Casa Bale

Villa, Bale, 241 m², terreno 503 m²
Situata in una delle zone storiche più affascinanti dell'Istria occidentale, vicino alla pittoresca cittadina di Bale, a 15 km dal mare, questa moderna villa arredata con piscina e sauna rappresenta un'opportunità eccezionale per possedere una proprietà di lusso in un tranquillo contesto mediterraneo. Unendo un elegante design contemporaneo alla bellezza naturale della campagna istriana, la villa offre sia una residenza privata raffinata sia un investimento turistico di alta qualità in una delle regioni più attraenti dell'Adriatico. La storica cittadina di Bale è ampiamente considerata una delle gemme nascoste della penisola istriana. Situata su una dolce collina e circondata da vigneti, uliveti e paesaggi naturali incontaminati, questa incantevole località in pietra ha conservato il suo autentico carattere medievale mentre si sviluppa gradualmente in una meta ambita per i visitatori alla ricerca di un'esperienza più tranquilla ed esclusiva dell'Istria. La cittadina si trova a circa cinque chilometri dal Mare Adriatico e dalle zone costiere incontaminate, note per le loro acque cristalline e la bellezza naturale scenografica. Una caratteristica geografica interessante del comune è che il 45° parallelo attraversa la sua zona più meridionale, collocando Bale quasi esattamente a metà strada tra l'Equatore e il Polo Nord. Questa posizione unica contribuisce al clima mediterraneo piacevole della regione, caratterizzato da inverni miti, estati calde e soleggiate, e circa 2.400 ore di sole all'anno. Con una temperatura media annua di circa 14 gradi Celsius, il clima offre condizioni ideali per vivere tutto l'anno così come per attività turistiche per gran parte dell'anno. A pochi minuti di auto dal centro storico di Bale, questa elegante villa di nuova costruzione rappresenta un esempio perfetto di vita di lusso moderna istriana. La proprietà ha una superficie totale costruita di circa 241 metri quadrati, di cui circa 145 metri quadrati rappresentano lo spazio abitativo interno. La villa dispone anche di circa 59 metri quadrati di terrazze progettate per il divertimento all'aperto e di una spaziosa piscina esterna di 37 metri quadrati che costituisce il punto focale del giardino paesaggistico. Il piano terra della villa è stato progettato per creare un ambiente abitativo confortevole e funzionale, pieno di luce naturale. All'ingresso della proprietà, i residenti sono accolti da un atrio che conduce a un soggiorno elegantemente decorato, collegato a una zona pranzo moderna e a una cucina completamente attrezzata. La pianta aperta crea uno spazio abitativo armonioso, ideale per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Questo piano comprende anche un bagno per gli ospiti, una piccola stanza tecnica per i sistemi domestici e un'area benessere dedicata dotata di sauna, che offre un rifugio rilassante durante i mesi più freddi. Una scala interna conduce al piano superiore, progettato come zona notte privata. Questo livello contiene un corridoio e due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato per garantire il massimo comfort e privacy. Entrambe le camere da letto hanno accesso diretto a una grande terrazza di circa 33 metri quadrati, uno spazio ideale per gustare il caffè del mattino, rilassarsi al sole del pomeriggio o trascorrere serate tranquille ammirando il verde circostante. L'area esterna della villa, di 503 m2, è stata progettata con cura per completare l'architettura della casa e offrire un'esperienza completa di stile di vita mediterraneo. Una grande terrazza offre uno spazio accogliente per cene all'aperto e incontri sociali, mentre l'area della piscina è circondata da una terrazza per prendere il sole e paesaggisticamente arricchita da piante mediterranee attraenti che creano un ambiente pacifico e visivamente gradevole. Sistemi moderni di riscaldamento e raffreddamento garantiscono comfort tutto l'anno in tutta la proprietà. La villa è dotata di un sistema di pompa di calore, riscaldamento a pavimento installato in tutte le stanze e un camino situato nel soggiorno che aggiunge calore e atmosfera durante le stagioni più fredde. Questa combinazione di tecnologie offre efficienza energetica mantenendo un alto livello di comfort in ogni parte della casa. Due posti auto privati sono forniti all'interno della proprietà, garantendo parcheggio comodo e sicuro per residenti e ospiti. La villa viene venduta completamente arredata, consentendo al nuovo proprietario di trasferirsi immediatamente o di iniziare a gestire la proprietà come affitto di lusso senza ulteriori investimenti. La proprietà è di proprietà di un'entità legale e il prezzo pubblicizzato include l'imposta sul valore aggiunto, che può offrire vantaggi per alcuni tipi di investitori a seconda della loro struttura aziendale. Grazie alla sua posizione eccezionale vicino alla storica cittadina di Bale, alla sua vicinanza alla costa adriatica e alle sue moderne comodità, tra cui piscina e area benessere, questa splendida villa rappresenta un'opportunità ideale per acquirenti in cerca di una casa vacanze di lusso, una residenza confortevole per vivere tutto l'anno in Istria o un investimento redditizio nel crescente mercato turistico croato. Ref: RE-U-45780Spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno