Dom Rabac

Willa, Rabac, 237 m², działka 728 m²
Nowoczesna willa z widokiem na morze i basenem na sprzedaż w pobliżu Rabaca, Istria, 2500m od morza! Przegląd nieruchomości - Lokalizacja: w pobliżu Rabaca i Labina, południowo-wschodnia Istria, Chorwacja - Typ nieruchomości: wolnostojąca nowoczesna willa - Sypialnie: 4 - Łazienki: 4+ (plus toalety dla gości) - Powierzchnia mieszkalna: 237 m² - Wielkość działki: 728 m² - Prywatny basen: 33 m² - Odległość od plaży: 2,500 meters - Rok budowy: 2026 Opis nieruchomości Położona w malowniczych zielonych wzgórzach południowo-wschodniej Istrii, zaledwie 2,500 meters od nieskazitelnych plaż z białym żwirem, ta nowo wybudowana nowoczesna willa na sprzedaż w pobliżu Rabaca oferuje wyjątkowe połączenie współczesnego luksusu i autentycznego śródziemnomorskiego spokoju. Zaprojektowana zarówno do komfortowego życia rodzinnego, jak i wysokodochodowego wynajmu luksusowego turystycznego, nieruchomość płynnie wkomponowuje się w naturalne otoczenie dzięki wyrazistej harmonii architektonicznej. Układ wnętrza i cechy (3 piętra) Rozciągający się na 237 m² na trzech funkcjonalnych poziomach, wnętrze charakteryzuje się otwartym planem, obfitym naturalnym światłem i neutralną paletą kolorów: - Piwnica: Wszechstronna, elastyczna przestrzeń gotowa do adaptacji (idealna jako prywatna siłownia, strefa wellness/spa, pokój rozrywki lub piwnica na wino), wyposażona w toaletę dla gości. - Parter: Zawiera jasny, otwarty salon, kuchnię i jadalnię z płynnym dostępem do zadaszonego tarasu z wbudowaną letnią kuchnią na zewnątrz. Zawiera jedną sypialnię z łazienką, toaletę dla gości oraz pomieszczenie techniczne. - I piętro: Składa się z trzech przestronnych sypialni, trzech nowoczesnych łazienek, pomieszczenia magazynowego oraz wspólnego panoramicznego tarasu dostępnego z wszystkich górnych sypialni. Wysokiej klasy specyfikacje techniczne i standardy ekologiczne Zbudowany zgodnie z rygorystycznymi współczesnymi standardami w 2026 roku, ten nZEB (prawie zerowy budynek energetyczny) charakteryzuje się najwyższą efektywnością energetyczną z klasą energetyczną A+ (energia pierwotna) i A (zapotrzebowanie cieplne): - Ogrzewanie i chłodzenie: Całoroczne ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja zasilane zaawansowaną pompą ciepła Haier oraz odwracalnymi klimatyzatorami Haier. - Izolacja i stolarka: 8 cm izolacja termiczna fasady z EPS, wysokiej jakości stolarka zewnętrzna PVC wyposażona w zintegrowane moskitiery. - Inteligentne i zabezpieczenia: Zintegrowana stacja ładowania pojazdów elektrycznych (EV) oraz kompleksowy system monitoringu wideo. - Status prawny: Czysty tytuł własności, kompletna dokumentacja oraz pełne pozwolenia techniczne dostępne do wglądu. Przestrzeń życiowa na zewnątrz W pełni ogrodzona, zagospodarowana działka o powierzchni 728 m² została zaprojektowana jako prawdziwe przedłużenie przestrzeni wewnętrznej, z prywatnym basenem o powierzchni 33 m², tarasem do opalania, zielonymi trawnikami i bezpiecznym parkingiem. Doskonała lokalizacja: Rabac, Labin i południowo-wschodnia Istria Mikro‑lokalizacja zapewnia całkowitą prywatność i wytchnienie od miejskiego stresu, jednocześnie utrzymując najważniejsze udogodnienia w zasięgu ręki: - Pierwsza plaża: 2,5 km - Historyczne miasto Labin: 9 km - Nadmorski kurort Rabac: 13 km - Główne ośrodki Istrii: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km). O okolicy Położone na południowo-wschodnim wybrzeżu Istrii, gdzie zielone wzgórza wpadają w Morze Adriatyckie, Labin i Rabac oferują uzupełniające się uroki. Średniowieckie miasteczko na wzgórzu Labin, wznoszące się na wysokość 320 metrów nad poziomem morza, jest bogate w historię górnictwa, galerie sztuki i dziedzictwo kulturowe, a jednocześnie znajduje się w krótkiej odległości od światowej sławy białych kamienistych plaż i krystalicznie czystych wód Rabac. Kluczowy wniosek: Doświadcz ekskluzywnego życia śródziemnomorskiego lub zapewnij sobie doskonałą inwestycję pod wynajem dzięki tej nowej, energooszczędnej luksusowej willi w Istrii. Ref: RE-U-49934 Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądu oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, siłownia, ogrzewanie podłogowe, wolnostojący, zagospodarowany, nowoczesny