Dom Rabac

Vila, Rabac, 237 m², pozemok 728 m²
Moderná vila s výhľadom na more a bazénom na predaj pri Rabaci, Istria, 2500 m od mora! Prehľad nehnuteľnosti - Poloha: pri Rabaci & Labine, juhovýchodná Istria, Chorvátsko - Typ nehnuteľnosti: samostatná moderná vila - Spálne: 4 - Kúpeľne: 4+ (plus hosťovské toalety) - Obytná plocha: 237 m² - Veľkosť pozemku: 728 m² - Súkromný bazén: 33 m² - Vzdialenosť k pláži: 2,500 metrov - Rok výstavby: 2026 Popis nehnuteľnosti Umiestnená medzi malebnými zelenými kopcami juhovýchodnej Istrie, len 2 500 metrov od nedotknutých bielych kamenných pláží, táto novo postavená moderná vila na predaj pri Rabab ponúka výnimočnú kombináciu súčasného luxusu a autentického stredomorského pokoja. Navrhnutá pre pohodlné rodinné bývanie aj pre výnosnú investíciu do luxusného turistického prenájmu, nehnuteľnosť sa plynulo zapája do svojho prírodného prostredia s výraznou architektonickou harmóniou. Rozloženie interiéru a vybavenie (3 poschodia) Rozložených na 237 m² v troch funkčných úrovniach, interiér sa vyznačuje otvoreným konceptom, množstvom prirodzeného svetla a neutrálnou farebnou paletou: - Suterén: Univerzálny flexibilný priestor pripravený na prispôsobenie (ideálny pre súkromnú posilňovňu, wellness/spa zónu, zábavný priestor alebo vinársku pivnicu), vrátane hosťovskej toalety. - Prízemie: Obsahuje svetlý otvorený obývač, kuchyňu a jedáleň s plynulým prístupom na krytú terasu s vstavanou vonkajšou letnou kuchyňou. Obsahuje jednu spálňu s vlastnou kúpeľňou, hosťovskú toaletu a technickú miestnosť. - Prvé poschodie: Zahŕňa tri priestranné spálne, tri moderné kúpeľne, úložný priestor a spoločnú panoramatickú terasu prístupnú zo všetkých horných spální. Vysokokvalitné technické špecifikácie a ekologické štandardy Postavené podľa prísnych súčasných noriem v roku 2026, tento nZEB (takmer nulová energetická budova) ponúka špičkovú energetickú účinnosť s energetickou triedou A+ (primárna energia) a A (tepelná požiadavka): - Vykurovanie a chladenie: Celopodlažné podlahové vykurovanie a klimatizácia napájaná pokročilým tepelným čerpadlom Haier a invertorovými klimatizačnými jednotkami Haier. - Izolácia a stolárstvo: 8 cm EPS tepelná fasádna izolácia, kvalitné PVC vonkajšie stolárske prvky s integrovanými siekmi proti hmyzu. - Inteligentné a bezpečnostné prvky: Integrovaná nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá (EV) a komplexný videodohľadový systém. - Právny stav: Jasný titul, čistá dokumentácia a kompletné technické povolenia k dispozícii na prehliadku. Vonkajší obytný priestor Plne oplotený, upravený pozemok o rozlohe 728 m² je navrhnutý ako skutočné rozšírenie vnútorného obytného priestoru, s 33 m² súkromným bazénom, slnečnou terasou, zelenými trávnikmi a zabezpečeným parkovaním. Prémiová lokalita: Rabac, Labin a juhovýchodná Istria Mikrolokalita ponúka absolútnu súkromie a úľavu od mestského stresu, pričom kľúčové služby sú na dosah: - Prvá pláž: 2.5 km - Historické mesto Labin: 9 km - Prímorské letovisko Rabac: 13 km - Hlavné istrijské uzly: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km). O oblasti Na juhovýchodnom pobreží Istrie, kde zelené kopce klesajú do Jadranského mora, Labin a Rabac ponúkajú doplňujúce čaro. Stredoveké mestečko na vrchole kopca Labin, ležiace 320 metrov nad morom, je bohaté na banícku históriu, galérie umenia a kultúrne dedičstvo, a nachádza sa len kúsok od svetovo známych bielych kamenných pláží a krištáľovo čistých vôd Rabacu. Záverečný odkaz: Zažite elitný stredomorský život alebo zabezpečte prémiový nájomný majetok s touto úplne novou, energeticky úspornou luxusnou vilou v Istrii. Ref: RE-U-49934 Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7% z ceny nehnuteľnosti, a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3% z hodnoty nehnuteľnosti), províziu realitnej kancelárie (3%+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1%), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva s realitnou kanceláriou sa podpíše pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, skladovacia miestnosť, posilňovňa, podlahové kúrenie, samostatný dom, urbanizované, moderné