Dom Poreč

Willa, Poreč, 207 m², działka 484 m²
Nowoczesny bliźniak z basenem na sprzedaż w pobliżu Poreč na Istrii, Chorwacja, położony zaledwie 800 metrów od morza. Wybudowany w 2023 roku, ten współczesny obiekt łączy nowoczesną architekturę, funkcjonalny design i wysoki standard wyposażenia, co czyni go doskonałym wyborem jako dom wakacyjny w Chorwacji, stałe miejsce zamieszkania lub luksusowa inwestycja w wynajem turystyczny na wybrzeżu Adriatyku. Dom oferuje 207 m² powierzchni mieszkalnej na zagospodarowanym terenie o powierzchni 484 m². Całkowita powierzchnia brutto wynosi 229 m², w tym 37 m² zadaszonego tarasu i 14 m² niezakrytego tarasu, zapewniając obszerną przestrzeń wewnętrzną i zewnętrzną zaprojektowaną z myślą o komforcie i relaksie blisko morza. Parter obejmuje przestronną otwartą przestrzeń dzienną o powierzchni 45 m², łączącą salon, kuchnię i jadalnię. Duże szklane ściany zapewniają dużo naturalnego światła i bezpośredni dostęp do tarasu oraz podgrzewanego basenu, tworząc płynne połączenie pomiędzy wnętrzem a otoczeniem. Na tym poziomie znajduje się również pomieszczenie techniczne i miejsce do przechowywania. Pierwsze piętro jest zorganizowane jako prywatna strefa sypialna z trzema sypialniami. Dwie sypialnie mają po 15 m², a trzecia 13 m². Każda sypialnia posiada własną łazienkę i bezpośredni dostęp do tarasu, zapewniając prywatność i spokojne widoki w cichej dzielnicy mieszkalnej w pobliżu Poreč. Górne piętro zaprojektowano jako przestronne studio o powierzchni około 45 m², które może funkcjonować jako niezależna jednostka mieszkalna. Zawiera strefę sypialną, w pełni wyposażoną kuchnię, garderobę, małe miejsce do pracy oraz dostęp do prywatnego tarasu, zwiększając duży potencjał nieruchomości pod wynajem turystyczny w Chorwacji. Zagospodarowany ogród otacza podgrzewany basen i jest wyposażony w oświetlenie zewnętrzne oraz automatyczny system nawadniania, co umożliwia łatwą konserwację i przyjemne korzystanie z przestrzeni na zewnątrz przez cały rok. Nieruchomość jest w pełni umeblowana nowymi urządzeniami, a większość mebli wewnętrznych i zewnętrznych została wykonana na zamówienie we Włoszech i Austrii. Dom nigdy nie był wynajmowany i posiada ważną pięciogwiazdkową kategoryzację, co czyni go bardzo atrakcyjną inwestycją premium w Istrii. Media obejmują dopływ wody, prąd, miejską kanalizację i dostęp do asfaltowej drogi. Dom wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła, klimatyzację, system domofonowy, telewizję kablową, satelitarną oraz połączenie internetowe. Nieruchomość posiada ważne pozwolenie na użytkowanie, a świadectwo energetyczne jest obecnie uzyskiwane. Dostępne są dwa prywatne miejsca parkingowe na terenie nieruchomości. Lokalizacja oferuje doskonałą komunikację i bliskość kluczowych udogodnień, takich jak morze, bank, przedszkole, szkoła i lokalne sklepy, łącząc spokojne otoczenie z wygodnym dostępem do codziennych usług i plaż w pobliżu Poreč. Ref: RE-U-46178Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% wartości nieruchomości w sumie, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty tłumaczenia przysięgłego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed obejrzeniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: Basen, Magazyn, Ogrzewanie podłogowe, Ogród, Przylegający, Uurbanizowany, Nowoczesny