Haus Kaštelir

Istra, Poreč- modernes Reihenhaus mit 107m2 und Pool
An der malerischen Westküste Istriens gelegen, ist Poreč einer der bekanntesten und meistbesuchten Städte Istriens. Eine reiche Geschichte, deren Spuren in der beeindruckenden Euphrasius-Basilika unter UNESCO-Schutz sichtbar sind, verknüpft sich mit modernen Einrichtungen, erstklassiger Gastronomie, wunderschönen Stränden und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt strahlt mediterranen Charme aus, und dank der gut ausgebauten Infrastruktur, der natürlichen Schönheiten und einer sicheren Gemeinschaft ist Poreč ein perfekter Ort zum Leben, zum Urlaub oder für Immobilieninvestitionen. Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von 107,39 m², gelegen in einer attraktiven und ruhigen Lage in Kaštelir, in der Nähe von Poreč, nur 7 km vom Meer entfernt. Diese elegante Neubauimmobilie, verteilt auf zwei Etagen, besticht durch zeitgenössische Architektur, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Materialien und bietet die ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und modernem Lebensstil. Mit einem eigenen Pool und einem Garten von etwa 70 m² ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder eine Investition in die touristische Vermietung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss mit einer Fläche von 53,75 m² und das Obergeschoss mit einer Fläche von 53,64 m². Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zum zentralen Teil der Immobilie führt, einem sorgfältig gestalteten Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche harmonisch miteinander verbunden sind. Die Offenheit des Raumes, moderne Architektur und die Verbindung zur Außenterrasse schaffen ein angenehmes Ambiente für das tägliche Leben und geselliges Beisammensein. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von 20,94 m² bildet das Herz des Hauses, und dank großer Glasöffnungen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool verbindet sich der Innenraum natürlich mit dem Außenambiente. Dieses Konzept ermöglicht reichlich Tageslicht und schafft das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre. An das Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer mit einer Fläche von 14,96 m² an, das ausreichend Platz für Familienzusammenkünfte und gesellige Abende mit Freunden bietet, während die Küche mit einer Fläche von 7,41 m² einen funktionalen und angenehmen Raum für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten bereitstellt. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum bietet und die verfügbare Fläche optimal nutzt. Eine elegante innere Treppe führt in die obere Etage, wo der private Teil des Hauses mit drei Schlafzimmern von 10,20 m², 9,83 m² und 11,75 m² liegt. Ihre Anordnung ist sorgfältig durchdacht, um Komfort, Funktionalität und Privatsphäre jedes Familienmitglieds zu gewährleisten. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, was einen besonderen Vorteil dieser Immobilie darstellt, sowohl für das tägliche Wohnen als auch für die touristische Vermietung. Zusätzlich wertvoll sind die Bäder mit natürlichem Licht und der Möglichkeit zur Belüftung über ein Fenster. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zu einer Loggia von etwa 5 m², die einen angenehmen privaten Platz für den morgendlichen Kaffee, zum Lesen oder Entspannen an der frischen Luft bietet. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrem Außenbereich. Der Garten von etwa 70 m² ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt im Freien, mit ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Geselligkeit. Der private Pool bildet den zentralen Teil des Außenambientes, während die Terrasse, die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist, eine natürliche Erweiterung des inneren Wohnraums schafft. Diese Anordnung ermöglicht die maximale Nutzung des mediterranen Klimas und das Genießen der Privatsphäre des eigenen Hauses während der wärmeren Monate. Neben modernem Design und funktionaler Aufteilung wird besonderer Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz und technische Ausstattung der Immobilie gelegt. Im gesamten Haus ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Temperatur während der kälteren Jahreszeit sicherstellt. Für Kühlung und zusätzliche Temperaturregelung sind Klimageräte in jedem Raum vorgesehen, wodurch eine individuelle Temperaturkontrolle und ein hohes Komfortniveau das ganze Jahr über ermöglicht werden. Die Außenfenster werden aus hochwertigen PVC-Profilen des renommierten Herstellers VEKA mit Dreifachverglasung gefertigt, die zu einer hervorragenden Wärme- und Schalldämmung beiträgt. Zusätzliche Praktikabilität bieten elektrische Rollläden, die eine einfache Steuerung der Menge an natürlichem Licht und der Privatsphäre des Raumes ermöglichen. Besondere Aufmerksamkeit wird auch den Details der Innenausstattung gewidmet. Vorgesehen sind moderne Innentüren mit Magnetschlössern und verdeckten Scharnieren, wodurch ein elegantes, minimalistisches Erscheinungsbild entsteht und der zeitgenössische Charakter des Interieurs zusätzlich betont wird. Die Außenfassade wird mit einer Wärmedämmung aus Styropor von 10 cm Dicke ausgestattet, die zur Energieeffizienz beiträgt und die Heiz‑ und Kühlkosten senkt. Die Immobilie wird nach dem Prinzip „Schlüssel in Hand“ verkauft, das bedeutet, dass den zukünftigen Eigentümern ein vollständig fertiggestelltes Objekt mit eingebauter vorgesehener Ausstattung und Endbearbeitungen übergeben wird, jedoch ohne Möbel. Der Abschluss des Baus ist für das Frühjahr 2027 geplant. Die Lage dieser Immobilie stellt einen zusätzlichen Vorteil dar. Kaštelir ist ein charmantes istrisches Dorf, das auf sanften Hügeln der West‑Istrien liegt, bekannt für seine ruhige Umgebung, Olivenhaine, Weinberge und das authentische mediterrane Ambiente. Dank der Lage nur 7 km vom Meer entfernt können die zukünftigen Eigentümer Privatsphäre und einen entspannten Lebensstil genießen und gleichzeitig in der Nähe wunderschöner Strände und aller Angebote der istrischen Küste sein. Die Nähe zu Poreč, einem der bekanntesten Touristenzentren Istriens, erhöht die Attraktivität der Lage sowohl für das tägliche Leben als auch für die touristische Vermietung. Dieses moderne Reihenhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die eine hochwertige Neubauimmobilie mit eigenem Pool, drei Schlafzimmern mit privaten Badezimmern und einem Garten von etwa 70 m² suchen, an einem Standort, der die Ruhe des istrischen Hinterlandes mit der Nähe zum Meer erfolgreich verbindet. Für alle weiteren Informationen, Grundrisse und Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nähe zu Einrichtungen: Poreč, Zentrum- 13 km Restaurant- 450 m Café- 400 m Geschäft- 50 m Weinhandlung- 80 m Meer- 7 km Post- 50 m Grundschule- 350 m Busbahnhof- 10 m Flughafen- 50 km Entfernung zu größeren Städten: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Beč: 531 km Poreč - Budimpešta: 605 km Poreč - Prag: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KODE: 127-277 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/