Haus Donja Jagodnja

Biograd Umgebung – modernes Haus mit Pool und Privatsphäre
JAGODNJA DONJA, POLAČA – modernes freistehendes Haus mit Pool, Sommerküche und privatem Garten In der ruhigen, grünen Umgebung von Jagodnja Donja, an einem Standort, der eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Raum und Meeresnähe bietet, wird ein modernes freistehendes Haus mit Pool, Garage und sorgfältig gestalteter Garten zum Verkauf angeboten. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eigene Ruhe, ein Gefühl von Intimität und Abstand vom städtischen Trubel suchen, jedoch ohne Entfernung zu den für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen. Sie liegt in einer natürlichen Umgebung, umgeben von Grünflächen und offenen Ausblicken, während das Meer, die Strände, Biograd na Moru und Pakoštane in kurzer Fahrt erreichbar sind. Genau diese Kombination aus Privatsphäre und Zugänglichkeit macht dieses Haus besonders attraktiv für Familienleben, Urlaub oder touristische Vermietung. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 789 m², die Wohnfläche beträgt 162 m². Es handelt sich um ein hohes Erdgeschoss, konzipiert als komfortables, funktionales und komplett ausgestattetes Zuhause für das ganze Jahr. Bereits beim Betreten hinterlässt die Immobilie den Eindruck einer gepflegten Privatresidenz. Der breite gepflasterte Zugang, ein automatisches Tor, ein hoch umzäunter Hof, mediterrane Pflanzen und dezente Außenbeleuchtung schaffen ein Gefühl von Sicherheit, Ruhe und völliger Privatsphäre. Der untere Teil der Fassade ist mit hellem Travertin verkleidet, was dem Haus zusätzliche Eleganz und einen raffinierten mediterranen Charakter verleiht. Der Wohnbereich des Hauses besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad, während das zweite Bad zentral liegt und für den Rest des Hauses vorgesehen ist. Das Interieur ist modern gestaltet, hell und sehr angenehm. Das Wohnzimmer mit Küche und Essbereich bildet eine harmonische Einheit für den täglichen Aufenthalt, und der Raum ist im reinen, zeitgenössischen Stil mit hochwertigen Bodenbelägen, neutralen Tönen und sorgfältig ausgewählten Möbeln gestaltet. Die Küche ist maßgefertigt, ausgestattet mit einer hochwertigen Nolte-Küche und Bosch-Geräten, und das Haus wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft. Der schönste Teil dieser Immobilie ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit Sonnenliege und einem 45 m² großen Pool schafft eine wahre private Oase für Erholung, Geselligkeit und Genuss während der warmen Monate. Der Pool verfügt über Hydromassage-Düsen und ist für die Installation einer Wärmepumpe vorbereitet, was dem zukünftigen Eigentümer eine Verlängerung der Nutzungssaison ermöglicht. Neben dem Pool befindet sich ein separater Nebengebäude, gestaltet als Sommerküche/Weinkeller mit großem Kamin und zusätzlichem Sanitärbereich. Genau dieser Raum verleiht dem Haus einen besonderen dalmatinischen Charme – ein mit Stein verkleideter Kamin, Holzbalken, eine große Glaswand und die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen einen idealen Ort für Familienessen, abendliche Zusammenkünfte, das Zubereiten von Speisen im Freien und Genuss das ganze Jahr über. Der zusätzliche Sanitärbereich ist besonders praktisch, da er die vollständige komfortable Nutzung des Außenbereichs, des Pools und der Sommerküche ermöglicht, ohne den Wohnbereich des Hauses betreten zu müssen. Der Garten ist sorgfältig gestaltet mit einer Kombination aus gepflasterten Flächen, dekorativem Stein, mediterraner Bepflanzung und Außenbeleuchtung. Zusätzlich bietet ein eigenes Bewässerungssystem praktische Vorteile, dank dem der Garten einfach und ohne tägliche Sorge um das Gießen gepflegt werden kann, besonders in den Sommermonaten. Das Haus verfügt über eine geräumige Garage, zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss und einen umzäunten Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Zur Ausstattung gehören Mitsubishi-Klimageräte, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Insektenschutzgittern, hochwertige Wärmedämmung, Video-Türsprechanlage, WiFi-Videoüberwachung sowie Fußbodenheizung in den Badezimmern. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schornstein, der die Möglichkeit bietet, in den kälteren Jahreszeiten eine zusätzliche warme und angenehme Atmosphäre zu schaffen. Die Lage bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Polača ist etwa 1 km entfernt, Biograd na Moru ca. 10–15 Minuten Fahrt, Pakoštane etwa 15–20 Minuten, und das Meer sowie die Strände sind in kurzer Fahrt, ungefähr 10–15 Minuten, je nach gewähltem Strand, erreichbar. In der Nähe befinden sich auch der Vransko-See, Benkovac, Geschäfte, Restaurants und weitere für das tägliche Leben notwendige Einrichtungen. Für Segler ist die Nähe zum Yachthafen Kornati in Biograd na Moru, einem der bekanntesten Häfen an dieser Küstenregion, etwa 12–13 km entfernt, ein zusätzlicher Vorteil. Zadar ist etwa 30 Minuten Fahrt entfernt, der Flughafen Zadar etwa 25 Minuten, und der Zugang zur Autobahn A1 ist über den Ausgang Benkovac möglich, was diese Lage sehr praktisch für Anreisen aus Richtung Zagreb, Split und dem Rest Kroatiens macht. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird möbliert verkauft. Dank der ruhigen Lage, völliger Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung, Pool, Sommerküche und Meeresnähe stellt sie eine ausgezeichnete Wahl für ein Familienheim, ein Ferienhaus oder eine Investition dar, die ohne zusätzliche Investitionen nutzbar ist. Ein zusätzlicher Mehrwert besteht in der Möglichkeit, angrenzende Bauparzellen separat zu erwerben. Die zusätzlichen Parzellen sind nicht im angegebenen Haus