Casa Poreč

Villa, Poreč, 207 m², terreno 484 m²
Casa bifamiliare moderna con piscina in vendita vicino a Poreč in Istria, Croazia, situata a soli 800 metri dal mare. Costruita nel 2023, questa proprietà contemporanea combina architettura moderna, design funzionale e un alto standard di attrezzature, rendendola una scelta eccellente per una casa vacanze in Croazia, residenza permanente o investimento di lusso in affitto turistico sulla costa adriatica. La casa offre 207 m² di spazio abitativo su un lotto paesaggistico di 484 m². La superficie lorda totale è di 229 m², comprensiva di una terrazza coperta di 37 m² e una terrazza scoperta di 14 m², offrendo ampie zone living interne ed esterne progettate per comfort e relax vicino al mare. Il piano terra presenta un ampio soggiorno open space di 45 m² che combina soggiorno, cucina e zona pranzo. Grandi pareti vetrate garantiscono molta luce naturale e accesso diretto alla terrazza e alla piscina riscaldata, creando una connessione fluida tra gli spazi interni ed esterni. Questo livello include anche una stanza tecnica e uno spazio di deposito. Il primo piano è organizzato come zona notte privata con tre camere da letto. Due camere misurano 15 m² ciascuna, mentre la terza è di 13 m². Ogni camera dispone del proprio bagno e accesso diretto a una terrazza, offrendo privacy e viste tranquille in un ambiente residenziale silenzioso vicino a Poreč. Il piano superiore è progettato come un ampio monolocale di circa 45 m² che può funzionare come unità abitativa indipendente. Include zona notte, cucina completamente attrezzata, cabina armadio, piccolo spazio di lavoro e accesso a una terrazza privata, aumentando il forte potenziale della proprietà per reddito da affitto turistico in Croazia. Il giardino paesaggistico è disposto attorno a una piscina riscaldata ed è dotato di illuminazione esterna e di un sistema di irrigazione automatico, consentendo una facile manutenzione e una piacevole vita all'aperto durante tutto l'anno. La proprietà è completamente arredata con elettrodomestici nuovi, con la maggior parte dei mobili interni ed esterni su misura realizzati in Italia e Austria. La casa non è mai stata affittata e possiede una classificazione a cinque stelle valida, rendendola altamente attraente come investimento premium in Istria. Le utenze includono approvvigionamento idrico, elettricità, fognatura comunale e accesso stradale asfaltato. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore, aria condizionata, citofono, TV via cavo, TV satellitare e connessione internet. La proprietà ha un permesso d'uso valido, mentre il certificato energetico è attualmente in fase di ottenimento. Due posti auto privati sono disponibili all'interno della proprietà. La posizione offre eccellente connettività e vicinanza a servizi chiave come mare, banca, asilo, scuola e negozi locali, combinando un ambiente tranquillo con accesso comodo ai servizi quotidiani e alle spiagge vicino a Poreč. Ref: RE-U-46178Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Attaccata, Urbanizzata, Moderna