Apartmán Opatija - Centar

Popis nehnuteľnosti

Opatija, tichý centrum, 3S+DB s výhľadom na more
V centre Opatije, Kaiser-immobilie vám ponúka trojizbový byt s dvoma obývačkami na druhom poschodí rakúsko-uhorske vily s pozemkom. Lokácia sa nachádza blízko všetkých životných potrieb, obchodu, pošty, ihriska, školy, autobusovej stanice a od mora je vzdialená 4 minúty chôdze. Byt je úplne adaptovaný v roku 2025, elektrina, voda, kanalizácia – všetko je úplne nové. Skladá sa z troch spální, 2 kúpeľní s dúsom a toaletou, chodby, kuchyne s obývačkou o rozlohe 89 m2. Byt je úplne zariadený so všetkými domácimi spotrebičmi (chladnička, sporák, odsávač, práčka) a ako taký sa aj predáva. Nábytok je z Ikea. Z master spálne a obývačky máme výhľad na more.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Stredná

Táto ponuka 4 607 €/m²

Medián podobných ponúk 6 814 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -32,4 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 10.

Cena za m² je vyššia než pri 10 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 5 842 €/m²–8 594 €/m² Porovnané s 48 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Opatija - Centar 900 000 € · 89 m² 10 112 €/m² Podobnosť 95 % Opatija - Centar 586 000 € · 90 m² 6 511 €/m² Podobnosť 94 % Opatija - Centar 780 000 € · 82 m² 9 512 €/m² Podobnosť 91 % Opatija - Centar 720 000 € · 85 m² 8 471 €/m² Podobnosť 91 % Opatija - Centar 669 000 € · 85 m² 7 871 €/m² Podobnosť 91 % Opatija - Centar 834 000 € · 85 m² 9 812 €/m² Podobnosť 91 % Opatija - Centar 625 000 € · 100 m² 6 250 €/m² Podobnosť 88 % Opatija - Centar 365 000 € · 83 m² 4 398 €/m² Podobnosť 86 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Opatija): 3 830 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 59 €–712 € Podľa sadzby obce Opatija pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

410 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Opatija - Centar

Okres

Opatija

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

10413

Obytná plocha

89 m²

Veľkosť pozemku

700 m²

Izby

4

Spálne

3

Kúpeľne

2

Vzdialenosť od mora

100 m

Rok výstavby

1923

ID inzerátu

363744

Čo AI našla v popise

Zariadené

✓

Výhľad na more

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 410 000 € · Cena za m²: 4 607 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 89 m² · Veľkosť pozemku: 700 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 4 · Spálne: 3 · Kúpeľne: 2

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Vzdialenosť od mora: 100 m

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 48 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Opatija — medián 3 830 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Opatija (Pokupsko)

Opatija je obývané miesto v Chorvátskej republike v Záhrebskej župe.

Počet obyvateľov: 139

Zdroj: Wikipedia