solární systém, nabíjecí stanici pro elektromobily a budoucí optické vlákno. Tyto úpravy výrazně usnadňují potenciální budoucí modernizace a minimalizují potřebu rozsáhlých dodatečných stavebních prací. Nemovitost je zapsána s čistým vlastnictvím, 1/1 vlastnickým titulem, bez zátěží a s řádnou dokumentací, včetně povolení k užívání. Energetický výkon je hodnocen A+ podle Q H,nd a E prim. Další právní a technická dokumentace je k dispozici k nahlédnutí vážným zájemcům. Lokalita nabízí atraktivní rovnováhu mezi autentičností a klidem malého istrijského vesnice a pohodlným přístupem k Jaderskému pobřeží a hlavním destinacím západní Istrie. Obchod s potravinami, restaurace, kavárny, základní škola, mateřská škola a pošta se nacházejí přibližně 2 km od domu, což činí nemovitost vhodnou nejen jako prázdninový dům, ale i pro pohodlné celoroční rodinné bydlení. Jaderské moře a nejbližší pláž jsou vzdáleny přibližně 10 km. Poreč, jedno z nejoblíbenějších pobřežních míst v Istrii, je vzdálené přibližně 13 km od vily, zatímco Umag leží asi 24 km dál a Rovinj přibližně 40 km. Pula je vzdálená přibližně 58 km, mezinárodní letiště Pula se nachází přibližně 59 km od nemovitosti. Poreč a jeho okolní pobřeží patří mezi nejzavedenější a nejžádanější oblasti Istrie pro rezidenční nemovitosti a luxusní turistiku. Ležící na západním pobřeží Istrijského poloostrova, Poreč kombinuje historické středomořské městské centrum s krásným pobřežím, plážemi, borovicovými a dubovými háji, upravenými parky, restauracemi, sportovními zařízeními a širokou škálou celoročních služeb. Jeho blízkost k Jaderskému moři, mezinárodním letištním spojům a dalším hlavním destinacím Istrie činí širší oblast Poreč zvláště atraktivní pro mezinárodní kupce hledající nemovitosti na prodej v Istrii, Chorvatsko. Region je také dobře etablován jako destinace pro luxusní vily, prázdninové domy a vysoce kvalitní turistické ubytování. Nemovitosti kombinující moderní architekturu, soukromé bazény, wellness zařízení a autentické istrijské okolí jsou zvláště vhodné pro kupce hledající jak životní hodnotu, tak potenciál pro prémiové sezónní pronájmy. Tato moderní vila poblíž Poreče představuje vzácnou kombinaci současné istrijské architektury, prémiové výstavby, prostorného obytného prostoru, soukromého bazénu, wellness zařízení, upravených pozemků a vynikající blízkosti k Jaderskému moři. S pěti ložnicemi, pěti koupelnami, finskou saunou, hydromasážní vanou, soukromým bazénem, italskou designovou kuchyní, podlahovým vytápěním, klimatizačními systémy Mitsubishi a rozsáhlými přípravami pro budoucí solární energii a nabíjení EV nabízí sofistikovanou „turnkey“ životní nemovitost v jedné z nejoblíbenějších oblastí Istrie, Chorvatsko. Ref: RE-U-47164Overall další náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, představují přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před návštěvou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Spa, Sauna, Podlahové vytápění, Zahrada, Samostatná, Urbanizovaná, Moderní