Casa Ugljan

Zadar, Ugljan - villa mediterranea vicino al castello Califfi
Kaiser Immobilien vi presenta una villa in pietra mediterranea situata sul lato nord‑ovest dell’isola di Ugljan, rivolta verso il mare. Questa splendida villa è un rifugio di sofisticazione e bellezza naturale, proprio dove desiderate essere. Moderna, spaziosa, piena di spirito isolano, la villa si trova in una posizione verde sopra la baia di Muline, a pochi passi dal castello Califfi (Beršić). In una posizione ideale per chi cerca tranquillità senza allontanarsi dalla civiltà, la villa è a pochi minuti di auto dal porto traghetti di Preko, collegato regolarmente con linee di traghetti e navi direttamente alla città di Zadar, rendendo questa località una perfetta combinazione di privacy isolana e facile accesso alla terraferma. In vendita una proprietà ampia con un grande giardino di 896 m2, ideale per godersi l’esterno. Spazio abitativo circa 250 m2 distribuito su due piani, comprende quattro camere da letto confortevoli, ognuna con il proprio bagno. Al centro del piano terra si trova un ampio soggiorno open‑space progettato per un soggiorno comodo e rilassato, collegato a una cucina completamente attrezzata, una sala da pranzo e un corridoio. Grandi pareti di vetro nel soggiorno aprono lo spazio verso le terrazze esterne e il giardino, lasciando entrare abbondante luce naturale e creando un collegamento continuo tra interno ed ambiente mediterraneo. Sul medesimo livello si trova una spaziosa camera da letto con bagno privato, una ludoteca per bambini che può essere facilmente trasformata, secondo le esigenze del futuro proprietario, in una palestra, ufficio, seconda camera da letto o qualsiasi altra destinazione. Al piano inferiore troviamo guardaroba, deposito‑lavanderia e un bagno per gli ospiti per maggiore praticità. La superficie totale del piano terra è di 168 m2. Al piano superiore della villa sono collocate tre ampie camere da letto illuminate. Due camere, ognuna con il proprio bagno moderno, e una camera padronale con vasca e cabina doccia, garantiscono il massimo comfort e privacy per tutti i membri della famiglia o gli ospiti. Un valore aggiunto al piano superiore è una grande terrazza comune e soleggiata di 28 m2. Grazie alle sue dimensioni e orientamento, la terrazza è ariosa, soleggiata per gran parte della giornata e naturalmente protetta dalla vista, contribuendo ulteriormente alla sensazione di privacy. La terrazza offre l’ambiente perfetto per godersi il silenzio dell’isola con vista sul mare. La superficie totale del piano superiore con terrazza è di 88 m2. La villa è dotata di sette condizionatori per riscaldamento e raffreddamento in ogni stanza. La casa dispone anche di un camino. È possibile installare una stufa o costruire un camino interno. Un valore speciale di questa villa è la zona benessere accuratamente progettata, equipaggiata con cabina doccia, riscaldamento a pavimento, piscina coperta riscaldata e solarium – decking accanto al Wellness e doccia esterna di 34 m2, che rende questa villa perfetta per gli edonisti – 365 giorni all’anno. Grazie alla combinazione di materiali naturali, illuminazione soffusa e ampie superfici vetrate che conferiscono ariosità e connessione visiva con l’ambiente circostante, il soggiorno in questa zona benessere offre una sensazione di pace, apertura e completo armonia con la natura. Ogni dettaglio dello spazio è pensato per favorire il relax e permettere una fuga dalla routine quotidiana – sia attraverso nuotate mattutine, il silenzio del crepuscolo o semplicemente godendo di un ambiente che calma tutti i sensi. Tra il soggiorno e la zona benessere si trova una spaziosa terrazza sud lounge, perfetta per ritrovi all’aperto. Sul lato nord c’è una terrazza attrezzata con barbecue mobile; entrambe le terrazze offrono flessibilità d’uso – sia per un pranzo familiare informale, una grigliata serale con amici al suono del pianoforte o una serata tranquilla a lume di candela. La posizione delle terrazze consente un facile accesso alle stanze interne mantenendo il collegamento con la natura onnipresente nell’ambiente. La terrazza sud è parzialmente coperta, zona lounge, si estende su 37 m2; la terrazza nord è una sala da pranzo esterna parzialmente coperta, si estende su 39 m2. Le terrazze si collegano naturalmente al giardino di 692 m2, curato con piante mediterranee. Completamente arredata e pronta per l’abitazione o l’affitto, la villa garantisce un rapido ritorno sull’investimento senza costi aggiuntivi o lavori di ristrutturazione. La zona benessere con piscina coperta riscaldata, ampie terrazze e grande giardino offrono un’esperienza di vacanza di alto livello, rendendo questa proprietà attraente per futuri proprietari esigenti. Senza compromessi e senza attese – la villa è venduta completamente arredata, pronta per l’abitazione o per un lussuoso affitto turistico. Nel prezzo della villa è incluso il percorso di accesso di 232 m2 che passa dall’attuale al nuovo proprietario, oltre alla quota di comproprietà del percorso di accesso di 294 m2. Vicino ai punti di interesse: Vicino alle rovine del Monastero di S. Kuzma e Damjan, chiese del XII/XIII secolo, vicinanza alla Chiesa di S. Tutti i Santi del XII secolo e alle fondamenta della villa Rustica, la più antica costruzione romana di Ugljan. Vicino al monastero di S. Jeronimo (Beršić) – il monastero è parte del ricco patrimonio culturale di Ugljan, con gioielli architettonici – dall’archeologia di Muline alle chiese di Gornje Selo. Vicino al castello storico Califfi (ristrutturato e gestito dalla famiglia Beršić, oggi chiamato Dvor Krešimira Ćosića), vicino al belvedere Stražica. Nelle immediate vicinanze della riva di Muline si trovano i resti di una frantoiola del I secolo, una delle più grandi e tecnologicamente avanzate del Adriatico; quella frantoiola romana (lat. Oleum Liburnicum) aveva cinque vasche e produceva annualmente circa 58 000–85 000 litri di olio d’oliva – il più pregiato di tutta Roma. Vicino a spiagge, passeggiate e ristoranti: Porto Sud, baia sabbiosa con ciottoli grossi in mare. Ideale per vacanze familiari con mare cristallino e ombra naturale di pini. Porto Zmorašnja, sabbiosa, ombreggiata e tranquilla. Spiaggia sabbiosa Mostir. Su Punta Secca, baia ciottolosa‑sabbiosa con ombra naturale di pini, luogo tranquillo. Passeggiate curate, ideali per camminare o andare in bicicletta, specialmente al tramonto; sentieri forestali attraverso la pineta ottimi per escursioni, mini‑avventure, corsa e ciclismo. Distanze più significative: Aeroporti: Aeroporto di Zemunik / Zadar 13 km Aeroporto di Spalato 130 km Distanze dalle città UE: Lubiana 305 km Trieste 312 km Vienna 625 km Budapest 688 km Monaco 750 km Per informazioni più dettagliate, vi preghiamo di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E‑mail: [email protected] Codice immobile: 136-3