Apartma Dubrovnik

Novogradnja Dubrovnik, Nuncijata S1, 153 m2
STANOVI NA PRODAJO V NOVI STANOVNI GRADI – NUNCIJATA, DUBROVNIK Stanovi so na prodajo v novo zgrajenem stanovnem objektu v Nuncijati, Dubrovnik. Poleg tega stanovanja so na voljo še trije dodatni stanovanja. STANOVANJE S1 – RAZPORED Stanovanje S1 obsega: Shramba – 2,60 m² Hodnik – 7,75 m² Kuhinja + jedilnica + dnevna soba – 41,70 m² Kopalnica 1 – 3,30 m² Spalnica 1 – 14,00 m² Spalnica 2 – 13,90 m² Spalnica 3 – 15,05 m² Kopalnica 2 – 3,70 m² Korridor – 6,50 m² Kopalnica 3 – 5,70 m² Zavita terasa – 39,30 m² (koeficient 0,50 = 19,65 m²) Skupna notranja površina: 133,85 m² Skupna izračunana površina: 153,50 m² Kupec ima tudi možnost nakupa garaže in nezavite parkirne mesta. Stambeni objekt obsega le 4 stanovanjske enote: 1 stanovanje v prizemju 2 stanovanji v prvem nadstropju 1 stanovanje v drugem nadstropju Vsako stanovanje ima svoj zaseben vhod. Načrtovano je skupno 4 garaže in 4 zunanja parkirna mesta, njihov nakup pa je opcijski. Ker so garaže postavljene na dejanski prizemni nivo, je stanovanje S1 dvignjeno nad njimi. Zato, čeprav je uradno označeno kot prizemsko stanovanje, njegova dejanska lokacija bolj ustreza stanovanju v prvem nadstropju. Balkoni so načrtovani na zahodni in južni fasadi stavbe. TEHNIČNE SPECIFIKACIJE KONSTRUKCIJA Nosilna konstrukcija je zasnovana z armirano-betonskimi zidovi debeline 18 cm. Pregradni zidovi so zasnovani kot mavčne plošče s debelinami 10 in 12,5 cm. Talne plošče med nadstropji bodo izdelane kot masivne armirano-betonske plošče s debelino 20 ali 22 cm. Temeljna plošča bo debela 50 cm, medtem ko bo strešna plošča in terasna plošča debeli 20 cm. Obdelave tal bodo izvedene glede na namen vsakega prostora. ZIDOVI IN IZOLACIJA Vsi zidovi bodo dobili grobo in fino žbuko. Zunanje stene bodo zaključene s fasadno barvo v barvah, ki jih izbere arhitekt, notranje stene pa bodo po žbukanju pobarvane s poldispersijskimi barvami. Stene v kopalnicah bodo popločane s keramičnimi ploščicami do polne višine, zid v kuhinji med zgornjimi in spodnjimi omaricami bo prav tako poplačen s keramičnimi ploščicami. Zidovi, ki ločijo stanovanja od stopnišča, bodo vključevali 8 cm akustične izolacije. Večina fasade bo zaključena s gladko žbuko. Toplotna izolacija bo sestavljena iz kamnine volne debeline 14 cm, kar zagotavlja odlično toplotno učinkovitost. Požarni ločevalni elementi bodo izvedeni v skladu z veljavnimi predpisi o požarni zaščiti. TLA Tla po celotni stavbi so zasnovana kot plavajoča tla, sestavljena iz 5 cm estriha, položenega na elastično polistirensko izolacijo in zaščitno folijo. Med stanovanjskimi enotami bo dodatno vgrajena 2 cm akustične izolacije. Visokokakovostna parketna podlaga, brušena in zaključena z mat lakom, bo nameščena v: spalnicah, hodnikih, kuhinji, jedilnici, dnevni sobi V kopalnicah bodo uporabljene vrhunske keramične ploščice, kupec pa lahko izbere vrsto ploščic. Terase bodo vključevale naklonjen beton, vodotesnost in zaključek s keramičnimi ploščicami. OKNA IN VRATA Vsa zunanja okna in vrata bodo iz PVC-ja, zaključena v: antracit na zunanji strani, belo na notranji strani Opremljena bodo s trojno izolacijsko steklo. Zaščito pred pretirano sončno svetlobo in toploto bodo zagotovile električne zunanje rolete. OGREVANJE IN HLADITEV Primarni sistem ogrevanja in hlajenja temelji na zrak‑zrak toplotni črpalki z multisplit sistemom, ki uporablja okolju odobreno hladilno sredstvo. Sistem sestavlja ena zunanja enota, povezana z več notranjimi enotami. Za toplo vodo in talno ogrevanje je načrtovan sekundarni sistem z kondenzacijskim agregatom in vgrajenim 46‑litrski rezervoar za toplo vodo. Razpoložljivost tople vode po celotnem stanovanju bo podprta z recirkulacijskimi črpalkami. Vsaka soba bo opremljena s klimatsko napravo, uporabljajo se sistemi LG ali Samsung duo‑split. VENTILACIJA Prostori z okni bodo naravno prezračevani z odpiranjem oken. Kopalnice bodo dodatno imeli mehansko prezračevanje z izsesovalnimi ventilatorji. Odtočni zrak bo odveden skozi namenjene prezračevalne kanale, ki se raztezajo do strehe. Za kuhinjske izsesovalne napajalnike so načrtovani tudi ločeni prezračevalni kanali. ENERGETSKA UČINKOVITOST Stambeni objekt in njegovi sistemi za ogrevanje, hlajenje, razsvetljavo ter prezračevanje so zasnovani tako, da poraba energije ostane čim nižja, ob upoštevanju uporabnikov in podnebnih razmer Dubrovnika. Stavba je zasnovana po sodobnih standardih energetske učinkovitosti, z namenom minimizacije porabe energije skozi celotno življenjsko dobo. Obstaja tudi možnost nakupa dodatne shrambe, ki se nahaja v garažnem prostoru. V zgodnji fazi gradnje je prav tako možna preoblikovanje stanovanja S1 v dva ločena stanovanja, odvisno od želja kupca in po dogovoru z razvijalcem. LOKACIJA – NUNCIJATA, DUBROVNIK Cena: €5,500/m² Nuncijata je ena izmed hitro razvijajočih se stanovanjskih območij Dubrovnika, ki ponuja odličen dolgoročni potencial. Lokacija nudi čudovit panoramski razgled na pristanišče Gruž ter spektakularne dnevne sončne zahode. Lastnost se nahaja približno: 2 km od starega mestnega jedra Dubrovnika 1 km od najbližje plaže Nuncijata je razmeroma mlado in razvijajoče se naselje, ki naj bi v prihodnjih letih pokazalo svoj polni potencial. S kombinacijo sodobne gradnje, prostorne notranjosti, odličnih razgledov in bližine zgodovinskega centra ter obale Dubrovnika, ta nepremičnina predstavlja privlačno priložnost tako kot dom kot tudi kot naložbo. Ne zamudite te odlične priložnosti. ???? Za dodatne informacije in oglede: Ivan Bošković – +385 98 915 5643 Na prodaju stanovi u novoj stambenoj zgradi na Nuncijati, Dubrovnik. Osim ovog stana, u ponudi su još tri stana. Stan S 1 sastoji se od: Ostava – 2,60 m2 Hodnik – 7,75 m2 Kuhinja + blagovaona + boravak – 41,70 m2 Kupaonica 1 – 3,30 m2 Soba 1 – 14,00 m2 Soba 2 – 13,90 m2 Soba 3 – 15,05 m2 Kupaonica 2 – 3,70 m2 Degažman – 6,50 m2 Kupaonica 3 – 5,70 m2 Terasa natkrivena - 39,30 m2 (0,50) - 19,65 m2 UKUPNO: 133,85 m2 SVEUKUPNO: 153,50 m2 Uz stan kupac može kupiti garažu i nenatkriveno parkirno mjesto. Stambena cjelina sadrži 4 stambene jedinice: 1 jedinica u prizemlju, 2 jedinice na 1. katu i 1 jedinica na 2. katu. Građevina je prislonjena na među sa svoje sjeverne strane. Na zapadnom i južnom pročelju predviđeni su balkoni. Svaki stan ima zaseban ulaz. Predviđene su 4 garaže i 4 parkirna mjesta čija kupnja nije obavezna. Garaže su u prizemlju, tako da prizemlje stana S1 ne predstavlja pravo prizemlje, nego prvi kat. TEHNIČKI OPIS: NOSIVA KONSTRUKCIJA je planirana sustavom nosivih armirano-betonskih zidova debljine 18 cm. Pregradni zidovi projektirani su u sustavu gips-kartonskih zidova debljine 10 i 12,5 cm. Međukatna konstrukcija izvest će se punim armirano-betonskim stropnim pločama debljine 20 cm odnosno 22 cm. Temeljna ploča izvodi se u debljini 50 cm, a krovna ploča i terasa u debljini 20 cm. Završne obrade podova su u standardnoj izvedbi ovisno o namjeni prostora. ZIDOVI: Predviđeno je grubo i fino žbukanje svih zidova. Vanjski zidovi se završno boje fasadnim bojama u tonu prema izboru projektanta. Unutarnji zidovi se nakon žbukanja boje polu-disperzivnim bojama. Zidovi sanitarnih čvorova oblažu se keramičkim pločicama u punoj visini i zidovi u kuhinji između gornjih i donjih kuhinjskih elemenata. Zidovi stambenih jedinica prema stubištu oblažu se sa 8 cm zvučne izolacije. Pročelja građevine će se žbukati glatkom žbukom u većem dijelu. Toplinska zaštita izvodi se sa kamenom vunom debljine 14 cm. Prekidne udaljenosti na granicama požarnog sektora izvode se prema primijenjenim mjerama zaštite od požara. PODOVI: Podovi unutar objekta izrađeni su kao plivajući podovi s estrihom debljine 5 cm na sloju elastificiranog polistirena (1+1) zaštićene folijom. Kod međukatne konstrukcije koja se nalazi između jedne i druge stambene jedinice dodaje se 2 cm zvučne izolacije. U svim spavaćim sobama, hodniku, kuhinji, blagovaonici i dnevnom boravku završna obloga je parket koji se brusi i lakira mat lakom. U sanitarnim čvorovima na podove se polažu keramičke pločice vrhunske kvalitete na sloju ljepila, koju sam kupac može birati. Na terasama se izvodi beton u padu i hidroizolacija. Završna obrada su keramičke pločice koje se polažu u ljepilo. STOLARIJA: Sva vanjska građevinska stolarija je PVC (vani – antracit, unutra – bijelo), ostakljena troslojnim IZO staklom. Zaštita od sunčevog pregrijavanja riješena je električnim roletama s vanjske strane. GRIJANJE/HLAĐENJE: Primarni sustav - Koncept grijanja alternativnim sustavima temelji se na dizalici topline zrak/zrak (multisplit sustavi) s ekološki dopuštenom radnom tvari. Multisplit sustav sastoji se od vanjske jedinice i unutarnjih jedinica. Sekundarni sustav – Priprema tople vode za potrebe podnog grijanja i za potrebe pripreme PTV-a vrši se pomoću kondenzacijskog uređaja s integriranom pripremom potrošne tople vode (akumulacijski spremnik zapremnine 46 litara). Raspoloživost tople vode na svakom potrošnom mjestu u stanu osigurati će se ugradnjom recirkulacijskih crpki. U svakoj sobi je predviđen klima uređaj, duo split sustav LG Samsung. VENTILACIJA: Ventilacija prostora s prozorima je prirodna povremenim otvaranjem prozora. Sanitarni čvorovi povremeno će se prisilno ventilirati pomoću odsisnih ventilatora. Ispuh zraka vršit će se preko ispušne ventilacijske vertikale na krovu građevine. Predvidjet će zasebne vertikale za potrebe ispuha kuhinjskih napa na krov objekta. GOSPODARENJE ENERGIJOM I OČUVANJE TOPLINE: Stambena građevina i njezine instalacije za grijanje, hlađenje, osvjetljenje i provjetravanje su projektirane tako da količina energije koju zahtijevaju ostane na niskoj razini uzimajući u obzir korisnike i klimatske uvjete smještaja građevine. Građevina je također projektirana energetski učinkovito, tako da koristi što je moguće manje energije tijekom građenja i razgradnje. Po želji, postoji opcija kupnje ostave koja se nalazi u garaži. Što se tiče ovog stana također, tu je i mogućnost da se naprave dva stana u izvedbenom stanju, u ranoj fazi kupnje. To je moguće dogovoriti…u skladu sa željom kupca. Cijena kvadrata je 5 500 eura. Inače Nuncijata je predio grada Dubrovnika koji se razvija velikom brzinom. S ove lokacije puca prekrasan pogled na luku Gruž i svakidašnji zalazak Sunca. Nuncijata je od stare gradske jezgre udaljena 2 km, a 1 km treba do najbliže plaže. To je danas mlado naselje, koje će tek pokazati svoj puni potencijal. Ne propustite ovu izvrsnu nekretninu! Za sva pitanja kontakt telefon 098 / 915 - 5643 (Ivan Bošković) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: 603 Ivan Bošković Agent s licencom Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr