Hiša Poreč

Vila, Poreč, 207 m², zemljišče 484 m²
Modern dvodružna hiša s kopališčem v prodaji blizu Poreča v Istri, Hrvaška, le 800 metrov od morja. Zgrajena leta 2023, ta sodobna nepremičnina združuje moderno arhitekturo, funkcionalno zasnovo in visok standard opreme, kar jo naredi odlično izbiro za počitniško hišo v Hrvaški, stalno bivanje ali luksuzno turistično najemno naložbo na Jadranski obali. Hiša ponuja 207 m² bivalnega prostora na urejenem zemljišču velikosti 484 m². Skupna bruto površina je 229 m², vključno s 37 m² pokrito teraso in 14 m² nepokrito teraso, kar zagotavlja obsežen notranji in zunanji bivalni prostor, zasnovan za udobje in sprostitev ob morju. V pritličju je prostorna odprta dnevna soba velikosti 45 m², ki združuje dnevni prostor, kuhinjo in jedilnico. Velika steklena stena zagotavlja obilico naravne svetlobe in neposreden dostop do terase ter ogrevanega bazena, kar ustvarja brezhibno povezavo med notranjostjo in zunanjostjo. Na tem nivoju je tudi tehnična soba in skladiščni prostor. Prvo nadstropje je organizirano kot zasebna spalna zona s tremi spalnicami. Dve spalnici sta po 15 m², tretja pa 13 m². Vsaka spalnica ima lastno kopalnico in neposreden dostop do terase, kar nudi zasebnost in miren razgled v tihem stanovanjskem okolju blizu Poreča. Zadnje nadstropje je zasnovano kot prostorna studijska stanovanjska enota velikosti približno 45 m², ki lahko deluje kot samostojna bivalna enota. Vključuje spalni prostor, popolnoma opremljeno kuhinjo, garderobno omaro, majhno delovno mesto in dostop do zasebne terase, kar povečuje močan potencial za turistični najem v Hrvaški. Urejeni vrt je razporejen okoli ogrevanega bazena in opremljen z zunanjim osvetljevanjem ter avtomatskim namakalnim sistemom, kar omogoča enostavno vzdrževanje in prijetno bivanje na prostem skozi vse leto. Nepremičnina je popolnoma opremljena z novimi aparati, večina notranjega in zunanjega pohištva pa je po meri izdelana v Italiji in Avstriji. Hiša še ni bila nikoli oddajena in ima veljavno petzvezdično kategorizacijo, kar jo naredi zelo privlačno kot vrhunsko naložbeno nepremičnino v Istri. Komunalije vključujejo vodovod, elektriko, mestno kanalizacijo in asfaltni dostop do ceste. Hiša je opremljena s talnim ogrevanjem, napajanjem s toplotno črpalko, klimatsko napravo, interkomom, kabelsko televizijo, satelitsko televizijo in internetno povezavo. Nepremičnina ima veljavno dovoljenje za uporabo, energijski certifikat pa se trenutno pridobiva. Na voljo sta dve zasebni parkirni mesti znotraj nepremičnine. Lokacija nudi odlično povezanost in bližino ključnih storitev, kot so morje, banka, vrtec, šola in lokalne trgovine, kar združuje mirno okolje s priročnim dostopom do vsakodnevnih storitev in plaž blizu Poreča. Ref: RE-U-46178Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, pristojbino za vpis v sodni register in stroške uradnega overjenega prevoda. Pogodba o posredovanju se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Kopališče, Skladišče, Talno ogrevanje, Vrt, Priklop, Urbanizirano, Modern