Dům Rabac

Vila, Rabac, 237 m², pozemek 728 m²
Moderní vila s výhledem na moře a bazénem na prodej u Rabace, Istrie, 2500 m od moře! Přehled nemovitosti - Lokalita: u Rabace a Labinu, jihovýchodní Istrie, Chorvatsko - Typ nemovitosti: samostatně stojící moderní vila - Počet ložnic: 4 - Počet koupelen: 4+ (plus hostinské toalety) - Obytná plocha: 237 m² - Velikost pozemku: 728 m² - Soukromý bazén: 33 m² - Vzdálenost k pláži: 2,500 meters - Rok výstavby: 2026 Popis nemovitosti Umístěna mezi malebnými zelenými kopci jihovýchodní Istrie, pouhých 2,500 metrů od nedotčených bílých kamenných pláží, tato nově postavená moderní vila na prodej u Rabace nabízí výjimečnou kombinaci současného luxusu a autentické středomořské klidu. Navržena jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak pro výnosnou investici do luxusního turistického pronájmu, nemovitost se plynule začleňuje do svého přírodního prostředí s výraznou architektonickou harmonií. Interiér a vybavení (3 patra) Rozkládající se na 237 m² ve třech funkčních úrovních, interiér se vyznačuje otevřeným konceptem, hojným přirozeným světlem a neutrální barevnou paletou: - Suterén: Univerzální flexibilní prostor připravený k úpravě (ideální pro soukromou posilovnu, wellness/spa zónu, zábavní místnost nebo vinný sklep), vybavený hostinskou toaletou. - Přízemí: Obsahuje světlý otevřený obývací pokoj, kuchyni a jídelní část s plynulým přístupem na krytou terasu s vestavěnou venkovní letní kuchyní. Obsahuje jednu ložnici s vlastní koupelnou, hostinskou toaletu a technickou místnost. - První patro: Skládá se ze tří prostorných ložnic, tří moderních koupelen, úložné místnosti a společné panoramatické terasy přístupné ze všech horních ložnic. Vysoce kvalitní technické specifikace a ekologické standardy Postaveno podle přísných současných standardů v roce 2026, tento nZEB (téměř nulová energetická budova) nabízí špičkovou energetickou účinnost s energetickou třídou A+ (primární energie) a A (tepelná náročnost): - Topení a chlazení: Celopodlažní vytápění a klimatizace řízené pokročilou Haier tepelnou čerpadlem a Haier invertorovými klimatizačními jednotkami. - Izolace a okenní výplně: 8 cm EPS tepelná fasádní izolace, vysoce kvalitní PVC venkovní okenní výplně s integrovanými sítky proti hmyzu. - Inteligentní a bezpečnostní prvky: Integrovaná nabíjecí stanice pro elektromobily (EV) a komplexní systém video dohledu. - Právní stav: Čistý titul, kompletní dokumentace a plná technická povolení k nahlédnutí. Venkovní obytný prostor Plně oplocený, upravený pozemek o rozloze 728 m² je navržen jako skutečné rozšíření vnitřního obytného prostoru, s 33 m² soukromým bazénem, sluneční terasou, zelenými trávníky a zabezpečeným parkováním. Prémiová lokalita: Rabac, Labin a jihovýchodní Istrie Mikrolokalita nabízí naprosté soukromí a únik od městského stresu, přičemž klíčové služby jsou v blízkosti: - První pláž: 2.5 km - Historické město Labin: 9 km - Přímořské letovisko Rabac: 13 km - Hlavní istrijské uzly: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km). O oblasti Umístěná na jihovýchodním pobřeží Istrie, kde zelené kopce klesají do Jaderského moře, Labin a Rabac nabízejí doplňující kouzla. Středověké město na kopci Labin, ležící 320 metrů nad mořem, je bohaté na těžební historii, galerie a kulturní dědictví, a leží jen kousek od světově proslulých bílých kamenných pláží a křišťálově čistých vod Rabacu. Závěrem: Zažijte exkluzivní středomořský život nebo si zajistěte prémiový pronájem s touto zcela novou, energeticky úspornou luxusní vilou v Istrii. Ref: RE-U-49934 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % z ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úředně ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování/agenturní smlouva je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, posilovna, podlahové vytápění, samostatně stojící, urbanizovaná, moderní