Apartmán Opatija

Popis nehnuteľnosti

Opatija, centrum - poschodie v krásnej vile s výhľadom a záhradou, 90 m2
Manor je priestranný a svetlý 3S klasický byt v krásnej vile v Opatiji 90 m2.
Nachádza sa na 1.
poschodie len pár minút chôdze od centra (trh, pošta) a mora.
Táto nehnuteľnosť ponúka autentickú atmosféru Opatija s vysokými stropmi, veľkými oknami a panoramatickým výhľadom na Kvarnerský záliv.* Usporiadanie izieb:- dve veľké spálne- kuchyňa- jedáleň s obývacou izbou (pôvodne tretia spálňa možný návrat do pôvodného stavu)- kúpeľňa- špajza/šatňa- chodba- balkón s výhľadom na more*
(inštalácie, omietka, tesárstvo, obnovené pôvodné dubové parkety, nová kuchyňa) - v blízkosti centra* Vykurovanie:- mramorové elektrické panely + klimatizácia- možnosť klasického vykurovania dreva funkčné dlaždice rúraKrásna Opatija vila, výhľad na more, v blízkosti centra a úplný komfort ideálna kombinácia pre pokojný život alebo bezpečnú investíciu.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 4 433 €/m²

Medián podobných ponúk 5 984 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -25,9 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 28.

Cena za m² je vyššia než pri 28 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 4 407 €/m²–7 115 €/m² Porovnané s 50 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

OPATIJA 763 000 € · 90 m² 8 478 €/m² Podobnosť 100 % OPATIJA 399 000 € · 90 m² 4 433 €/m² Podobnosť 100 % OPATIJA 395 000 € · 90 m² 4 389 €/m² Podobnosť 100 % OPATIJA 365 000 € · 90 m² 4 056 €/m² Podobnosť 100 % OPATIJA 639 000 € · 90 m² 7 100 €/m² Podobnosť 100 % OPATIJA 465 000 € · 89 m² 5 225 €/m² Podobnosť 99 % OPATIJA 320 000 € · 89 m² 3 596 €/m² Podobnosť 99 % OPATIJA 1 007 000 € · 91 m² 11 066 €/m² Podobnosť 99 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Opatija): 3 830 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 59 €–720 € Podľa sadzby obce Opatija pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

399 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Opatija

Okres

Opatija

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

10413

Obytná plocha

90 m²

Veľkosť pozemku

75 m²

Izby

3

Kúpeľne

1

Prvý rad pri mori

Áno

ID inzerátu

320556

Čo AI našla v popise

Klimatizácia

✓

Balkón

✓

Záhrada

✓

Výhľad na more

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 399 000 € · Cena za m²: 4 433 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 90 m² · Veľkosť pozemku: 75 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 3 · Kúpeľne: 1

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Prvý rad pri mori: Áno

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 50 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Opatija — medián 3 830 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Opatija (Pokupsko)

Opatija je obývané miesto v Chorvátskej republike v Záhrebskej župe.

Počet obyvateľov: 139

Zdroj: Wikipedia