Dom Rovinj

Willa, Rovinj, 139 m², działka 549 m²
Położona w spokojnej i pięknie zagospodarowanej osadzie niedaleko Rovinja, ta zachwycająca nowo wybudowana willa jednopiętrowa doskonale łączy nowoczesny komfort z autentycznym urokiem Istrii. Zaledwie 15‑minutowa jazda samochodem od romantycznego miasteczka Rovinj i jego słynnych plaż, ta nieruchomość oferuje idealną równowagę prywatności, otoczenia przyrodniczego i bliskości wybrzeża Adriatyku oraz udogodnień miejskich, co czyni ją doskonałym wyborem dla rodzin, inwestorów lub osób poszukujących luksusowego domu wakacyjnego. Willa ma łączną powierzchnię zabudowaną 188 m², z 139 m² powierzchni użytkowej, przemyślanie zaprojektowanej, aby sprostać potrzebom nowoczesnego życia i wysokim standardom wynajmu turystycznego. Po wejściu witają Cię elegancki hol z miejscem na garderobę, który naturalnie przechodzi w przestronną, otwartą część dzienną. Obszar ten obejmuje wygodny salon, jadalnię odpowiednią dla całej rodziny oraz w pełni wyposażoną nowoczesną kuchnię. Duże przesuwny szklane ścianki łączą wnętrze z zadaszonym tarasem na zewnątrz, a obfite naturalne światło tworzy ciepłą i przyjazną atmosferę przez cały dzień. Przestrzeń dzienna emanuje elegancją, lekkością i płynną harmonią z otaczającą przyrodą. Prywatna część willi jest dostępna przez korytarz prowadzący do trzech przestronnych sypialni, z których każda posiada własną łazienkę en‑suite, zapewniając maksymalną prywatność i komfort. Dwie z sypialni oferują bezpośredni dostęp do ogrodu, wzmacniając połączenie z otoczeniem i pozwalając mieszkańcom w pełni cieszyć się spokojnym, naturalnym otoczeniem. Willa posiada również toaletę gościnną oraz oddzielny pokój techniczny/magazynowy dla dodatkowej wygody. Willa znajduje się na działce o powierzchni 549 m², zapewniając 321 m² wolnej przestrzeni na zewnątrz po uwzględnieniu powierzchni zabudowy i basenu. Nieruchomość jest w pełni ogrodzona elektryczną bramą przesuwną, zapewniając bezpieczeństwo i prywatność. Dostępna jest obszerna przestrzeń dla trzech pojazdów, z możliwością zadaszonego parkingu według preferencji przyszłego właściciela. Centralnym elementem przestrzeni zewnętrznej jest basen o powierzchni 31 m², wyposażony w system podgrzewania wody i elektrolizę, położony z tyłu działki, aby zapewnić maksymalną prywatność. Strefa basenowa uzupełniona jest o taras słoneczny, taras przy basenie oraz zadaszoną przestrzeń jadalną na zewnątrz z grillem, co czyni ją idealną do rozrywki i cieszenia się ciepłymi śródziemnomorskimi wieczorami. Orientacja ogrodu w stronę sosnowego lasu zwiększa prywatność i oferuje autentyczną, śródziemnomorską atmosferę. Dodatkowe cechy willi obejmują: - Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach - Klimatyzatory w każdym pomieszczeniu, zapewniające ogrzewanie i chłodzenie - Stolarka PVC z potrójnym szkłem - Izolacja elewacji o grubości 10 cm - Jasne własności (1/1, osoba prywatna) - Pełna i zweryfikowana dokumentacja Willa znajduje się w małej, spokojnej osadzie składającej się z domów rodzinnych i prywatnych willi, oferując maksymalny spokój i prywatność, a jednocześnie będąc blisko jednego z najbardziej pożądanych nadmorskich miasteczek Adriatyku. Lokalne sklepy i restauracje znajdują się zaledwie trzy minuty jazdy samochodem, zapewniając wygodę przez cały rok. Dzięki wysokiej jakości konstrukcji, nowoczesnym udogodnieniom, zagospodarowanej przestrzeni zewnętrznej i bliskości do Rovinja, ta willa stanowi również doskonałą okazję do wynajmu turystycznego z dużym potencjałem zwrotu z inwestycji. W celu uzyskania dodatkowych informacji, zapytań lub umówienia się na oglądanie, prosimy o kontakt w dogodnym dla Państwa terminie. Ta willa to nie tylko nieruchomość — to zaproszenie do przyjęcia nowego stylu życia w sercu Istrii. Wydatki kapitałowe i inwestycja strategiczna (2026) Nabycie rozpoczyna się od ceny zakupu w wysokości €690,000. Łączne koszty wejścia, w tym 7% opłaty transakcyjne (podatek, agencja i koszty prawne), wynoszą €738,300. Aby podnieść stawki noclegowe do maksymalnego potencjału, przydzielono budżet strategicznego „Premium Upgrade” w wysokości €50,000. Obejmuje to wysokiej klasy włoskie meble projektanta, pompę ciepła do basenu (niezbędną do wydłużenia sezonu do kwietnia i listopada) oraz profesjonalną architekturę krajobrazu z dojrzałymi drzewami oliwnymi. Łączna inwestycja w luksusową willę dominującą na rynku szacowana jest na €788,300. Prognoza przychodów i wydajność wysokodochodowa Rovinj obecnie doświadcza najdłuższego i najbardziej dochodowego sezonu turystycznego w Chorwacji, z ogromnym wzrostem „Luksusowych mikro‑wyjazdów”. - Sezon szczytowy (12 tygodni): €650 do €850 za noc (Średnio €5,250/tydzień) = €63,000. - Sezon przejściowy (10 tygodni): €350 do €450 za noc (Średnio €2,800/tydzień) = €28,000. - Sezon wydarzeń i gastronomii (4 tygodnie): festiwale trufli oraz rezerwacje na Boże Narodzenie/Nowy Rok = €8,000. - Przychód brutto roczny prognozowany jest na optymistyczne €99,000. Po odliczeniu 18% na usprawnione zarządzanie nieruchomością i energooszczędne media (dzięki ocenie energetycznej A+ i gotowości na energię słoneczną), dochód operacyjny netto wynosi ok. €81,180 rocznie. Analiza rentowności i ROI Na podstawie całkowitej inwestycji w wysokości około €788,000, nieruchomość generuje wyjątkowy netto zwrot z najmu na poziomie 10,3%. Apresjacja kapitałowa w „Złotym Kręgu” Rovinj jest obecnie najsilniejsza w Europie Południowej. Konsserwatywne szacunki wskazują roczny wzrost na poziomie 10%. Do 2028 roku prognozowana wartość rynkowa tej willi wyniesie od €920,000 do €980,000. Łącząc trzy lata wysokodochodowego przychodu z najmu z wzrostem kapitału własnego nieruchomości, całkowity ROI projektu w okresie 36 miesięcy prognozowany jest na ponad 55%. Rekomendacje strategiczne na 2026 rok Aby utrwalić zwrot 10,3%, willa musi oferować „Usługi o wartości dodanej”. Współpraca z lokalnym prywatnym szefem kuchni i luksusową usługą concierge pozwala oferować „Pakiety All‑Inclusive Villa”, które mogą podnieść stawki noclegowe w szczycie do poziomu €900. Instalacja szybkiej stacji ładowania EV jest niezbędnym wymogiem dla luksusowych podróżnych z Niemiec i Austrii w 2026 roku. Ref: RE-U