Dom Donja Jagodnja

Biograd okolie – moderný dom s bazénom a súkromím
JAGODNJA DONJA, POLAČA – moderný samostatne stojaci dom s bazénom, letnou kuchyňou a súkromným pozemkom V pokojnom zelenom prostredí Jagodnje Donje, na lokácii, ktorá ponúka zriedkavú kombináciu súkromia, priestoru a blízkosti mora, sa predáva moderný samostatne stojaci dom s bazénom, garážou a starostlivo upraveným pozemkom. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre kupujúcich, ktorí chcú vlastný pokoj, pocit intimity a únik od mestského ruchu, ale bez vzdialenia od služieb potrebných pre každodenný život. Nachádza sa v prírodnom prostredí, obklopená zeleňou a otvorenými výhľadmi, pričom more, pláže, Biograd na Moru a Pakoštane sú dostupné v krátkej jazde. Presne táto kombinácia súkromia a dostupnosti robí tento dom obzvlášť zaujímavým pre rodinný život, dovolenku alebo turistický prenájom. Dom stojí na pozemku o rozlohe 789 m², pričom obytná plocha je 162 m². Ide o vysokú jednopodlažnú stavbu, navrhnutú ako pohodlný, funkčný a kompletne vybavený dom na bývanie počas celého roka. Už pri príchode nehnuteľnosť pôsobí ako upravená súkromná rezidencia. Široký dlaždený prístup, automatický plot, vysoký oplotený dvorec, stredomorská zeleň a diskrétne vonkajšie osvetlenie vytvárajú pocit bezpečia, pokoja a úplného súkromia. Spodná časť fasády je obložená svetlým travertínom, čo domu dodáva ďalšiu eleganciu a vyladený stredomorský charakter. Obývacia časť domu sa skladá z denného obývačky, kuchyne s jedálňou, troch spální a dvoch kúpeľní. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu, zatiaľ čo druhá kúpeľňa je centrálná a určená pre zvyšok domu. Interiér je moderný, svetlý a veľmi príjemný. Obývačka s kuchyňou a jedálňou tvorí harmonickú celok pre každodenný pobyt, pričom priestor je zariadený v čistom súčasnom štýle, s kvalitnými podlahovými krytinami, neutrálnymi tónmi a starostlivo vybraným nábytkom. Kuchyňa je vyrobená na mieru, vybavená kvalitnou kuchyňou Nolte a spotrebičmi Bosch, a dom sa predáva kompletne zariadený a pripravený na použitie. Najkrajšou časťou tejto nehnuteľnosti je vonkajší priestor. Priestranná terasa so slnečným miestom a bazénom o rozlohe 45 m² vytvára pravý súkromný kútik na oddych, spoločenské stretnutia a užívanie počas teplých mesiacov. Bazén má masážne trysky a prípravu na inštaláciu tepelného čerpadla, čo budúcemu majiteľovi umožňuje predĺžiť sezónu používania. Pri bazéne sa nachádza samostatný pomocný objekt upravený ako letná kuchyňa/konoba s veľkým krbom a ďalším sanitárnym uzlom. Presne tento priestor dáva domu špeciálny dalmatínsky šarm – kamenný krb, drevené trámy, veľký sklenený stenu a priamu prepojenosť s terasou, ktoré vytvárajú ideálne miesto pre rodinné obedy, večerné stretnutia, prípravu jedla vonku a užívanie počas celého roka. Dodatočný sanitárny uzol je obzvlášť praktický, pretože umožňuje úplne pohodlné využívanie vonkajšieho priestoru, bazéna a letnej kuchyne, bez potreby vstupu do obytných priestorov domu. Pozemok je starostlivo upravený kombináciou dláždených plôch, dekoratívneho kameňa, stredomorskej zeleňi a vonkajšieho osvetlenia. Ďalšiu praktickosť poskytuje vlastný zavlažovací systém, vďaka ktorému sa záhrada udržiava jednoducho a bez každodenných starostí o zalievanie, najmä počas letných mesiacov. Dom má priestrannú garáž, ďalšie úložné priestory v dolnej úrovni a oplotené parkovisko pre viac vozidiel. Medzi vybavením vynikajú klimatizačné jednotky Mitsubishi, PVC okná s trojsklom a moskytiérami, kvalitná termálna izolácia, videofón, WiFi videodohľad a podlahové kúrenie v kúpeľniach. V obývačke sa nachádza komín, čo umožňuje ďalšie vytváranie teplej a príjemnej atmosféry v chladnejších mesiacoch. Lokácia ponúka vynikajúcu rovnováhu medzi pokojom a dostupnosťou. Polača je vzdialená asi 1 km, Biograd na Moru približne 10–15 minút jazdy, Pakoštane okolo 15–20 minút, a more a pláže sú dostupné v krátkej jazde, približne 10–15 minút, v závislosti od vybranej pláže. V blízkosti sú aj Vranské jazero, Benkovac, obchody, reštaurácie a ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Pre námořníkov je ďalšou výhodou blízkosť prístavu Marine Kornati v Biograde na Moru, jedného z najznámejších prístavov v tejto časti pobrežia, vzdialeného približne 12–13 km. Zadar je vzdialený okolo 30 minút jazdy, Letisko Zadar okolo 25 minút, a prístup na diaľnicu A1 je zabezpečený cez výjazd Benkovac, čo robí túto lokalitu veľmi praktickou pre príchody z smeru Záhrebu, Splitu a zvyšku Chorvátska. Nehnuteľnosť je okamžite nastahovateľná a predáva sa s nábytkom. Vďaka pokojnej lokalite, úplnému súkromiu, kvalitnému vybaveniu, bazénu, letnej kuchyni a blízkosti mora predstavuje vynikajúcu voľbu pre rodinný dom, dovolenkový dom alebo investíciu pripravenú na použitie bez ďalších investícií. Ďalšiu hodnotu predstavuje možnosť samostatného odkúpenia okolitých stavebných parciel. Ďalšie parcely nie sú zahrnuté v uverejnenej cene domu, ale sú predmetom samostatnej dohody. Vlastníctvo je upravené, bez ťarch a záťaží. Dom má stavebné povolenie a je možná aj kúpa prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pre podrobnejšie informácie a dohodnutie prehliadky kontaktujte: Nina Fabijan Kaiser Immobilien Tel: +385 95 504 6197 E-mail: [email protected]