Apartmán Vir

Popis nehnuteľnosti

Vir: dom pri mori 40m2 s 2 terasami, DOBRÁ PONUKA
Z ponuky vyzdvihujem prvé poschodie domu v jednej z najvyhľadávanejších mikrolokácií na ostrove Vir, len 40 metrov od mora. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici, obklopená rodinnými domami a apartmánmi, ideálna na dovolenku, prenájom alebo dlhodobé bývanie. Obytná plocha približne 62 m² pozostáva zo vstupného schodiska, obývačky s kuchyňou a jedálňou, dvoch spální a kúpeľne. Zvláštny dojem robia dve priestranné terasy - jedna s výhľadom na more, druhá orientovaná do dvora a slnka počas celého dňa. Dom je rozdelený na byty a legalizovaný, s riadnou dokumentáciou a pridruženým parkovacím miestom. Voda je z vlastnej cisterny, odvodnenie je riešené septikom. Pokojné prostredie, blízkosť pláže a čistého mora robia z tejto nehnuteľnosti perfektnú príležitosť pre každého, kto hľadá autentický ostrovný zážitok a bezpečnú investíciu na pobreží Zadarskej župy. NEUVERITEĽNÝ POMER KVALITY A CEN!!! JEDNORAZOVÁ ŽIVOTNÁ PRÍLEŽITOSŤ!!

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 2 750 €/m²

Medián podobných ponúk 3 431 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -19,9 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 12.

Cena za m² je vyššia než pri 12 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 077 €/m²–4 063 €/m² Porovnané s 33 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

VIR 111 000 € · 42 m² 2 643 €/m² Podobnosť 95 % VIR 225 000 € · 42 m² 5 357 €/m² Podobnosť 90 % VIR 124 000 € · 40 m² 3 100 €/m² Podobnosť 90 % VIR 195 000 € · 45 m² 4 333 €/m² Podobnosť 89 % VIR 180 000 € · 41 m² 4 390 €/m² Podobnosť 88 % VIR 185 000 € · 45 m² 4 111 €/m² Podobnosť 88 % VIR 145 000 € · 38 m² 3 816 €/m² Podobnosť 85 % VIR 205 000 € · 45 m² 4 556 €/m² Podobnosť 84 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Vir): 2 128 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 320 € Podľa sadzby obce Vir pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

110 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Vir

Okres

Vir

Župa

Zadarska

PSČ

23234

Obytná plocha

40 m²

Veľkosť pozemku

60 m²

Izby

2

Prvý rad pri mori

Áno

ID inzerátu

303840

Čo AI našla v popise

Záhrada

✓

Parkovacie miesta

✓

Výhľad na more

✓

Terasa

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 110 000 € · Cena za m²: 2 750 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 40 m² · Veľkosť pozemku: 60 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 2

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Prvý rad pri mori: Áno

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 33 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Vir — medián 2 128 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Vir (Zadarska županija)

Vir je obec na rovnomennom ostrove Vir v Zadarskej župe v Chorvátsku. Obec bola založená v 1993, zahŕňajúca tri osady, Lozice, Torovi a Vir, a ostrovček Školjči. Pred nezávislosťou Chorvátska bol Vir administratívne súčasťou bývalej obce Zadar.

Počet obyvateľov: 3 045

Zdroj: Wikipedia