Dům Poreč

Vila, Poreč, 207 m², pozemek 484 m²
Moderní řadový dům s bazénem na prodej poblíž Poreče v Istrii, Chorvatsko, nacházející se pouhých 800 metrů od moře. Postaven v roce 2023, tato současná nemovitost kombinuje moderní architekturu, funkční design a vysoký standard vybavení, což z ní činí vynikající volbu pro rekreační dům v Chorvatsku, trvalé bydlení nebo luxusní investici do turistického pronájmu na Jadranském pobřeží. Dům nabízí 207 m² obytné plochy na zahradně upraveném pozemku o rozloze 484 m². Celková hrubá plocha činí 229 m², včetně kryté terasy o rozloze 37 m² a nechráněné terasy o rozloze 14 m², což poskytuje prostorné vnitřní i venkovní obytné prostory navržené pro pohodlí a odpočinek u moře. Přízemí disponuje prostorným otevřeným obývacím prostorem o rozloze 45 m², který spojuje obývací pokoj, kuchyň a jídelní část. Velké skleněné stěny zajišťují dostatek přirozeného světla a přímý přístup na terasu a vyhřívaný bazén, čímž vytvářejí plynulé propojení vnitřních a vnějších prostor. Na tomto patře se také nachází technická místnost a úložný prostor. První patro je uspořádáno jako soukromá spací zóna se třemi ložnicemi. Dvě ložnice mají rozlohu 15 m² každá, zatímco třetí má 13 m². Každá ložnice má vlastní koupelnu a přímý přístup na terasu, což poskytuje soukromí a klidný výhled v tichém rezidenčním prostředí poblíž Poreče. Horní patro je navrženo jako prostorný studiový byt o přibližně 45 m², který může fungovat jako samostatná obytná jednotka. Obsahuje spací část, plně vybavenou kuchyň, šatnu, malý pracovní prostor a přístup na soukromou terasu, což zvyšuje silný potenciál nemovitosti pro turistické pronájmy v Chorvatsku. Zahrada je upravena kolem vyhřívaného bazénu a vybavena venkovním osvětlením a automatickým zavlažovacím systémem, což umožňuje snadnou údržbu a příjemný venkovní život po celý rok. Nemovitost je plně zařízena novými spotřebiči, přičemž většina vnitřního a vnějšího nábytku je zakázkově vyrobena v Itálii a Rakousku. Dům nebyl nikdy pronajímán a má platnou pětihvězdičkovou kategorizaci, což z něj činí vysoce atraktivní prémiovou investiční nemovitost v Istrii. Infrastruktura zahrnuje vodovod, elektřinu, městské kanalizace a přístup po asfaltové silnici. Dům je vybaven podlahovým vytápěním napájeným tepelným čerpadlem, klimatizací, interkomovým systémem, kabelovou TV, satelitní TV a internetovým připojením. Nemovitost má platné užívací povolení, zatímco energetický certifikát je momentálně získáván. V rámci pozemku jsou k dispozici dvě soukromá parkovací místa. Lokalita nabízí vynikající dopravní spojení a blízkost klíčových služeb, jako jsou moře, banka, mateřská škola, škola a místní obchody, kombinující klidné okolí s pohodlným přístupem k běžným službám a plážím u Poreče. Ref: RE-U-46178Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložný prostor, podlahové vytápění, zahrada, připojený, urbanizováno, moderní