Dům Donja Jagodnja

Biograd okolí – moderní dům s bazénem a soukromím
JAGODNJA DONJA, POLAČA – moderní samostatně stojící dům s bazénem, letní kuchyní a soukromým pozemkem V klidném zeleném prostředí Jagodnje Donje, na lokalitě, která nabízí vzácnou kombinaci soukromí, prostoru a blízkosti moře, se prodává moderní samostatně stojící dům s bazénem, garáží a pečlivě upraveným pozemkem. Tato nemovitost je ideální pro kupce, kteří chtějí vlastní klid, pocit intimity a únik od městského ruchu, ale bez vzdálení se od služeb potřebných pro každodenní život. Je zasazena do přírodního prostředí, obklopena zelení a otevřenými výhledy, zatímco moře, pláže, Biograd na Moru a Pakoštane jsou dostupné během krátké jízdy. Právě tato kombinace soukromí a dostupnosti činí tento dům zvláště zajímavým pro rodinný život, dovolenou nebo turistický pronájem. Dům se nachází na pozemku o rozloze 789 m², obytná plocha činí 162 m². Jedná se o vysokou jednopodlažní stavbu, navrženou jako pohodlný, funkční a plně vybavený domov pro pobyt po celý rok. Již při příchodu nemovitost působí jako upravená soukromá rezidence. Široký dlážděný přístup, automatický plot, vysoký oplocený dvorek, středomořská zeleň a decentní venkovní osvětlení vytvářejí pocit bezpečí, klidu a naprostého soukromí. Spodní část fasády je obložena světlým travertinem, což domu dodává další eleganci a vyladěný středomořský charakter. Obytná část domu se skládá z obývacího pokoje, kuchyně s jídelnou, tří ložnic a dvou koupelen. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu, zatímco druhá koupelna je centrální a určena zbytku domu. Interiér je moderně zařízený, světlý a velmi příjemný. Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou tvoří harmonický celek pro každodenní pobyt, prostor je zařízen v čistém současném stylu, s kvalitními podlahovými krytinami, neutrálními tóny a pečlivě vybraným nábytkem. Kuchyně je vyrobena na míru, vybavena kvalitní kuchyní Nolte a spotřebiči Bosch, a dům se prodává plně zařízený a připravený k užívání. Nejkrásnější částí této nemovitosti je venkovní prostor. Prostorná terasa se slunečním posezením a bazénem o rozloze 45 m² vytváří pravý soukromý koutek pro odpočinek, setkání a užívání během teplých měsíců. Bazén má masážní trysky a přípravu pro instalaci tepelného čerpadla, což budoucímu majiteli umožňuje prodloužit sezónu užívání. U bazénu se nachází samostatná pomocná budova uspořádaná jako letní kuchyně/konoba s velkým krbem a dalším sanitárním uzlem. Právě tento prostor dává domu zvláštní dalmatský šarm – kamenný krb, dřevěné trámy, velká skleněná stěna a přímé propojení s terasou vytvářejí ideální místo pro rodinné obědy, večerní setkání, přípravu jídla venku a užívání po celý rok. Další sanitární uzel je zvláště praktický, protože umožňuje plně komfortní využití venkovního prostoru, bazénu a letní kuchyně, aniž by bylo nutné vstupovat do obytné části domu. Pozemek je pečlivě upraven kombinací dlážděných ploch, dekorativního kamene, středomořské zeleňi a venkovního osvětlení. Další praktičnost poskytuje vlastní zavlažovací systém, díky kterému se zahrada udržuje jednoduše a bez každodenní starosti o zalévání, zejména během letních měsíců. Dům má prostornou garáž, další úložné prostory v dolní úrovni a oplocené parkoviště pro více vozidel. Mezi vybavení patří klimatizace Mitsubishi, PVC okenní výplně s trojskly a moskytiérami, kvalitní tepelná izolace, videodoorbell, Wi‑Fi videodohled a podlahové vytápění v koupelnách. V obývacím pokoji je komín, což umožňuje další vytváření teplé a příjemné atmosféry v chladnější části roku. Lokalita nabízí vynikající rovnováhu mezi klidem a dostupností. Polača je vzdálená asi 1 km, Biograd na Moru přibližně 10–15 minut jízdy, Pakoštane kolem 15–20 minut, a moře a pláže jsou dostupné během krátké jízdy, zhruba 10–15 minut, v závislosti na vybrané pláži. V blízkosti jsou také Vranské jezero, Benkovac, obchody, restaurace a další služby potřebné pro každodenní život. Pro námořníky je výhodou blízkost Marine Kornati v Biogradu na Moru, jedné z nejznámějších marin v této části pobřeží, vzdálené přibližně 12–13 km. Zadar je vzdálený asi 30 minut jízdy, Letiště Zadar kolem 25 minut a přístup na dálnici A1 je zajištěn přes výjezd Benkovac, což činí tuto lokalitu velmi praktickou pro příjezdy ze směru Záhřebu, Splitu a zbytku Chorvatska. Nemovitost je ihned nastěhovatelná a prodává se s nábytkem. Díky klidné poloze, naprostému soukromí, kvalitnímu vybavení, bazénu, letní kuchyni a blízkosti moře představuje vynikající volbu pro rodinný domov, rekreační dům nebo investici připravenou k užívání bez dalších investic. Další hodnotu představuje možnost samostatného zakoupení okolních stavebních parcel. Další parcely nejsou zahrnuty v inzerované ceně domu, ale jsou předmětem samostatné dohody. Vlastnictví je řádné, bez zátěží a omezení. Dům má stavební povolení a je možná i koupě prostřednictvím hypotečního úvěru. Pro podrobnější informace a domluvu na prohlídce kontaktujte: Nina Fabijan Kaiser Immobilien Tel: +385 95 504 6197 E‑mail: [email protected]