Dům Umag

Vila, Umag, 372 m², pozemek 555 m²
Vícegenerační dům s bazénem u moře v oblasti Umag, 300 m od moře! Perfektní lokalita z investičního hlediska! Vila s bazénem po kompletní adaptaci v roce 2024. Nacházející se na klidné, zelené ulici u Umagu, pouhých 300 metrů od moře, tato kompletně zrekonstruovaná nemovitost nabízí 372 m² obytné plochy na upraveném pozemku o rozloze 555 m². První patro nabízí výhled na moře a nemovitost odráží dokonalou kombinaci tradiční istrijské architektury a moderních energeticky úsporných řešení. Dům disponuje třemi samostatnými apartmány, každý s vlastním vstupem, terasou a částí zahrady. Toto uspořádání činí nemovitost ideální pro vícegenerační bydlení, turistické pronájmy nebo kombinaci soukromého užívání a investice. Exteriér domu zdůrazňuje soukromí a středomořskou atmosféru. Zrekonstruovaná kamenná zeď a obloukový vstup dodávají charakter a autentičnost. Uprostřed zahrady se nachází bazén o rozměrech 10 × 4 m s vodopádem, obklopený sluneční plochou, palmami a stovekletými olivovníky. Nejnovější rekonstrukce byla dokončena v roce 2024 a zahrnovala instalaci solárních panelů, podlahového vytápění, tepelného čerpadla a videodohledového systému s dálkovým přístupem. Zahrada je vybavena infrastrukturou pro nabíjecí stanici elektromobilů. Nemovitost je napojena na vodu, elektřinu a kanalizační systém, je plně legalizována, má dokumentaci společenství vlastníků a vlastnictví je 1/1. Dům je připraven k nastěhování, prodává se nevybavený a nebyl po rekonstrukci obýván. První apartmán nabízí celkovou plochu 185 m², včetně 113 m² vnitřní obytné plochy a terasy o rozloze 72 m². Obsahuje tři ložnice, dvě koupelny, prostorný otevřený obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem, předsíň a úložný prostor. Terasa je částečně zastřešená, zahrnuje venkovní krb a je přístupná z obývacího pokoje a dvou ložnic. Druhý apartmán má rozlohu 147 m², z toho 106 m² obytné plochy a terasu o rozloze 41 m². Obsahuje dvě ložnice, dvě koupelny, světlý obývací pokoj s krbem uvnitř, kuchyni s jídelním koutem, předsíň a úložný prostor. Vysoké stropy zvyšují pocit prostoru a terasa se přímo spojuje s několika místnostmi a zahradou. Třetí apartmán je kompaktní jednotka o rozloze 40 m², nabízí obývací pokoj s kuchyní, koupelnu, ložnici ve stylu galerie a malou vstupní terasu. Nemovitost zahrnuje venkovní parkovací místa v rámci nádvoří. Nabízející naprosté soukromí, tento dům vyniká na trhu díky kombinaci lokality u moře, architektonického stylu, moderních prvků a investičního potenciálu na trhu s nemovitostmi v Umagu. Ref: RE-U-39458Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložný prostor, podlahové vytápění, moderní