Dom Medulin

Istrie, Medulin - Exkluzívny dom 200m2 120 m od pláže
Medulin je jedno z najznámejších turistických miest na juhu Istrie, známe prekrásnymi plážami, krištáľovo čistým morom a upraveným pobrežím. Uz bohatú gastronomickú ponuku, prístav a množstvo zariadení pre rekreáciu a oddych, poskytuje ideálne podmienky pre život a turistický prenájom. Blízkosť Puly a výborná dopravná prepojenosť ďalej zvyšujú jeho atraktivitu počas celého roka. Kaiser Immobilien vám predstavuje jedinečný luxusný dom v rade s celkovou obytnou plochou 202 m², umiestnený na výnimočnej lokácii, len 120 metrov od krištáľovo čistého mora a prekrásnych pláží Medulinu. Táto elegantná nehnuteľnosť poskytuje otvorený výhľad na more takmer zo všetkých poschodí, prichádza kompletne zariadená a vybavená a je pripravená na okamžité nasťahovanie alebo pokračovanie úspešného turistického prenájmu. Dom sa rozprestiera na štyroch poschodiach, prízemí a troch podlažiach, a je projektovaný s dôrazom na pohodlie, funkčnosť a súkromie každého člena rodiny alebo hosťa. Ako posledný dom v rade užíva dodatočné súkromie vďaka samostatnému vstupu do pozemku, pokojnejšej polohe a väčšiemu pocitu intimity v porovnaní s ostatnými jednotkami. Prízemie s celkovou plochou 55,18 m² vás privíta priestrannou vstupnou chodbou, ktorá vedie do moderného open-space obývacieho priestoru o rozlohe 32,15 m². Tu sa nachádza kompletne vybavená kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi renomovaných výrobcov, jedáleň a príjemný obývací priestor. Vďaka veľkej sklenenej stene je celý priestor naplnený prirodzeným svetlom a spojený s krytou terasou a pekne upraveným súkromným pozemkom. Na tomto poschodí sa nachádza aj praktická práčovňa s práčkou a sušičkou, technická miestnosť pod schodiskom a ďalšia kúpeľňa so sprchou, WC a bidetom. Vnútorným schodiskom sa dostanete na prvé poschodie, kde sú umiestnené dve priestranné spálne s rozlohou 14,67 m² a 15,08 m². Obe izby majú výstup na lodžiu s rozlohou 11,17 m² s prekrásnym výhľadom na more, pričom na tom istom poschodí sa nachádza aj moderná kúpeľňa s rozlohou 6,74 m². Druhé poschodie je vyhradené pre ďalšiu priestrannú spálňu s vlastnou kúpeľňou a výstupom na impozantnú lodžiu s rozlohou až 22,95 m² s otvoreným panoramatickým výhľadom na more. Špeciálnosťou tohto poschodia je určite kompletne vybavená vonkajšia letná kuchyňa s drezom, chladničkou a plynovým grilom, ideálna na prípravu jedál a stretnutia pri západe slnka s výhľadom na more. Na poslednom poschodí sa nachádza hlavná spálňa s rozlohou 23,33 m² s vlastnou kúpeľňou, poskytujúca maximálne súkromie a komfort. Pre príjemnú teplotu počas celého roka zabezpečujú klimatizačné jednotky Mitsubishi umiestnené vo všetkých miestnostiach, zatiaľ čo veľké stropné ventilátory na terasách prinášajú ďalšiu sviežosť počas letných mesiacov. V obývacej izbe je možnosť inštalácie krbu vďaka už existujúcemu komínu, čo budúcim majiteľom poskytuje ďalšiu flexibilitu pri úprave priestoru. Teplú vodu zabezpečuje veľký elektrický bojler napájaný energiou solárnych panelov, čím sa dosahuje vyššia energetická účinnosť a nižšie náklady na údržbu. Nehnuteľnosť je vybavená trojvrstvovou PVC výplňou a optickým internetom, ktorý umožňuje rýchly a stabilný prístup k sieti. Špeciálnu hodnotu tejto nehnuteľnosti dodáva súkromný pozemok s rozlohou 134,98 m², starostlivo upravený stredomorskou vegetáciou pre úplné oddych a užívanie si vonku. V záhrade sa nachádza jacuzzi, slnečnica a dostatok priestoru na stretnutia s rodinou a priateľmi. K nehnuteľnosti patria aj dve súkromné parkovacie miesta vybavené nabíjačkou pre elektrické vozidlá, čo ďalej zvyšuje úroveň komfortu a funkčnosti. Lokalita tejto nehnuteľnosti je jednou z jej najväčších výhod. K moru a upravenej pláži je potrebných len niekoľko krokov, zatiaľ čo v bezprostrednej blízkosti sú reštaurácie, beach bary, obchody, promenády a množstvo zariadení, ktoré Medulin ponúka počas celého roka. Blízkosť prístavu, športových aktivít a všetkých turistických atrakcií robí tento dom ideálnym výberom ako pre celoročné bývanie, tak aj pre luxusnú dovolenku. Okrem toho, že predstavuje špičkovú rodinnú nehnuteľnosť, dom je aj vynikajúcou investičnou príležitosťou. Už má kategorizáciu pre turistický prenájom so štyrmi hviezdičkami a dosahuje úspešné výsledky v turistickej sezóne, čo umožňuje budúcemu majiteľovi pokračovať v už etablovanom podnikaní bez ďalších investícií. Táto nehnuteľnosť predstavuje zriedkavú príležitosť na trhu, spojenie špičkovej lokality, luxusného vybavenia, funkčného rozloženia, výhľadu na more a vynikajúceho investičného potenciálu. Nehnuteľnosť, v ktorej sa rovnako užíva počas celého roka ako aj počas letných mesiacov. Blízkosť zariadení: Medulin, centrum‑ 1 km More‑ 120 m pláž‑ 120 m Reštaurácia‑ 300 m Kaviareň‑ 100 m Pekáreň‑ 1 km Obchod‑ 1.2 km Lekáreň‑ 1.2 km Autobusová stanica‑ 450 m Pula‑ 8 km Letisko‑ 13 km Vzdialenosť väčších miest: Medulin‑ Ljubljana: 200 km Medulin‑ Viedeň: 580 km Medulin‑ Budapešť: 600 km Medulin‑ Praha: 900 km Medulin‑ Mníchov: 600 km Medulin‑ Záhreb: 264 km ID‑KOD: 127-252 Ak nehnuteľnosť chcete osobne navštíviť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/