Dům Rovinj

Vila, Rovinj, 139 m², pozemek 549 m²
Nachází se v klidném a krásně upraveném osadě poblíž Rovinja, tato úchvatná novostavěná jednopodlažní vila dokonale spojuje moderní komfort s autentickým istrijským šarmem. Cesta autem trvá pouhých 15 minut od romantického města Rovinj a jeho slavných pláží, tato nemovitost nabízí ideální rovnováhu soukromí, přírodního prostředí a blízkosti k Jaderskému moři a městským službám, což z ní činí špičkovou volbu pro rodiny, investory nebo ty, kteří hledají luxusní rekreační domov. Vila má celkovou zastavěnou plochu 188 m², z toho 139 m² čisté obytné plochy, která je promyšleně navržena tak, aby splňovala potřeby moderního bydlení a standardy luxusního turistického pronájmu. Při vstupu vás přivítá elegantní vstupní hala s prostorem na šatník, která přirozeně přechází do prostorného otevřeného obývacího prostoru. Tento prostor zahrnuje pohodlný obývací pokoj, jídelní část vhodnou pro celou rodinu a plně vybavenou moderní kuchyni. Velké posuvné skleněné stěny spojují interiér s krytou venkovní terasou, zatímco hojný přirozený světlo vytváří teplou a přívětivou atmosféru po celý den. Obývací prostor vyzařuje eleganci, vzdušnost a plynulou harmonii s okolní přírodou. Soukromá část vily je přístupná chodbou vedoucí k třem prostorným ložnicím, každá s vlastní koupelnou pro maximální soukromí a komfort. Dvě z ložnic nabízejí přímý vstup do zahrady, čímž posilují spojení s venkovním prostředím a umožňují obyvatelům plně si užívat klidné přírodní okolí. Vila také zahrnuje hostinskou toaletu a samostatnou technickou/skladovací místnost pro další pohodlí. Vila se nachází na pozemku o rozloze 549 m², což poskytuje 321 m² volného venkovního prostoru po odečtení zastavěné plochy a bazénu. Nehnuteľnost je kompletně oplocena elektrickými posuvnými bránami, což zajišťuje bezpečnost a soukromí. Je zde dostatek místa pro tři vozidla, s možností kryté parkování podle preference budoucího majitele. Středovým prvkem venkovního prostoru je 31 m² velký bazén, vybavený systémem ohřevu vody a elektrolyzou, umístěný v zadní části pozemku pro zajištění maximálního soukromí. Oblast bazénu doplňuje sluneční terasa, bazénová terasa a krytá venkovní jídelní část s grilem, což je ideální pro zábavu a užívání si teplých středomořských večerů. Orientace zahrady směrem k borové lesu zvyšuje soukromí a nabízí autentickou středomořskou atmosféru. Doplňkové prvky vily zahrnují: - Podlahové vytápění ve všech místnostech - Klimatizační jednotky v každé místnosti pro vytápění i chlazení - PVC trojsklená okna - 10 cm izolace fasády - Jasné vlastnictví (1/1, soukromá osoba) - Kompletní a ověřená dokumentace Vila se nachází v malé, klidné osadě složené z rodinných domů a soukromých vil, nabízející maximální klid a soukromí, přičemž je blízko jednoho z nejžádanějších přímořských měst Jadranu. Místní obchody a restaurace jsou pouhých tři minuty jízdy autem, což zajišťuje pohodlí pro celoroční bydlení. Díky své vysoce kvalitní výstavbě, modernímu vybavení, upravenému venkovnímu prostoru a blízkosti k Rovinji představuje tato vila také vynikající příležitost pro turistický pronájem s velkým potenciálem návratnosti investice. Pro další informace, dotazy nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte podle vašeho pohodlí. Tato vila je více než nemovitost – je to pozvání k přijetí nového životního stylu v srdci Istrie. Kapitálové výdaje a strategická investice (2026) Nákup začíná kupní cenou €690,000. Celkové vstupní náklady, včetně 7% transakčních poplatků (daň, agentura a právní služby), činí €738,300. Pro dosažení maximálního potenciálu nočních sazeb je vyčleněn strategický rozpočet „Premium Upgrade“ ve výši €50,000. Tento rozpočet zahrnuje luxusní italský designový nábytek, tepelné čerpadlo pro bazén (nezbytné pro prodloužení sezóny do dubna a listopadu) a profesionální krajinářskou architekturu se zralými olivovníky. Celková investice včetně všeho pro luxusní vilu dominující na trhu je odhadována na €788,300. Projekce výnosů a výkonnost s vysokým výnosem Rovinj v současnosti zažívá nejdelší a nejziskovější turistickou sezónu v Chorvatsku, s masivním nárůstem „luxusních mikro-přestávek“. - Vrcholová sezóna (12 týdnů): €650 až €850 za noc (průměr €5,250/týden) = €63,000. - Přechodná sezóna (10 týdnů): €350 až €450 za noc (průměr €2,800/týden) = €28,000. - Sezóna akcí a gurmánů (4 týdny): Truffle festivaly a rezervace na Vánoce/Nový rok = €8,000. - Hrubý roční příjem je odhadován optimisticky na €99,000. Po odečtení 18% na efektivní správu nemovitosti a energeticky úsporné služby (díky energetickému hodnocení A+ a připravenosti na solární energii) je čistý provozní zisk cca. €81,180 ročně. Analýza ziskovosti a návratnosti investic (ROI) Na základě celkové investice přibližně €788,000 poskytuje nemovitost výjimečný čistý výnos z pronájmu 10,3%. Kapitálové zhodnocení v Rovinj „Golden Circle“ je v současnosti nejsilnější v jižní Evropě. Konzervativní odhady uvádějí roční růst na 10%. Do roku 2028 se odhadovaná tržní hodnota této vily bude pohybovat mezi €920,000 a €980,000. Kombinací tří let vysokých výnosů z pronájmu s růstem vlastního kapitálu nemovitosti je celková ROI projektu za 36 měsíců odhadována na více než 55%. Strategická doporučení pro rok 2026 Pro zajištění výnosu 10,3% musí vila nabízet „služby s přidanou hodnotou“. Partnerství s místním soukromým šéfkuchařem a luxusní concierge službou vám umožní nabídnout „All-Inclusive Villa Packages“, což může posunout vrcholové noční sazby k částce €900. Instalace rychlé nabíjecí stanice pro elektromobily je nevyjednatelným požadavkem pro luxusní cestovatele z Německa a Rakouska v roce 2026. Ref: RE-U-45744Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7% z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3% z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3%+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1%), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před návštěvou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Zahrada, Urbanizováno, Moderní