Dom Kaštelir

Istra, Poreč- moderný radový dom 107m2 s bazénom
Umiestnený na malebnom západnom pobreží Istrie, Poreč je jedno z najznámejších a najnavštevovanejších ištarských miest. Bohatá história, ktorej stopy sú viditeľné v impozantnej bazilike Eufrazia pod ochranou UNESCO, sa prelína s modernými zariadeniami, špičkovou gastronómiou, nádhernými plážami a rozmanitými kultúrnymi podujatiami. Mesto vyžaruje stredomorský šarm a vďaka upravovanej infraštruktúre, prírodným krásam a bezpečnej komunite je Poreč dokonalým miestom na život, oddych alebo investovanie do nehnuteľností. Kaiser Immobilien predstavuje moderný dom v rade s celkovou plochou 107,39 m², umiestnený na atraktívnej a pokojnej lokalite v Kašteliru, neďaleko Poreča, len 7 km od mora. Táto elegantná novostavba, rozdelená na dve poschodia, sa vyznačuje súčasnou architektúrou, funkčným usporiadaním priestorov a kvalitnými materiálmi, poskytujúc ideálnu kombináciu pohodlia, súkromia a moderného životného štýlu. S vlastným bazénom a záhradou o rozlohe približne 70 m², nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu voľbu pre celoročné bývanie, oddych alebo investíciu do turistického prenájmu. Dom sa rozprestiera na dvoch poschodiach, prízemie s rozlohou 53,75 m² a poschodie s rozlohou 53,64 m². Pri vstupe do domu vás privíta priestranná chodba, ktorá vedie k centrálnej časti nehnuteľnosti, starostlivo navrhnutému dennému priestoru, v ktorom sa harmonicky spájajú obývačka, jedáleň a kuchyňa. Otvorenost prostoru, moderná architektúra a prepojenie s vonkajšou terasou vytvárajú príjemné prostredie pre každodenný život a spoločenské stretnutia. Obývačka s rozlohou 20,94 m² predstavuje srdce domu, a vďaka veľkým skleneným otvorom a priamemu výstupu na terasu a bazén sa vnútorný priestor prirodzene spája s vonkajším prostredím. Takýto koncept umožňuje množstvo denného svetla a vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka. Na obývačku nadväzuje jedáleň s rozlohou 14,96 m², dostatočne priestranná pre rodinné stretnutia a spoločenské chvíle s priateľmi, zatiaľ čo kuchyňa s rozlohou 7,41 m² poskytuje funkčný a príjemný priestor pre každodennú prípravu jedál. V prízemí sa ďalej nachádzajú hosťovská toaleta a praktická šatňa umiestnená pod schodiskom, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor a optimálne využitie dostupnej plochy. Elegantné vnútorné schodisko vedie na poschodie, kde je umiestnená súkromná časť domu s tromi spálňami, rozlohy 10,20 m², 9,83 m² a 11,75 m². Ich usporiadanie je starostlivo premyslené tak, aby zabezpečilo pohodlie, funkčnosť a súkromie každého člena rodiny. Každá spálňa má vlastnú kúpeľňu, čo predstavuje špeciálnu výhodu tejto nehnuteľnosti, ako pre každodenné bývanie, tak aj pre turistický prenájom. Pridanú hodnotu predstavujú kúpeľne s prirodzeným osvetlením a možnosťou vetrania cez okná. Jedna z spální má navyše priamy výstup na terasu s rozlohou približne 5 m², ktorá poskytuje príjemný súkromný kútik na rannú kávu, čítanie alebo oddych na čerstvom vzduchu. Osobitnú hodnotu tejto nehnuteľnosti predstavuje jej vonkajší priestor. Záhrada s rozlohou približne 70 m² umožňuje príjemný pobyt vonku, s dostatkom priestoru na opaľovanie, oddych a spoločenské stretnutia. Súkromný bazén tvorí stredovú časť vonkajšieho prostredia, zatiaľ čo terasa, priamo prepojená s obývacou izbou, vytvára prirodzené pokračovanie vnútorného obytného priestoru. Takéto usporiadanie umožňuje maximálne využitie stredomorského podnebia a užívanie si súkromia vlastného domova počas teplejších mesiacov. Okrem moderného dizajnu a funkčného usporiadania je osobitná pozornosť venovaná kvalite výstavby, energetickej efektívnosti a technickému vybaveniu nehnuteľnosti. V celej dome je plánované elektrické podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozdelenie tepla a príjemnú teplotu počas chladnejšej časti roka. Na chladenie a ďalšiu reguláciu teploty sú v každej miestnosti predpísané klimatizačné jednotky, čím sa umožňuje individuálna kontrola teploty a vysoká úroveň pohodlia počas celého roka. Vonkajšie stolárske prvky budú vyrobené z kvalitných PVC profilov renomovaného výrobcu VEKA, s trojvrstvovým sklenením, ktoré prispieva k vynikajúcej tepelnej a zvukovej izolácii. Dodatočnú praktickosť poskytujú elektrické rolety, ktoré umožňujú jednoduché ovládanie množstva prirodzeného svetla a súkromia priestoru. Zvláštnu pozornosť venujeme aj detailom vnútorného zariadenia. Plánované sú moderné vnútorné dvere s magnetickými zámkami a skrytými pántmi, čím sa dosahuje elegantný, minimalistický vzhľad a ďalej sa zdôrazňuje súčasný charakter interiéru. Vonkajšia fasáda bude vybavená tepelnou izoláciou z polystyrénu hrúbky 10 cm, ktorá prispieva k energetickej efektívnosti a znižovaniu nákladov na vykurovanie a chladenie. Nehnuteľnosť sa predáva podľa princípu „kľúč v ruke“, čo znamená, že budúcim vlastníkom bude odovzdaná úplne dokončená, s nainštalovaným plánovaným vybavením a finálnymi úpravami, ale bez nábytku. Dokončenie výstavby je plánované na jar 2027 roku. Poloha tejto nehnuteľnosti predstavuje ďalšiu výhodu. Kaštelir je čarovné ístrske miesto umiestnené na miernych kopcoch západnej Istrie, známe pokojnou atmosférou, olivovými hájmi, vinicami a autentickým stredomorským nádychom. Vďaka polohe len 7 km od mora môžu budúci vlastníci užívať v súkromí a uvoľnenom životnom štýle, a zároveň byť blízko nádherných pláží a všetkých služieb, ktoré ponúka ístrské pobrežie. Blízkosť Poreča, jedného z najznámejších turistických centier Istrie, ďalej zvyšuje atraktivitu lokality, ako pre každodenný život, tak aj pre turistický prenájom. Tento moderný radový dom predstavuje vynikajúcu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú kvalitnú novostavbu s vlastným bazénom, troma spálňami s vlastnými kúpeľňami a záhradou o rozlohe približne 70 m², na lokácii, ktorá úspešne spája pokoj vnútra Istrie a blízkosť mora. Pre všetky ďalšie informácie, pôdorysy a dohodnutie prehliadky nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať. Blízkosť služieb: Poreč, centrum- 13 km Reštaurácia- 450 m Kaviareň- 400 m Obchod- 50 m Vinotéka- 80 m More- 7 km Pošta- 50 m Základná škola- 350 m Autobusová stanica- 10 m Letisko- 50 km Vzdialenosť väčších miest: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Beč: 531 km Poreč - Budimpešta: 605 km Poreč - Prag: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KOD: 127-277 Ak chcete nehnuteľnosť osobne navštíviť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/