Haus Poreč

Villa, Poreč, 207 m², Grundstück 484 m²
Modernes Doppelhaus mit Swimmingpool zu verkaufen in der Nähe von Poreč in Istrien, Kroatien, nur 800 Meter vom Meer entfernt. Das im Jahr 2023 erbaute, zeitgenössische Objekt kombiniert moderne Architektur, funktionales Design und einen hohen Ausstattungsstandard, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für ein Ferienhaus in Kroatien, für dauerhaftes Wohnen oder als luxuriöse touristische Mietinvestition an der Adriaküste macht. Das Haus bietet 207 m² Wohnfläche auf einem angelegten Grundstück von 484 m². Die gesamte Bruttofläche beträgt 229 m², einschließlich einer überdachten Terrasse von 37 m² und einer nicht überdachten Terrasse von 14 m², die großzügige Innen- und Außenwohnräume bieten, die für Komfort und Entspannung in der Nähe des Meeres gestaltet sind. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich von 45 m², der Wohnzimmer, Küche und Essbereich kombiniert. Große Glaswände sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse und zum beheizten Swimmingpool, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen entsteht. Diese Ebene umfasst auch einen Technikraum und Stauraum. Das Obergeschoss ist als private Schlafzone mit drei Schlafzimmern organisiert. Zwei Schlafzimmer messen jeweils 15 m², während das dritte 13 m² groß ist. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang zu einer Terrasse, die Privatsphäre und ruhige Ausblicke in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Poreč bietet. Das oberste Stockwerk ist als geräumige Studiowohnung von etwa 45 m² gestaltet, die als unabhängige Wohneinheit fungieren kann. Sie umfasst einen Schlafbereich, eine voll ausgestattete Küche, einen begehbaren Kleiderschrank, einen kleinen Arbeitsplatz und Zugang zu einer privaten Terrasse, was das starke Potenzial der Immobilie für touristische Mieteinnahmen in Kroatien erhöht. Der angelegte Garten ist um einen beheizten Swimmingpool angelegt und mit Außenbeleuchtung sowie einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, was eine einfache Pflege und angenehmes Leben im Freien das ganze Jahr über ermöglicht. Die Immobilie ist vollständig möbliert mit neuen Geräten, wobei die meisten Innen- und Außenmöbel maßgefertigt in Italien und Österreich sind. Das Haus wurde noch nie vermietet und hat eine gültige Fünf-Sterne-Kategorisierung, was es als Premium-Investitionsobjekt in Istrien äußerst attraktiv macht. Die Versorgungsleistungen umfassen Wasserversorgung, Strom, städtische Abwasserentsorgung und Asphaltstraßenanbindung. Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, Klimaanlage, Gegensprechanlage, Kabel-TV, Satelliten-TV und Internetverbindung. Die Immobilie verfügt über eine gültige Nutzungsbewilligung, während das Energiezertifikat derzeit beantragt wird. Zwei private Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung und Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie dem Meer, Banken, Kindergärten, Schulen und lokalen Geschäften und kombiniert ruhige Umgebung mit bequemem Zugang zu alltäglichen Dienstleistungen und Stränden in der Nähe von Poreč. Ref: RE-U-46178Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Urbanisiert, Modern