Dom Ugljan

Zadar, Ugljan - stredomorská vila v blízkosti zámku Califfi
Kaiser Immobilien vám predstavuje kamennú mediteránsku vilu umiestnenú na severozápadnej strane ostrova Ugljan, otočenú k moru. Táto nádherná vila je útočiskom sofistikovanosti a prírodnej krásy, práve tam, kde chcete byť. Moderná, priestranná, plná ostrovného ducha, vila sa nachádza na zelenej pozícii nad zálivom Muline v tesnej blízkosti zámku Califfi (Beršić). Na ideálnej lokácii pre tých, ktorí hľadajú pokoj a nechcú byť ďaleko od civilizácie, vila leží len niekoľko minút jazdy od trajektovej prístavy v Preku, ktorá je pravidelnými trajektovými a lodnými linkami priamo spojená s mestom Zadar, čo robí túto lokalitu dokonalým spojením ostrovnej súkromnosti a ľahko dostupného spojenia s pevninou. Na predaj je priestranná nehnuteľnosť s veľkou pozemnou plochou 896 m2, ideálna na vonkajšie užívanie. Obývacia plocha cca. 250 m2 je rozdelená na dva poschodia a zahŕňa štyri pohodlné spálne, každú s vlastnou kúpeľňou. V centrálnej časti prízemia sa nachádza priestranný obývací priestor otvoreného konceptu navrhnutý pre pohodlný a uvoľnený pobyt, prepojený s kompletne vybavenou kuchyňou a jedálňou a s chodbou. Veľké sklenené steny v obývacej izbe otvárajú priestor k vonkajším terasám a záhrade, prepúšťajúc hojnosť prirodzeného svetla a nepretržitý spoj interiéru s mediteránskym prostredím. Na tom istom poschodí sa nachádza priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou, detská hracia izba, ktorá sa s ľahkosťou a podľa potrieb budúceho vlastníka môže transformovať na fitness priestor, kanceláriu, ďalšiu spálňu alebo akýkoľvek iný účel. V spodnom poschodí je šatník, sklad – práčovňa a hosťovská toaleta pre zvýšenú praktickosť. Celková plocha prízemia je 168 m2. Na hornom poschodí vily sú umiestnené tri priestranné osvetlené spálne. Dve izby, z ktorých každá má vlastnú modernú kúpeľňu, a hlavná spálňa s vaňou a sprchovým kútom, čo zabezpečuje maximálne pohodlie a súkromie pre všetkých členov rodiny alebo hostí. Ďalšiu hodnotu hornému poschodu prináša veľká spoločná slnečná terasa s rozlohou 28m2. Vďaka svojej veľkosti a orientácii je terasa priestranná, slnečná väčšinu dňa a prirodzene chránená pred pohľadmi, čo ešte viac prispieva k pocitu súkromia. Terasa ponúka dokonalú atmosféru na užívanie ticha ostrova s výhľadom na more. Celková plocha horného poschodia s terasou je 88m2. Vila je vybavená siedmimi klimatizačnými jednotkami na kúrenie a chladenie v každej miestnosti. Dom má aj komín. Je možná inštalácia peci alebo výstavba vnútorného krbu. Špeciálnu hodnotu tejto vily tvorí starostlivo navrhnutá wellness zóna, vybavená sprchovým kútom, podlahovým vykurovaním, vyhrievaným uzavretým bazénom a slnečiskom – decking pri Wellness a vonkajšou sprchou, ktorá sa rozprestiera na 34 m2, čo robí túto vilu dokonalou pre hedonistov – 365 dní v roku. Vďaka kombinácii prírodných materiálov, mäkkého osvetlenia a veľkých sklenených plôch, ktoré priestoru pridávajú priestrannosť a vizuálne prepojenie s okolím, pobyt v tejto wellness zóne poskytuje pocit pokoja, otvorenosti a úplnej harmónie s prírodou. Každý detail priestoru je premyslený tak, aby podporoval relaxáciu a umožnil oddych a únik od každodennosti – či už cez ranné plávanie, ticho predvečera alebo jednoducho užívanie si atmosféry, ktorá upokojuje všetky zmysly. Medzi obývacou izbou a wellness zónou sa nachádza priestranná južná terasa lounge zóna, ideálna na stretnutia vonku. Na severnej strane je terasa vybavená pohyblivým grilom, obe terasy umožňujú flexibilitu použitia – či už ide o ľahký rodinný obed, večerný gril s priateľmi pri zvukoch klavíra alebo tichý večer pri sviečkach. Umiestnenie terás umožňuje jednoduchý prístup k vnútorným priestorom, ale zároveň zachováva spojenie s prírodou, ktorá je všadeprítomná v atmosfére. Južná terasa je čiastočne krytá lounge zóna, rozprestiera sa na 37 m2, severná terasa je vonkajšia jedáleň čiastočne krytá, rozprestiera sa na 39 m2. Terasy prirodzene prechádzajú na dvor s rozlohou 692m2, starostlivo upravený mediteránskou vegetáciou. Kompletná vybavená a pripravená na nasťahovanie alebo prenájom, vila umožňuje rýchly návrat investícií bez ďalších nákladov alebo investícií do adaptácií. Wellness zóna s vyhrievaným uzavretým bazénom, priestrannými terasami a veľkou pozemnou plochou poskytujú špičkový zážitok odpočinku, čo túto nehnuteľnosť robí atraktívnou a náročnejšou pre budúcich vlastníkov. Bez kompromisov a bez čakania – vila sa predáva kompletne vybavená, pripravená na nasťahovanie alebo luxusný turistický prenájom. Do ceny vily je zahrnutá cesta s medzinehnuteľnostnou plochou 232 m2, ktorá prechádza z aktuálneho na nového vlastníka, a spoluvlastnícky podiel v prístupovej ceste s rozlohou 294 m2. Blízkosť pamiatok: Blízkosť ruín kláštora sv. Kuzme a Damjana, kostolíky z 12./13. storočia, blízkosť Kostola Sv. svätých z 12. storočia a základov vily Rustica, najstaršej rímskej stavby na Ugljane. Blízkosť kláštora sv. Jerónima (Beršić) – kláštor je súčasťou bohatej kultúrnej dedičiny Ugljana s architektonickými klenotmi – od archeológie v Mulinách po kostoly v Hornom Selu. Blízkosť historického zámku Califfi (reštaurovaný a spravovaný rodinou Beršić, dnes nesie názov Dvor Krešimira Ćosića), blízkosť rozhľadu Stražica. V bezprostrednej blízkosti riviér v Mulinách sa nachádzajú pozostatky olejovne z 1. storočia, jednej z najväčších a technologicky najmodernejších na Jadrane – rímska olejovňa (lat. Oleum Liburnicum) mala až päť nádrží a ročne vyrábala približne 58 000–85 000 litrov olivového oleja – najcennejšieho v celom Ríme. Blízkosť pláží, promenád a reštaurácií: Južná Luka, piesočnatý záliv s veľkými kameňmi v mori. Ideálna pre rodinnú dovolenku s krištáľovo čistým morom a prirodzeným tieňom borovíc. Zmoraška luka, piesočnatá, tienistá a pokojná. Piesočná pláž Mostir. Suha Punta, štrkovo-piesočnatý záliv s prirodzeným tieňom borovíc, pokojné miesto. Upravené promenády ideálne na prechádzky alebo jazdu na bicykli, najmä pri západe slnka, lesné chodníky cez borovicový les vynikajúce na turistiku a mini‑dobrodružstvá, beh a cyklistiku. Významnejšie vzdialenosti: Letiská: Letisko Zemunik / Zadar 13 km Letisko Split 130 km Vzdialenosti od európskych miest: Ľubľana 305 km Trst 312 km Viedeň 625 km Budapešť 688 km Mníchov 750 km Pre podrobnejšie informácie, prosím, kontaktujte: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: [email protected] Kód nehnuteľnosti: 136-3