Dům Bale

Vila, Bale, 241 m², pozemek 503 m²
Nacházející se v jedné z nejmalebnějších historických oblastí západní Istrie poblíž malebného městečka Bale, 15 km od moře, tato moderní zařízená vila s bazénem a saunou představuje výjimečnou příležitost vlastnit luxusní nemovitost v klidném středomořském prostředí. Kombinující elegantní současný design s přírodní krásou istrijské krajiny, vila nabízí jak vkusné soukromé bydlení, tak vysoce kvalitní turistickou investici v jedné z nejatraktivnějších oblastí Jadranu. Historické město Bale je široce považováno za jeden z skrytých pokladů Istrijského poloostrova. Posazené na mírném kopci a obklopené vinicemi, olivovými háji a nedotčenou přírodní krajinou, tato půvabná kamenná osada zachovala svůj autentický středověký charakter a postupně se vyvíjí v žádoucí destinaci pro návštěvníky hledající klidnější a exkluzivnější zážitek z Istrie. Město se nachází přibližně pět kilometrů od Jaderského moře a nedotčených pobřežních oblastí známých svými průzračnými vodami a scenickou přírodní krásou. Zajímavou geografickou vlastností obce je, že 45. rovnoběžka prochází jejím jižním okrajem, což umisťuje Bale téměř přesně do poloviny mezi rovníkem a Severním pólem. Tato jedinečná poloha přispívá k příjemnému středomořskému klimatu regionu, charakterizovanému mírnými zimami, teplými slunečnými léty a přibližně 2 400 hodinami slunečního svitu ročně. S průměrnou roční teplotou kolem 14 stupňů Celsia nabízí klima ideální podmínky pro celoroční bydlení i turistické aktivity po většinu roku. Pouhých několik minut jízdy od historického centra Bale stojí tato elegantní novostavěná vila jako dokonalý příklad moderního luxusního bydlení v Istrii. Nemovitost má celkovou zastavěnou plochu přibližně 241 metrů čtverečních, z nichž asi 145 metrů čtverečních představuje vnitřní obytný prostor. Vila také disponuje přibližně 59 metry čtverečními teras určených pro venkovní užívání a prostorným venkovním bazénem o rozloze 37 metrů čtverečních, který tvoří středobod upravené zahrady. Přízemí vily bylo navrženo tak, aby vytvořilo pohodlné a funkční obytné prostředí naplněné přirozeným světlem. Po vstupu do nemovitosti jsou obyvatelé přivítáni vstupní halou, která vede do elegantně zařízeného obývacího pokoje propojeného s moderní jídelnou a plně vybavenou kuchyní. Otevřený půdorys vytváří harmonický obytný prostor ideální pro každodenní život i pro zábavu hostů. Toto patro také zahrnuje hostinskou toaletu, menší technickou místnost určenou pro domácí systémy a vyhrazenou wellness zónu vybavenou saunou, která nabízí relaxační útočiště během chladnějších měsíců. Vnitřní schodiště vede na horní patro, které je navrženo jako soukromá spací zóna. Toto patro obsahuje chodbu a dvě prostorné ložnice, každou s vlastní koupelnou, aby byla zajištěna maximální pohodlí a soukromí. Obě ložnice mají přímý přístup k velké terase o rozloze přibližně 33 metrů čtverečních, ideálním prostoru pro ranní kávu, odpočinek na odpoledním slunci nebo klidné večery s výhledem na okolní zeleň. Exteriér vily o rozloze 503 m2 byl pečlivě navržen tak, aby doplnil architekturu domu a poskytl kompletní středomořský životní styl. Velká terasa nabízí přívětivý prostor pro venkovní stravování a společenská setkání, zatímco oblast bazénu je obklopena sluneční terasou a upravena atraktivními středomořskými rostlinami, které vytvářejí klidné a vizuálně působivé prostředí. Moderní topné a chladící systémy zajišťují celoroční komfort po celé nemovitosti. Vila je vybavena systémem tepelného čerpadla, podlahovým vytápěním instalovaným ve všech místnostech a krbem umístěným v obývacím pokoji, který přidává teplo i atmosféru během chladnějších období. Tato kombinace technologií poskytuje energetickou účinnost při zachování vysoké úrovně komfortu v každé části domu. Dvě soukromá parkovací místa jsou k dispozici v rámci nemovitosti, což zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování pro obyvatele i hosty. Vila se prodává plně zařízena, což novému majiteli umožňuje okamžitý nastěhování nebo zahájení provozu nemovitosti jako luxusního pronájmu bez dalších investic. Nemovitost vlastní právnická osoba a inzerovaná cena zahrnuje daň z přidané hodnoty, což může přinést výhody pro určité typy investorů v závislosti na jejich podnikatelské struktuře. Díky své výjimečné poloze poblíž historického města Bale, blízkosti Jaderského pobřeží a modernímu vybavení včetně bazénu a wellness zóny představuje tato krásná vila ideální příležitost pro kupce hledající luxusní rekreační dům, pohodlné bydlení pro celoroční život v Istrii nebo výnosnou investici do rostoucího chorvatského turistického trhu. Ref: RE-U-45780Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Spa, Sauna, Podlahové vytápění, Zahrada, Moderní