Dom Umag

Vila, Umag, 372 m², pozemok 555 m²
Viacrodinný dom s bazénom blízko mora v oblasti Umag, 300 m od mora! Perfektná lokalita z investičného hľadiska! Vila s bazénom po kompletnej adaptácii v roku 2024. Nachádzajúca sa na pokojnej, zelenej ulici pri Umage, len 300 metrov od mora, táto kompletne zrekonštruovaná nehnuteľnosť ponúka 372 m² obytného priestoru na upravenom pozemku o rozlohe 555 m². Prvé poschodie poskytuje výhľad na more a nehnuteľnosť odráža dokonalú kombináciu tradičnej ištarske architektúry a moderných energeticky úsporných riešení. Dom má tri nezávislé apartmány, každý s vlastným vstupom, terasou a časťou dvora. Tento usporiadanie robí nehnuteľnosť ideálnou pre viacgeneračné bývanie, turistické prenájmy alebo kombináciu súkromného využitia a investície. Exteriér domu zdôrazňuje súkromie a stredomorskú atmosféru. Zrekonštruovaná kamenná múr a oblúkový vstup pridávajú charakter a autenticitu. V strede dvora sa nachádza bazén 10 x 4 m s vodopádom, obklopený slnečnou zónou, palmami a storočnými olivovými stromami. Najnovšia rekonštrukcia bola dokončená v roku 2024 a zahŕňala inštaláciu solárnych panelov, podlahové kúrenie, tepelnú čerpadlo a videodohľadový systém s diaľkovým prístupom. Dvor je vybavený infraštruktúrou pre nabíjaciu stanicu pre elektrické vozidlá. Nehnuteľnosť je pripojená na vodu, elektrinu a kanalizačný systém, je plne legalizovaná, má dokumentáciu spoločenstva vlastníkov a vlastníctvo je 1/1. Dom je pripravený na nasťahovanie, predávaný nezaľadený a od rekonštrukcie nie je obývaný. Prvý apartmán ponúka celkovú plochu 185 m², vrátane 113 m² vnútorného obytného priestoru a terasy 72 m². Obsahuje tri spálne, dve kúpeľne, priestranný otvorený obývací priestor s kuchyňou a jedálenským kútom, predsieň a skladovú miestnosť. Terasa je čiastočne zastrešená, obsahuje vonkajší krb a je prístupná z obývacej izby a dvoch spální. Druhý apartmán má rozlohu 147 m², pozostáva z 106 m² obytného priestoru a terasy 41 m². Obsahuje dve spálne, dve kúpeľne, svetlý obývací priestor s vnútorným krbom, kuchyňu s jedálenským kútom, predsieň a skladovú miestnosť. Vysoké stropy zvyšujú pocit priestoru a terasa sa priamo spája s viacerými izbami a dvorom. Tretí apartmán je kompaktná jednotka o rozlohe 40 m², ponúka obývaciu izbu s kuchyňou, kúpeľňu, spálňu v galériovom štýle a malú vstupnú terasu. Nehnuteľnosť zahŕňa vonkajšie parkovacie miesta v nádvorí. Ponúkajúc úplné súkromie, tento dom vyniká na trhu vďaka kombinácii polohy pri mori, architektonického štýlu, moderných prvkov a investičného potenciálu na trhu s nehnuteľnosťami v Umage. Ref: RE-U-39458Overall ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Sklad, Podlahové kúrenie, Moderné