Maison Rovinj

Villa, Rovinj, 139 m², terrain 549 m²
Située dans un quartier paisible et magnifiquement paysagé près de Rovinj, cette superbe villa de plain-pied récemment construite allie parfaitement confort moderne et charme istrien authentique. À seulement 15 minutes en voiture de la ville romantique de Rovinj et de ses célèbres plages, cette propriété offre un équilibre idéal entre intimité, cadre naturel et proximité de la côte adriatique et des commodités urbaines, en faisant un choix de premier plan pour les familles, les investisseurs ou ceux qui recherchent une maison de vacances luxueuse. La villa dispose d'une surface construite totale de 188 m², avec 139 m² d'espace de vie net soigneusement conçu pour répondre aux besoins de la vie moderne et aux normes de location touristique haut de gamme. En entrant, vous êtes accueilli par un élégant hall d'entrée avec un espace pour une penderie, qui s'ouvre naturellement sur un vaste espace de vie à aire ouverte. Cet espace comprend un salon confortable, une salle à manger adaptée à toute la famille et une cuisine moderne entièrement équipée. De grandes parois vitrées coulissantes relient l'intérieur à une terrasse extérieure couverte, tandis qu'une abondance de lumière naturelle crée une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée. L'espace de vie dégage élégance, légèreté et une harmonie parfaite avec la nature environnante. La section privée de la villa est accessible par un couloir menant à trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante pour un maximum d'intimité et de confort. Deux des chambres offrent un accès direct au jardin, renforçant la connexion avec l'extérieur et permettant aux résidents de profiter pleinement des paisibles environs naturels. La villa comprend également un toilette invité et une pièce technique/de stockage séparée pour plus de commodité. La villa est située sur un terrain de 549 m², offrant 321 m² d'espace extérieur libre après prise en compte de l'emprise au sol et de la piscine. La propriété est entièrement clôturée avec un portail coulissant électrique, garantissant sécurité et intimité. Il y a suffisamment d'espace pour trois véhicules, avec des options de stationnement couvert selon les préférences du futur propriétaire. La caractéristique centrale de l'espace extérieur est une piscine de 31 m², équipée d'un système de chauffage de l'eau et d'électrolyse, située à l'arrière du terrain pour garantir un maximum d'intimité. La zone de la piscine est complétée par une terrasse de bronzage, une terrasse au bord de la piscine et un espace de repas extérieur couvert avec un barbecue, ce qui la rend idéale pour recevoir et profiter des chaudes soirées méditerranéennes. L'orientation du jardin vers une forêt de pins renforce l'intimité et offre une atmosphère méditerranéenne authentique. Les caractéristiques supplémentaires de la villa incluent : - Chauffage au sol dans toutes les pièces - Unités de climatisation dans chaque pièce pour le chauffage et le refroidissement - Menuiserie en PVC à triple vitrage - Isolation de façade de 10 cm - Propriété claire (1/1, particulier privé) - Documentation complète et vérifiée La villa est située dans un petit quartier paisible composé de maisons familiales et de villas privées, offrant une tranquillité et une intimité maximales tout en restant proche de l'une des villes côtières les plus prisées de l'Adriatique. Les commerces et restaurants locaux ne sont qu'à trois minutes en voiture, garantissant commodité pour une vie tout au long de l'année. Grâce à sa construction de haute qualité, ses équipements modernes, son espace extérieur paysager et sa proximité avec Rovinj, cette villa représente également une excellente opportunité de location touristique avec un fort potentiel de retour sur investissement. Pour des informations supplémentaires, des demandes ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter à votre convenance. Cette villa est plus qu'une propriété—c'est une invitation à adopter un nouveau style de vie au cœur de l'Istrie. ------- Investissement en Capital et Investissement Stratégique (2026) L'acquisition commence par un prix d'achat de 690 000 €. Les coûts d'entrée totaux, y compris les frais de transaction de 7 % (taxe, agence et juridique), s'élèvent à 738 300 €. Pour maximiser les tarifs nocturnes, un budget stratégique de "Mise à Niveau Premium" de 50 000 € est alloué. Cela couvre des meubles de designer italiens haut de gamme, une pompe à chaleur pour la piscine (essentielle pour prolonger la saison jusqu'en avril et novembre), et une architecture paysagère professionnelle avec des oliviers matures. Le total de l'investissement pour une villa de luxe dominant le marché est projeté à 788 300 €. Projection de Revenus et Performance à Haut Rendement Rovinj connaît actuellement la saison touristique la plus longue et la plus rentable de Croatie, avec une forte augmentation des "Micro-cas de Luxe". - Saison de Pointe (12 semaines) : 650 € à 850 € par nuit (Moyenne 5 250 €/semaine) = 63 000 €. - Saison Intermédiaire (10 semaines) : 350 € à 450 € par nuit (Moyenne 2 800 €/semaine) = 28 000 €. - Saison des Événements & Gourmet (4 semaines) : Festivals de truffes et réservations de Noël/Nouvel An = 8 000 €. - Le Revenu Brut Annuel est projeté à un optimiste 99 000 €. Après déduction de 18 % pour une gestion immobilière simplifiée et des services publics écoénergétiques (grâce à une note énergétique A+ et une préparation solaire), le Revenu Net d'Exploitation est d'environ 81 180 € par an. Analyse de Rentabilité et de ROI Sur la base de l'investissement total d'environ 788 000 €, la propriété offre un Rendement Locatif Net exceptionnel de 10,3 %. L'appréciation du capital dans le "Cercle d'Or" de Rovinj est actuellement la plus forte d'Europe du Sud. Les estimations conservatrices placent la croissance annuelle à 10 %. D'ici 2028, la valeur marchande projetée de cette villa sera de 920 000 € à 980 000 €. En combinant trois années de revenus locatifs à haut rendement avec la croissance de l'équité de la propriété, le ROI total du projet sur une période de 36 mois est projeté à plus de 55 %. Recommandations Stratégiques pour 2026 Pour verrouiller le rendement de 10,3 %, la villa doit offrir des "Services à Valeur Ajoutée". S'associer avec un chef privé local et un service de conciergerie de luxe vous permet d'offrir des "Forfaits Villa Tout Inclus", ce qui peut faire grimper les tarifs nocturnes de pointe vers la barre des 900 €. L'installation d'une station de recharge rapide pour véhicules électriques est une exigence non négociable pour le voyageur de luxe allemand et autrichien de 2026. Ref: RE-U-45744Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Urbanisé, Moderne