Stan Vir

Na prodaju · Vir · Zadarska

2 Sobe 40 m² Površina

Tražena cijena 110 000 € 2 750 €/m²

Opis nekretnine

Vir : kuća na moru 40m2 sa 2 terase POVOLJNO
Iz ponude izdvajam kat kuće u jednoj od najtraženijih mikrolokacija otoka Vira, svega 40 metara od mora. Nekretnina se nalazi u mirnoj ulici, okružena obiteljskim kućama i apartmanima, idealna za odmor, najam ili dugoročno stanovanje.Stambeni prostor površine oko 62 m² sastoji se od ulaznog stubišta, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe te kupaonice. Poseban dojam ostavljaju dvije prostrane terase – jedna s pogledom na more, druga orijentirana prema dvorištu i suncu tijekom cijelog dana.Kuća je etažirana i legalizirana, s urednom dokumentacijom i pripadajućim parkirnim mjestom. Voda dolazi iz vlastite cisterne, odvod je riješen septičkom jamom. Mirno okruženje, blizina plaže i čisto more čine ovu nekretninu savršenom prilikom za sve koji traže autentičan doživljaj otoka i sigurnu investiciju u priobalje Zadarske županije.NEVJEROJATAN OMJER KVALITETA/CIJENA!!! ONE-TIME ŽIVOTNA PRILIKA!!

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Visoka

Ova ponuda 2 750 €/m²

Medijan sličnih ponuda 3 431 €/m²

Razlika od medijana -19,9 %

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 12.

Cijena po m² viša je nego kod 12 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 3 077 €/m²–4 063 €/m² Uspoređeno s 33 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

VIR 111 000 € · 42 m² 2 643 €/m² Sličnost 95 %

VIR 225 000 € · 42 m² 5 357 €/m² Sličnost 90 %

VIR 124 000 € · 40 m² 3 100 €/m² Sličnost 90 %

VIR 195 000 € · 45 m² 4 333 €/m² Sličnost 89 %

VIR 180 000 € · 41 m² 4 390 €/m² Sličnost 88 %

VIR 185 000 € · 45 m² 4 111 €/m² Sličnost 88 %

VIR 145 000 € · 38 m² 3 816 €/m² Sličnost 85 %

VIR 205 000 € · 45 m² 4 556 €/m² Sličnost 84 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Vir): 2 128 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 320 € Prema stopi općine Vir za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena: 110 000 €
Status: Na prodaju
Kategorija: Stan
Položaj: Vir
Općina: Vir
Županija: Zadarska
Poštanski broj: 23234
Stambena površina: 40 m²
Površina zemljišta: 60 m²
Sobe: 2
Prvi red do mora: Da
ID oglasa: 303840

Što je AI pronašla u opisu

Vrt: ✓
Parkirna mjesta: ✓
Pogled na more: ✓
Terasa: ✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 110 000 € · Cijena po m²: 2 750 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 40 m² · Površina zemljišta: 60 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 2

Koliko je nekretnina udaljena od mora?

Prvi red do mora: Da

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 33 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Vir — medijan 2 128 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

Prikaži na karti

Prikaži na karti

O lokaciji: Vir (Zadarska županija)

Vir je naselje i općina na istoimenom otoku smještenom u sjeverozapadnom dijelu Dalmacije. Nalazi se u Zadarskoj županiji, sjeverozapadno od grada Nina.

Broj stanovnika: 3 045

Izvor: Wikipedia