Dom Bale

Vila, Bale, 241 m², pozemok 503 m²
Nachádzajúca sa v jednej z najkrajších historických oblastí západnej Istrie pri malebnom meste Bale, 15 km od mora, táto moderná zariadená vila s bazénom a saunou predstavuje výnimočnú príležitosť vlastniť luxusný majetok v pokojnom stredomorskom prostredí. Kombináciou elegantného súčasného dizajnu s prírodnou krásou istrijského vidieka vila ponúka nielen vkusný súkromný rezidenčný priestor, ale aj vysoko kvalitnú turistickú investíciu v jednej z najatraktívnejších oblastí Jadranu. Historické mesto Bale je všeobecne považované za jeden z ukrytých klenotov Istrijského polostrova. Umiestnené na miernom kopci a obklopené vinicami, olivovými hájmi a nedotknutými prírodnými krajinami, toto očarujúce kamenné osídlenie si zachovalo svoj autentický stredoveký charakter, pričom sa postupne vyvíja na žiadanú destináciu pre návštevníkov hľadajúcich pokojnejší a exkluzívnejší zážitok z Istrie. Mesto sa nachádza približne päť kilometrov od Jadranského mora a nedotknutých pobrežných oblastí známych svojou krištáľovo čistou vodou a scenickou prírodnou krásou. Zaujímavou geografickou črtou obce je, že 45. rovnobežka prechádza jej najjužnejšou časťou, čím umiestňuje Bale takmer presne v polovici medzi rovníkom a severným pólom. Táto jedinečná poloha prispieva k príjemnému stredomorskému podnebiu regiónu, charakterizovanému miernymi zimami, teplými slnečnými letami a približne 2 400 hodinami slnečného svitu ročne. Pri priemernej ročnej teplote okolo 14 stupňov Celzia podnebie ponúka ideálne podmienky pre celoročné bývanie aj turistické aktivity počas väčšiny roka. Len niekoľko minút jazdy od historického centra Bale, táto elegantná novostavba vily je dokonalým príkladom moderného luxusného života v Istrii. Nehnuteľnosť má celkovú zastavanú plochu približne 241 štvorcových metrov, z čoho asi 145 štvorcových metrov tvorí vnútorný obytný priestor. Vila tiež disponuje približne 59 štvorcovými metrami terás určených na vonkajšie užívanie a priestranným vonkajším bazénom o rozlohe 37 štvorcových metrov, ktorý tvorí stredobod upraveného záhrady. Prízemie vily bolo navrhnuté tak, aby vytvorilo pohodlné a funkčné obytné prostredie naplnené prirodzeným svetlom. Po vstupe do nehnuteľnosti sú obyvateľov privítali vstupná hala, ktorá vedie do elegantne zariadeného obývacieho priestoru prepojeného s modernou jedálenskou časťou a plne vybavenou kuchyňou. Otvorený dispozíciový plán vytvára harmonický obytný priestor ideálny pre každodenný život aj pre zábavu hostí. Táto poschodie tiež obsahuje hosťovskú toaletu, menšiu technickú miestnosť určenú pre domáce systémy a vyhradenú wellness zónu vybavenú saunou, ktorá poskytuje relaxačný únik počas chladnejších mesiacov. Vnútorné schodisko vedie na horné poschodie, ktoré je navrhnuté ako súkromná spálňová zóna. Táto úroveň obsahuje chodbu a dve priestranné spálne, každú so svojou vlastnou kúpeľňou, aby zabezpečila maximálny komfort a súkromie. Obe spálne majú priamy prístup k veľkej terase o rozlohe približne 33 štvorcových metrov, ideálnemu priestoru na vychutnávanie ranných káv, oddych na popoludňajšom slnku alebo tiché večery s výhľadom na okolitú zeleň. Vonka oblasť vily o rozlohe 503 m2 bola starostlivo navrhnutá tak, aby dopĺňala architektúru domu a poskytovala kompletný stredomorský životný štýl. Veľká terasa ponúka príjemný priestor na vonkajšie stravovanie a spoločenské stretnutia, zatiaľ čo oblasť bazéna je obklopená slnečnou terasou a upravená atraktívnymi stredomorskými rastlinami, ktoré vytvárajú pokojné a vizuálne príťažlivé prostredie. Moderné vykurovacie a chladivé systémy zabezpečujú celoročný komfort v celej nehnuteľnosti. Vila je vybavená systémom tepelného čerpadla, podlahovým vykurovaním v všetkých miestnostiach a krbom umiestneným v obývacej izbe, ktorý pridáva teplo aj atmosféru počas chladnejších období. Táto kombinácia technológií poskytuje energetickú úspornosť pri zachovaní vysokého komfortu vo všetkých častiach domu. V nehnuteľnosti sú k dispozícii dve súkromné parkovacie miesta, ktoré zabezpečujú pohodlné a bezpečné parkovanie pre obyvateľov a hostí. Vila sa predáva plne zariadená, čo umožňuje novému majiteľovi okamžite sa nasťahovať alebo začať prevádzkovať nehnuteľnosť ako luxusný prenájom bez ďalších investícií. Nehnuteľnosť vlastní právnická osoba a uvádzaná cena zahŕňa daň z pridanej hodnoty, čo môže priniesť výhody pre niektoré typy investorov v závislosti od ich podnikateľskej štruktúry. Vďaka svojej výnimočnej polohe blízko historického mesta Bale, blízkosti Jadranského pobrežia a moderným vybaveniam vrátane bazéna a wellness zóny, táto krásna vila predstavuje ideálnu príležitosť pre kupujúcich hľadajúcich luxusný dovolenkový dom, pohodlný rezidenčný priestor pre celoročné bývanie v Istrii alebo výnosnú investíciu do rastúceho chorvátskeho turistického trhu. Ref: RE-U-45780Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/obchodníka (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou ne