Kuća Rabac

Vila, Rabac, 237 m², zemljište 728 m²
Moderna vila s pogledom na more i bazenom na prodaju blizu Rabca, Istra, 2500 m od mora! Pregled nekretnine - Lokacija: Blizu Rabca i Labina, jugoistočna Istra, Hrvatska - Tip nekretnine: Samostojeća moderna vila - Spavaće sobe: 4 - Kupaonice: 4+ (plus gostinski toaleti) - Stambena površina: 237 m² - Veličina parcele: 728 m² - Privatni bazen: 33 m² - Udaljenost do plaže: 2.500 metara - Godina izgradnje: 2026 Opis nekretnine Smještena među slikovitim zelenim brežuljcima jugoistočne Istre, samo 2.500 metara od netaknutih bijelih šljunčanih plaža, ova novoizgrađena moderna vila na prodaju blizu Rabca nudi izvanrednu kombinaciju suvremenog luksuza i autentičnog mediteranskog mira. Dizajnirana kako za udoban obiteljski život, tako i za visokoprinosnu investiciju u luksuzni turistički najam, nekretnina se besprijekorno uklapa u prirodno okruženje uz upečatljivu arhitektonsku harmoniju. Raspored interijera i značajke (3 kata) Raspoređena na 237 m² kroz tri funkcionalna kata, unutrašnjost karakterizira otvoreni koncept, obilje prirodnog svjetla i neutralna paleta boja: - Podrum: Višenamjenski fleksibilni prostor spreman za prilagodbu (idealno za privatnu teretanu, wellness/spa zonu, zabavni prostor ili vinsku podrum), s gostinskim toaletom. - Prizemlje: Svijetla otvorena dnevna soba, kuhinja i blagovaonica s neometanim pristupom natkrivenoj terasi s ugrađenom vanjskom ljetnom kuhinjom. Uključuje jednu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, gostinski toalet i tehničku prostoriju. - Prvi kat: Sastoji se od tri prostrane spavaće sobe, tri moderne kupaonice, spremišne prostorije i zajedničke panoramske terase dostupne iz svih gornjih spavaćih soba. Visokokvalitetne tehničke specifikacije i ekološki standardi Izgrađena prema strogim suvremenim standardima 2026., ova nZEB (praktično zgrada s nultom energijom) nudi vrhunsku energetsku učinkovitost s energetskim razredom A+ (primarna energija) i A (toplinska potreba): - Grijanje i hlađenje: Cjelokupno podno grijanje i klimatizacija upravljana naprednom Haier toplinskom pumpom i Haier inverter klima uređajima. - Izolacija i stolarija: 8 cm EPS toplinska fasadna izolacija, visokokvalitetna PVC vanjska stolarija opremljena integriranim insekticidnim mrežama. - Pametne i sigurnosne značajke: Integrirana kućna stanica za punjenje električnih vozila (EV) i sveobuhvatan video nadzor. - Pravni status: Čisto vlasništvo, uredna dokumentacija i sve tehničke dozvole dostupne za pregled. Vanjski životni prostor Potpuno ograđena, uređena parcela od 728 m² dizajnirana je kao pravi nastavak unutarnjeg prostora, s 33 m² privatnim bazenom, sunčanim ležajem, zelenim travnjacima i sigurnim parkirnim mjestom. Izvrsna lokacija: Rabac, Labin i jugoistočna Istra Mikrolokacija pruža potpunu privatnost i odmak od gradske buke, a ključne usluge su blizu: - Prva plaža: 2,5 km - Povijesni grad Labin: 9 km - Obalni resort Rabac: 13 km - Veći istarski centri: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km). O području Smještena na jugoistočnoj obali Istre, gdje zeleno brežuljasto more susreće Jadransko more, Labin i Rabac nude komplementarne čari. Srednjovjekovni gradić Labin, smješten na 320 metara nadmorske visine, bogat je rudarskom poviješću, galerijama umjetnosti i kulturnom baštinom, a svega je kratka vožnja od svjetski poznatih bijelih šljunčanih plaža i kristalno čistih voda Rabca. Ključna poruka: Doživite elitni mediteranski život ili osigurajte vrhunski najmodobni objekt s ovom potpuno novom, energetski učinkovitu luksuznom vilom u Istri. Ref: RE-U-49934. Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% od ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3% + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1%), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju agencije/posrednika potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, spremište, teretana, podno grijanje, samostojeća, urbanizirana, moderna