Hiša Pomer

Istra, Pomer- moderna vila 188m2 samo 200m od morja
Pomer je slikovito malo naselje, smješčeno v južnem delu Istre, le nekaj kilometrov od Medulina in Pule. Znano po dolgi ribarski tradiciji in mirnem ambientu, Pomer ponuja avtentično mediteransko izkušnjo daleč od gneče. Kraj se nahaja ob zaščiteni Pomerski zalivi, idealni za nautičarje in ljubitelje vodnih športov, moderna marina pa ga naredi privlačno destinacijo za jadralce. Pomer se lahko pohvali lepimi gramoznimi in kamnitimi plažami, kristalno čistim morjem ter številnimi kolesarskimi in pešpoti, ki vodijo skozi nedotaknjeno naravo. Kaiser Immobilien vam predstavlja elegantno in moderno vilo površine 188,19 m², postavljeno le tri minute hoje od morja, plaže in marine. Ta sofisticirana nepremičnina popolno združuje vrhunski dizajn, funkcionalnost in udobje, ter nudi idealno zatočišče za udobno življenje ali atraktivno investicijo v turistični najem. Vila se razprostira na dveh nadstropjih – prizemlje površine 113,46 m² in nadstropje od 74,73 m². Vhod v vilo, prekrit, 5,72 m², vodi v manjši hodnik, ki se odpira v prostoren dnevni prostor, jedilnico in moderno kuhinjo skupne površine 32 m². Velike steklene stene zagotavljajo obilico naravne svetlobe skozi ves dan, zahvaljujoč jugovzhodni orientaciji. Kuhinja je popolnoma opremljena z visokokakovostnimi aparati – novi Gorenje aparati ter mikrovalovna pečica znamke Hansa dopolnjujejo njeno funkcionalnost in estetiko. V prizemlju je tudi prostorna glavna spalnica površine 19,63 m², popolnoma umeščena in z lastno kopalnico 5,78 m², z vrhunskimi sanitarijami znamke Jika in Hansgrohe. Poleg tega prizemlje vključuje ločen straniščni prostor (2,98 m²) z novim pralnim strojem znamke Vivax in bojlerjem kapacitete 80 litrov. Praktična shramba 1,25 m² je nameščena pod stopnicami, kar nudi dodatni prostor za shranjevanje. Posebnost te vile sta dve dodatni multifunkcijski sobi (20,77 m² in 17,59 m²), ki ju novi lastnik lahko opremi po svojih željah, po dogovoru z investitorjem. Ti prostori ponujajo širok spekter možnosti – lahko se uporabljajo kot garaža in konoba, dodatna spalnica, majhen apartma s kuhinjo, pisarna, prostor za rekreacijo ali igralnica. Vsaka od njih ima lasten izhod; soba 20,77 m² vodi na prekrito ložo (2,70 m²), druga pa ima izhod v dvorišče. Notranje stopnice iz luksuznega marmorja (10,62 m²) vodijo na zgornji nadstropje, kjer se nahajata dve moderni spalnici. Druga spalnica (19,04 m²) ima lastno kopalnico s tušem in WC ter izhod na ložo (3,62 m²) in pogled na morje, medtem ko tretja spalnica (19,47 m²) prav tako poseduje lastno kopalnico (5,71 m²) s tušem in WC. Vsaka kopalnica na nadstropju ima okno, obe sobi pa imata prostorno garderobo 5 m². Ena glavnih prednosti te nepremičnine je čudovita strešna terasa skoraj 40 m², z električno napeljavo in pripravo za jacuzzi – popolno mesto za uživanje v razgledu in sprostitev. Vila je opremljena z naprednim sistemom klimatizacije – vsak prostor, vključno s konobo 20,77 m², ima lasten klimatski aparat znamke Maxon. Poleg tega celotna nepremičnina poseduje centralno talno ogrevanje, kar dodatno prispeva k udobju in energetski učinkovitosti. Visokokakovostna PVC stolarija z dvoslojnim steklom zagotavlja odlično toplotno in zvočno izolacijo. Tehnična oprema vile vključuje hiter internet, TV priključke in kanalizacijo. Varnost je na visoki ravni zahvaljujoč video nadzoru in alarmnemu sistemu znamke Hikvision z baterijo, ki omogoča delovanje tudi v primeru izpada elektrike. Celotna parcela je ograjena in ima električni vhod. Dvorišče površine 218 m² nudi dodatni luksuz s bazenom dimenzij 3,50 x 5,80 m in globine 1,50 m, opremljenim z avtomatsko tehnologijo slane vode. Vrt ima avtomatski namakalni sistem, zunanji tuš pa nudi dodatno praktičnost. Poleg tega je zagotovljen parkirišče za najmanj dva do tri avtomobila. Odlična lokacija in investicijski potencial Ta vila se nahaja na idealni lokaciji za vse ljubitelje bližine morja – plaža, trgovina, kavarna in pekarna so le 200 metrov stran, kar pomeni, da so vsi pomembni objekti dosegljivi v nekaj minutah hoje. Poseben bonus je dejstvo, da vila že poseduje kategorizacijo 4 zvezdice, kar jo naredi odlično investicijsko priložnost za turistični najem. Glede na vse svoje prednosti – bližino morja, luksuzne objekte, bazen in moderno opremo – ima vila potencial za visok najemni prihodek v turistični sezoni. Če iščete spoj zasebnosti in funkcionalnosti na popolni lokaciji ob morju, predstavlja ta moderna vila idealno priložnost za vaš novi dom ali profitabilno investicijo. Bližina objektov: Medulin, center – 5 km Restavracija – 700 m Morje/plaža – 200 m Marina – 230 m Kavarna – 200 m Pekarna – 200 m Trgovina – 200 m Športno igrišče – 650 m Avtobusna postaja – 250 m Pula – 8 km Letališče – 13 km Razdalje do večjih mest: Pomer – Ljubljana: 200 km Pomer – Dunaj: 580 km Pomer – Budimpešta: 600 km Pomer – Praga: 900 km Pomer – München: 600 km Pomer – Zagreb: 264 km ID-KOD: 127-072 Če želite nepremičnino osebno obiskati, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/