Hiša Poreč

Luksuzna vila na mirni lokaciji s panoramskim razgledom na morje
Istra, okolica Poreča V mirnem in urejenem istarskem naselju, v neposredni bližini Poreča, se je postavila ta reprezentativna luksuzna vila s bazenom, zasnovana za vrhunsko udobnost, zasebnost in sproščen mediteranski stil življenja. Vila se razprostira na dveh nadstropjih ter se nahaja na prostorno zemljišču površine 1.140 m², s skrbno urejenim eksterierjem, ki poudarja eleganco in sklad z naravnim okoljem. V pritličju je vhodni predprostor, tehnična prostorija s kotelom in pralnico, gostinski WC, master spalnica z lastno kopalnico in garderobo ter prostoren open-space dnevni del, ki združuje dnevno sobo s kaminom, kuhinjo in jedilnico. Iz dnevnega prostora se izstopi na dve pokriti terasi, ki vodita do urejenega dvorišča z lounge cono, sončnim prostorom in bazenom, kar ustvarja idealen prostor za bivanje na prostem. V zgornjem nadstropju so tri udobne spalnice, vsaka z lastno kopalnico in izhodom na teraso. Dodatni prostor v nadstropju je namenjen savni ali drugemu sadržaju po željah bodočega lastnika, s čimer se dodatno poudarja fleksibilnost in luksuz te nepremičnine. Posebno vrednost vili daje jugozahodna orientacija, ki zagotavlja obilico naravne svetlobe skozi ves dan ter odprt pogled na zeleno okolico in morje. Velike steklene stene in terase brišejo mejo med notranjostjo in zunanjostjo, kar omogoča popolno doživetje naravnega ambienta. Eksterier vile je skrbno urejen in vključuje zelene travnike z avtomatskim namakanjem, mediteransko rastlinje, urejen vhod in motorna vhodna vrata. Bazen je opremljen s sistemom ogrevanja vode, prostornim sončnim prostorom in zunanjim tušem, medtem ko ambientna LED osvetlitev dodatno poudarja eleganco eksterierja in omogoča prijetno bivanje tudi v večernih urah. Vila je projektirana in izvedena z poudarkom na visoke standarde gradnje in dolgoročno energetsko učinkovitost, z kakovostno toplotno izolacijo fasade debeline 10 cm. Arhitekturo dodatno oplemenijo pergole v antracitni barvi v nadstropju, ki se skladno vklapljajo v sodoben dizajn objekta. Notranjost in kopalnice so opremljene s sanitarijami priznanega proizvajalca Hansgrohe, z uporabo visokokakovostnih WC školjk in umivalnikov, v kombinaciji z vrhunsko keramiko v kopalnicah in pomožnih prostorih. Bivalni del krasi troslojni hrastov parket, ki prostoru daje toplino in prefinjen občutek luksuza. Tehnični sistemi vile zagotavljajo visoko raven udobja skozi celo leto – talno ogrevanje je povezano z Viessmann toplotno črpalko, za hlajenje pa so zadolženi Mitsubishi klimatski aparati. Vgrajena je aluminijasta stolarija v antracitni barvi s troslojnim steklom, v kombinaciji z zunanjimi žaluzijami in roletami, kar zagotavlja optimalno energetsko učinkovitost, zasebnost in prijetno mikroklimo. Posebna pozornost je namenjena varnosti in funkcionalnosti: vila razpolaga z zasebnim ograjenim parkiriščem, alarmnim sistemom in video nadzorom visoke ločljivosti. Celotna parcela je opremljena z avtomatskim sistemom namakanja, objekt pa je dodatno pripravljen za namestitev sončnih panelov, sistem omekšanja vode (depurator) ter toplotno črpalko za ogrevanje bazena. Poseben dodatek predstavlja zunanja kuhinja s shrambo in WC-jem, popolna za uživanje v poletnih večerih ob sončnem zahodu, druženju na prostem in sproščenem mediteranskem načinu življenja. Nepremičnina je zasnovana z poudarkom na kakovostno gradnjo, sodobno tehnologijo in visoko raven udobja, ter predstavlja odlično priložnost tako za luksuzno družinsko bivanje kot tudi kot varno investicijo z visokim potencialom turističnega najema. Ogled nepremičnine je mogoč ob podpisanem posredniškem pogodbi, ki je temelj za nadaljnje postopke v zvezi s kupoprodajo in obračunom provizije v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu nepremičnin. V primeru kupoprodaje agencijska provizija znaša 3% + PDV in se plača ob sklenitvi predpogodbe/pogodbe o kupoprodaji.