Dom Rovinj

Vila, Rovinj, 139 m², pozemok 549 m²
Nachádza sa v pokojnej a krásne upravenej osade neďaleko Rovinja, táto úžasná novostavba jednopodlažnej vily dokonale spája moderný komfort s autentickým ístrijským šarmom. Len 15 minút jazdy od romantického mesta Rovinj a jeho slávnych pláží, táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu rovnováhu súkromia, prírodného prostredia a blízkosti k Jadranskému pobrežiu a mestským službám, čo z nej robí vynikajúcu voľbu pre rodiny, investorov alebo tých, ktorí hľadajú luxusný dovolenkový dom. Vila má celkovú zastavanú plochu 188 m², pričom 139 m² čistého obytného priestoru je premyslene navrhnutých tak, aby vyhovovali potrebám moderného bývania a štandardom prémiového turistického prenájmu. Po vstupe vás privíta elegantná vstupná hala s priestorom na šatník, ktorá prirodzene prechádza do priestrannej otvorenej obývacej zóny. Táto zóna obsahuje pohodlný obývač, jedálenskú časť vhodnú pre celú rodinu a plne vybavenú modernú kuchyňu. Veľké posuvné sklenené steny spájajú interiér s krytou vonkajšou terasou, pričom hojný prirodzený svetlo vytvára počas dňa teplú a príjemnú atmosféru. Obývací priestor vyžaruje eleganciu, vzdušnosť a plynulú harmóniu s okolím. Súkromná časť vily je prístupná cez chodbu vedúcu k trom priestranným spálňam, každá s vlastnou kúpeľňou pre maximálne súkromie a komfort. Dve z týchto spálníí ponúkajú priamy prístup do záhrady, čím posilňujú spojenie s vonkajším prostredím a umožňujú obyvateľom plne si vychutnať pokojné prírodné okolie. Vila tiež obsahuje hosťovskú toaletu a samostatnú technickú/skladovú miestnosť pre ďalšie pohodlie. Vila sa nachádza na pozemku o rozlohe 549 m², pričom po odpočítaní zastavenej plochy a bazéna zostáva 321 m² voľného vonkajšieho priestoru. Nehnuteľnosť je kompletne oplotená s elektrickými posuvnými bránami, čo zabezpečuje bezpečnosť a súkromie. Je dostatok miesta pre tri vozidlá, s možnosťou krytého parkovania podľa preferencií budúceho vlastníka. Ústredným prvkom vonkajšieho priestoru je 31 m² bazén, vybavený systémom ohrevu vody a elektrolyzou, umiestnený v zadnej časti pozemku pre maximálne súkromie. Okolie bazéna dopĺňa slnečná terasa, terasu pri bazéne a krytý vonkajší jedálenský priestor s grilom, čo je ideálne na zábavu a vychutnávanie teplých stredomorských večerov. Orientácia záhrady smerom k borovicovému lesu zvyšuje súkromie a poskytuje autentickú stredomorskú atmosféru. Additional villa features include: - Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach - Klimatizačné jednotky v každej miestnosti pre vykurovanie a chladenie - PVC trojsklové okná - 10 cm izolácia fasády - Jasné vlastníctvo (1/1, súkromná osoba) - Kompletná a overená dokumentácia Vila sa nachádza v malej pokojnej osade pozostávajúcej z rodinných domov a súkromných víl, ponúkajúcej maximálny pokoj a súkromie, pričom je blízko jedného z najžiadanejších pobrežných miest na Jadrane. Miestne obchody a reštaurácie sú vzdialené len tri minúty jazdy, čo zabezpečuje pohodlie pre celoročné bývanie. Vďaka vysokej kvalite výstavby, modernému vybaveniu, upravenému vonkajšiemu priestoru a blízkosti k Rovinju predstavuje táto vila vynikajúcu príležitosť pre turistický prenájom s vysokým potenciálom návratnosti investícií. Pre ďalšie informácie, dopyty alebo dohodnutie prehliadky nás, prosím, kontaktujte kedykoľvek. Táto vila je viac než nehnuteľnosť – je pozvánkou na prijatie nového životného štýlu v srdci Istrie. Kapitalové výdavky a strategická investícia (2026) Akvizícia začína s kúpnou cenou €690,000. Celkové vstupné náklady, vrátane 7 % transakčných poplatkov (daň, agentúra a právne), dosahujú €738,300. Na maximalizáciu nočných sadzieb je vyčlenený strategický rozpočet „Premium Upgrade“ vo výške €50,000. Tento rozpočet pokrýva luxusný taliansky dizajnový nábytok, tepelné čerpadlo pre bazén (nevyhnutné na predĺženie sezóny do apríla a novembra) a profesionálnu krajinársku architektúru so zrelými olivovými stromami. Celková investícia vrátane všetkého pre dominantnú luxusnú vilu na trhu je odhadovaná na €788,300. Projekcia príjmov a výkonnosť s vysokým výnosom Rovinj v súčasnosti zažíva najdlhšiu a najziskovejšiu turistickú sezónu v Chorvátsku, s obrovským nárastom „luxusných mikro-pauz“. Vrcholová sezóna (12 týždňov): €650 až €850 za noc (priemerne €5,250/týždeň) = €63,000. Prechodná sezóna (10 týždňov): €350 až €450 za noc (priemerne €2,800/týždeň) = €28,000. Udalosti a gurmánska sezóna (4 týždne): Truffle festival a rezervácie na Vianoce/Nový rok = €8,000. Hrubý ročný príjem je odhadovaný optimisticky na €99,000. Po odpočítaní 18 % na efektívne spravovanie nehnuteľnosti a energeticky úsporné služby (vďaka energetickému ratingu A+ a pripravenosti na solárnu energiu) je čistý prevádzkový príjem približne. €81,180 ročne. Analýza ziskovosti a ROI Na základe celkovej investície približne €788,000 nehnuteľnosť prináša výnimočný čistý výnos z prenájmu 10,3 %. Kapitalová aprecia v Rovinj „Golden Circle“ je momentálne najsilnejšia v južnej Európe. Konzervatívne odhady uvádzajú ročný rast na 10 %. Do roku 2028 sa očakávaná trhová hodnota tejto vily bude pohybovať medzi €920,000 a €980,000. Kombináciou trojročného vysokovýnosového prenájmu s rastom vlastného kapitálu nehnuteľnosti je celkový ROI projektu za 36‑mesačné obdobie odhadovaný na viac ako 55 %. Strategické odporúčania pre rok 2026 Aby sa zabezpečil výnos 10,3 %, musí vila ponúkať „pridané hodnotové služby“. Partnerstvo s miestnym súkromným šéfkuchárom a luxusnou concierge službou umožní ponúknuť „All‑Inclusive Villa Packages“, čo môže posunúť vrcholové nočné sadzby smerom