Haus Umag

Villa, Umag, 372 m², Grundstück 555 m²
Mehrfamilienhaus mit Schwimmbad in Meernähe im Umag-Gebiet, 300 m vom Meer entfernt! Perfekte Lage aus Investitionssicht! Villa mit Schwimmbad nach vollständiger Anpassung im Jahr 2024. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Straße nahe Umag, nur 300 Meter vom Meer entfernt, und bietet eine vollständig renovierte Wohnfläche von 372 Quadratmetern auf einem angelegten Grundstück von 555 Quadratmetern. Das erste Obergeschoss bietet Meerblick, und die Immobilie spiegelt eine perfekte Mischung aus traditioneller istrischer Architektur und modernen, energieeffizienten Lösungen wider. Das Haus verfügt über drei unabhängige Wohnungen, jede mit eigenem Eingang, Terrasse und einem Teil des Gartens. Diese Aufteilung macht die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, touristische Vermietungen oder eine Kombination aus privater Nutzung und Investition. Die Außenansicht des Hauses betont die Privatsphäre und die mediterrane Atmosphäre. Eine renovierte Steinmauer und ein gewölbter Eingang verleihen Charakter und Authentizität. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 10 x 4 Meter großer Swimmingpool mit einem Wasserfall, umgeben von einem Sonnenbereich, Palmen und jahrhundertealten Olivenbäumen. Die letzte Renovierung wurde 2024 abgeschlossen und umfasste die Installation von Solarpanels, Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe und einem Videoüberwachungssystem mit Fernzugriff. Der Garten ist mit der Infrastruktur für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Die Immobilie ist an Wasser-, Strom- und Abwassersysteme angeschlossen, vollständig legalisiert, verfügt über eine Eigentumsdokumentation und das Eigentum ist 1/1. Das Haus ist bezugsfertig, wird unmöbliert verkauft und wurde seit der Renovierung nicht bewohnt. Die erste Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 185 Quadratmetern, einschließlich 113 Quadratmetern Wohnfläche und einer 72 Quadratmeter großen Terrasse. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, einen Flur und einen Abstellraum. Die Terrasse ist teilweise überdacht, beinhaltet einen Außenkamin und ist vom Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern zugänglich. Die zweite Wohnung hat eine Fläche von 147 Quadratmetern, bestehend aus 106 Quadratmetern Wohnfläche und einer 41 Quadratmeter großen Terrasse. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein helles Wohnzimmer mit einem Innenkamin, eine Küche mit Essbereich, einen Flur und einen Abstellraum. Hohe Decken verstärken das Raumgefühl, und die Terrasse verbindet sich direkt mit mehreren Räumen und dem Garten. Die dritte Wohnung ist eine kompakte Einheit von 40 Quadratmetern, die ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer im Galerie-Stil und eine kleine Eingangsterrasse bietet. Die Immobilie umfasst Außenparkplätze innerhalb des Innenhofs. Diese Immobilie bietet vollständige Privatsphäre und hebt sich auf dem Markt durch ihre Kombination aus Lage in Meernähe, architektonischem Stil, modernen Merkmalen und Investitionspotenzial im Immobilienmarkt von Umag hervor. Ref: RE-U-39458Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Modern