Apartmán Opatija

Popis nehnuteľnosti

Opatija, 80 m2 byt v rakúsko-uhorskej vile po kompletnej rekonštrukcii
Storočie založenia Opatije (XII. St.) je odhadované približne a predpokladá sa, že kostol sv. Jakuba bol postavený na mieste bývalého svätyne pre nejaké iné božstvo. Či už Apollón alebo liburnská bohyňa lásky, zdravia a plodnosti Anzotica, môžeme len hádať. Láska bola vždy vítaným hosťom v Opatiji, v oblasti, ktorú stále nazývame Liburnia podľa starovekého kmene, ktorý tu žil. V srdci Opatije, pri slávnej pláži Slatina, predstavujeme byt v starej rakúskej vile. Budova aj jej okolie a teda samotný byt potrebujú kompletnú rekonštrukciu. Byt sa nachádza v budove na prvom poschodí, ktorá pozostáva z pivnice, prízemia a poschodia vo vile s celkovým počtom 6 bytov. Skladá sa z troch spální, kuchyne, kúpeľne s toaletou a obývacej izby s loggiou, z ktorej je otvorený výhľad na more a ktorá smeruje na juh. Blízkosť všetkých zariadení: reštaurácií, kaviarní, kaviarní, lekární, autobusových staníc, obchodov, zdravotného strediska, fitnescentra, tenisových kurtov a ďalších robí túto lokalitu byt s dobrým umiestnením na bývanie. Ľubljana je vzdialená približne 1 h a 30 min. autom, Trst cca 1 h, Záhreb cca 1 h a 30 min, Poreč a Pula cca 1 h, ostrov Krk cca 40 min. Letiská: Záhreb, Trst, Pula, Ľubljana, Krk sú vzdialené od jednej hodiny do jednej a pol hodiny autom.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 9 512 €/m²

Medián podobných ponúk 6 294 €/m²

Rozdiel oproti mediánu +51,1 %

Ponuková cena za m² je výrazne nad mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 90.

Cena za m² je vyššia než pri 90 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 4 300 €/m²–8 419 €/m² Porovnané s 50 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

OPATIJA 790 000 € · 79 m² 10 000 €/m² Podobnosť 97 % OPATIJA 360 000 € · 85 m² 4 235 €/m² Podobnosť 96 % OPATIJA 864 000 € · 86 m² 10 047 €/m² Podobnosť 96 % OPATIJA 795 000 € · 87 m² 9 138 €/m² Podobnosť 95 % OPATIJA 420 000 € · 81 m² 5 185 €/m² Podobnosť 95 % OPATIJA 363 500 € · 83 m² 4 380 €/m² Podobnosť 94 % OPATIJA 365 000 € · 83 m² 4 398 €/m² Podobnosť 94 % OPATIJA 450 000 € · 88 m² 5 114 €/m² Podobnosť 93 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Opatija): 3 830 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 54 €–656 € Podľa sadzby obce Opatija pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

780 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Opatija

Okres

Opatija

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

10413

Obytná plocha

82 m²

Veľkosť pozemku

643 m²

Izby

4

Prvý rad pri mori

Áno

ID inzerátu

204104

Čo AI našla v popise

Výhľad na more

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 780 000 € · Cena za m²: 9 512 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 82 m² · Veľkosť pozemku: 643 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 4

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Prvý rad pri mori: Áno

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne nad mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 50 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Opatija — medián 3 830 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Opatija (Pokupsko)

Opatija je obývané miesto v Chorvátskej republike v Záhrebskej župe.

Počet obyvateľov: 139

Zdroj: Wikipedia