Dom Bale

Willa, Bale, 241 m², działka 503 m²
Położona w jednej z najbardziej urokliwych historycznych okolic zachodniej Istrii, w pobliżu malowniczego miasteczka Bale, 15 km od morza, ta nowoczesna, umeblowana willa z basenem i sauną stanowi wyjątkową okazję do nabycia luksusowej nieruchomości w spokojnym, śródziemnomorskim otoczeniu. Łącząc elegancki, współczesny design z naturalnym pięknem istrijskiej wsi, willa oferuje zarówno wyrafinowaną prywatną rezydencję, jak i wysokiej jakości inwestycję turystyczną w jednej z najatrakcyjniejszych regionów Adriatyku. Historyczne miasteczko Bale jest powszechnie uważane za jedną z ukrytych perełek półwyspu Istria. Usytuowane na łagodnym wzgórzu i otoczone winnicami, gajami oliwnymi oraz nieskażonymi krajobrazami przyrody, to urokliwe kamienne osiedle zachowało swój autentyczny średniowieczny charakter, jednocześnie stopniowo przekształcając się w pożądane miejsce dla gości poszukujących spokojniejszego i bardziej ekskluzywnego doświadczenia Istrii. Miasteczko leży około pięciu kilometrów od Morza Adriatyckiego i nieskażonych wybrzeży, znanych z krystalicznie czystej wody i malowniczych krajobrazów. Ciekawą cechą geograficzną gminy jest to, że 45. równoleżnik przechodzi przez jej najbardziej południową część, umieszczając Bale prawie dokładnie w połowie drogi między Równikiem a Biegunem Północnym. Ta wyjątkowa pozycja przyczynia się do przyjemnego, śródziemnomorskiego klimatu regionu, charakteryzującego się łagodnymi zimami, ciepłymi słonecznymi latami oraz około 2 400 godzinami słońca rocznie. Przy średniej rocznej temperaturze wynoszącej około 14 stopni Celsjusza, klimat oferuje idealne warunki do całorocznego zamieszkania, jak i działalności turystycznej przez większą część roku. Zaledwie kilka minut jazdy od historycznego centrum Bale, ta elegancka, nowo wybudowana willa jest doskonałym przykładem nowoczesnego, luksusowego życia w Istrii. Nieruchomość ma łączną powierzchnię zabudowaną wynoszącą około 241 metrów kwadratowych, z czego około 145 metrów kwadratowych stanowi wewnętrzną powierzchnię mieszkalną. Willa posiada również około 59 metrów kwadratowych tarasów przeznaczonych do wypoczynku na świeżym powietrzu oraz przestronny, 37‑metrowy basen zewnętrzny, będący centralnym elementem zagospodarowanego ogrodu. Parter willi został zaprojektowany tak, aby stworzyć komfortowe i funkcjonalne środowisko mieszkalne, wypełnione naturalnym światłem. Po wejściu do nieruchomości mieszkańcy witają się w holu wejściowym, który prowadzi do elegancko urządzonych salonu połączonego z nowoczesną jadalnią oraz w pełni wyposażoną kuchnią. Otwarty układ tworzy harmonijną przestrzeń mieszkalną, idealną zarówno na codzienne życie, jak i przyjmowanie gości. Na tym piętrze znajduje się również toaleta gościnna, mniejsze pomieszczenie techniczne przeznaczone do systemów domowych oraz dedykowana strefa wellness wyposażona w saunę, oferująca relaksujący wypoczynek w chłodniejszych miesiącach. Wewnętrzne schody prowadzą na górne piętro, zaprojektowane jako prywatna strefa sypialna. Na tym poziomie znajduje się korytarz oraz dwie przestronne sypialnie, każda z własną łazienką en‑suite, zapewniającą maksymalny komfort i prywatność. Obie sypialnie mają bezpośredni dostęp do dużego tarasu o powierzchni około 33 metrów kwadratowych, idealnego miejsca na poranną kawę, relaks w popołudniowym słońcu lub spokojne wieczory z widokiem na otaczającą zieleń. Strefa zewnętrzna willi o powierzchni 503 m2 została starannie zaprojektowana, aby uzupełniać architekturę domu i zapewniać pełne doświadczenie śródziemnomorskiego stylu życia. Duży taras oferuje zachęcającą przestrzeń do posiłków na świeżym powietrzu i spotkań towarzyskich, podczas gdy okolice basenu otoczone są tarasem do opalania i zagospodarowane atrakcyjnymi roślinami śródziemnomorskimi, tworząc spokojne i wizualnie atrakcyjne otoczenie. Nowoczesne systemy ogrzewania i chłodzenia zapewniają komfort przez cały rok w całej nieruchomości. Willa wyposażona jest w system pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe zainstalowane we wszystkich pomieszczeniach oraz kominek w salonie, który dodaje ciepła i atmosfery w chłodniejszych porach roku. To połączenie technologii zapewnia efektywność energetyczną przy zachowaniu wysokiego poziomu komfortu w każdej części domu. Na terenie nieruchomości zapewnione są dwa prywatne miejsca parkingowe, gwarantujące wygodne i bezpieczne parkowanie dla mieszkańców i gości. Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana, co pozwala nowemu właścicielowi wprowadzić się od razu lub rozpocząć wynajem luksusowy bez dodatkowych inwestycji. Nieruchomość jest własnością podmiotu prawnego, a podana cena zawiera podatek od wartości dodanej, co może przynieść korzyści niektórym typom inwestorów w zależności od ich struktury działalności. Dzięki wyjątkowej lokalizacji w pobliżu historycznego miasteczka Bale, bliskości wybrzeża Adriatyku oraz nowoczesnym udogodnieniom, w tym basenowi i strefie wellness, ta piękna willa stanowi idealną okazję dla nabywców poszukujących luksusowego domu wakacyjnego, komfortowej rezydencji do całorocznego zamieszkania w Istrii lub dochodowej inwestycji na rosnącym chorwackim rynku turystycznym. Ref: RE-U-45780Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3 %+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach. Zalety nieruchomości: Basen, Spa, Sauna, Ogrzewanie podłogowe, Ogród, Nowoczesna