Kuća Kaštelir

Istra, Poreč- moderna kuća u nizu 107m2 s bazenom
Smješten na slikovitoj zapadnoj obali Istre, Poreč je jedan od najpoznatijih i najposjećenijih istarskih gradova. Bogata povijest, čiji su tragovi vidljivi u impresivnoj Eufrazijevoj bazilici pod zaštitom UNESCO-a, isprepliće se s modernim sadržajima, vrhunskom gastronomijom, predivnim plažama i raznolikim kulturnim događanjima. Grad odiše mediteranskim šarmom, a zahvaljujući uređenoj infrastrukturi, prirodnim ljepotama i sigurnoj zajednici, Poreč je savršeno mjesto za život, odmor ili ulaganje u nekretnine. Kaiser Immobilien predstavlja modernu kuću u nizu ukupne površine 107,39 m², smještenu na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u Kašteliru, u blizini Poreča, svega 7 km od mora. Ova elegantna novogradnja, raspoređena na dvije etaže, odlikuje se suvremenom arhitekturom, funkcionalnim rasporedom prostorija i kvalitetnim materijalima, pružajući idealnu kombinaciju udobnosti, privatnosti i modernog načina života. S vlastitim bazenom i okućnicom površine približno 70 m², nekretnina predstavlja izvrstan izbor za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili investiciju u turistički najam. Kuća se prostire na dvije etaže, prizemlje površine 53,75 m² i kat površine 53,64 m². Ulaskom u kuću dočekuje vas prostrani hodnik koji vodi prema središnjem dijelu nekretnine, pažljivo osmišljenom dnevnom prostoru u kojem se skladno povezuju dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja. Otvorenost prostora, suvremena arhitektura i povezanost s vanjskom terasom stvaraju ugodan ambijent za svakodnevni život i druženje. Dnevni boravak površine 20,94 m² predstavlja srce doma, a zahvaljujući velikim staklenim otvorima i izravnom izlazu na terasu i bazen, unutarnji prostor prirodno se povezuje s vanjskim ambijentom. Ovakav koncept omogućuje obilje dnevnog svjetla i stvara ugodnu atmosferu tijekom cijele godine. Na dnevni boravak nadovezuje se blagovaonica površine 14,96 m², dovoljno prostrana za obiteljska okupljanja i druženja s prijateljima, dok kuhinja površine 7,41 m² pruža funkcionalan i ugodan prostor za svakodnevnu pripremu obroka. U prizemlju se dodatno nalaze gostinjski toalet te praktična ostava smještena ispod stubišta, koja omogućuje dodatni prostor za pohranu i optimalno iskorištavanje raspoložive površine. Elegantno unutarnje stubište vodi na kat, gdje je smješten privatni dio kuće s tri spavaće sobe, površina 10,20 m², 9,83 m² i 11,75 m². Njihov raspored pažljivo je osmišljen kako bi se osigurala udobnost, funkcionalnost i privatnost svakog člana obitelji. Svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, što predstavlja posebnu prednost ove nekretnine, kako za svakodnevno stanovanje tako i za turistički najam. Dodatnu vrijednost predstavljaju kupaonice s prirodnim osvjetljenjem i mogućnošću prozračivanja putem prozora. Jedna od spavaćih soba dodatno raspolaže izravnim izlazom na lođu površine približno 5 m², koja pruža ugodan privatni kutak za jutarnju kavu, čitanje ili opuštanje na svježem zraku. Posebnu vrijednost ove nekretnine predstavlja njezin vanjski prostor. Okućnica površine približno 70 m² omogućuje ugodan boravak na otvorenom, uz dovoljno prostora za sunčanje, opuštanje i druženje. Privatni bazen predstavlja središnji dio vanjskog ambijenta, dok terasa, izravno povezana s dnevnim boravkom, stvara prirodan nastavak unutarnjeg životnog prostora. Ovakav raspored omogućuje maksimalno iskorištavanje mediteranske klime i uživanje u privatnosti vlastitog doma tijekom toplijih mjeseci. Osim suvremenog dizajna i funkcionalnog rasporeda, posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje, energetskoj učinkovitosti i tehničkoj opremljenosti nekretnine. U cijeloj kući predviđeno je električno podno grijanje, koje osigurava ravnomjernu raspodjelu topline i ugodnu temperaturu tijekom hladnijeg dijela godine. Za hlađenje i dodatnu regulaciju temperature predviđeni su klima-uređaji u svakoj prostoriji, čime se omogućuje individualna kontrola temperature i visoka razina udobnosti tijekom cijele godine. Vanjska stolarija bit će izvedena od kvalitetnih PVC profila renomiranog proizvođača VEKA, s troslojnim ostakljenjem, koje doprinosi izvrsnoj toplinskoj i zvučnoj izolaciji. Dodatnu praktičnost pružaju električne rolete, koje omogućuju jednostavno upravljanje količinom prirodnog svjetla i privatnošću prostora. Posebna pažnja posvećena je i detaljima unutarnjeg uređenja. Predviđena su moderna unutarnja vrata s magnetskim bravama i skrivenim šarkama, čime se postiže elegantan, minimalistički izgled i dodatno naglašava suvremeni karakter interijera. Vanjska fasada bit će opremljena toplinskom izolacijom od stiropora debljine 10 cm, koja doprinosi energetskoj učinkovitosti i smanjenju troškova grijanja i hlađenja. Nekretnina se prodaje po principu „ključ u ruke“, što znači da će budućim vlasnicima biti predana potpuno dovršena, s ugrađenom predviđenom opremom i završnim obradama, ali bez namještaja. Završetak izgradnje planiran je za proljeće 2027. godine. Lokacija ove nekretnine predstavlja dodatnu prednost. Kaštelir je šarmantno istarsko mjesto smješteno na blagim brežuljcima zapadne Istre, poznato po mirnom okruženju, maslinicima, vinogradima i autentičnom mediteranskom ugođaju. Zahvaljujući položaju svega 7 km od mora, budući vlasnici mogu uživati u privatnosti i opuštenom načinu života, a istodobno biti nadomak prekrasnih plaža i svih sadržaja koje nudi istarska obala. Blizina Poreča, jednog od najpoznatijih turističkih središta Istre, dodatno doprinosi atraktivnosti lokacije, kako za svakodnevni život tako i za turistički najam. Ova moderna kuća u nizu predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji traže kvalitetnu novogradnju s vlastitim bazenom, tri spavaće sobe s privatnim kupaonicama i okućnicom površine približno 70 m², na lokaciji koja uspješno spaja mir istarskog zaleđa i blizinu mora. Za sve dodatne informacije, tlocrte i dogovor oko razgledavanja nekretnine, slobodno nam se obratite. Blizina sadržaja: Poreč, centar- 13 km Restoran- 450 m Kafić- 400 m Trgovina- 50 m Vinoteka- 80 m More- 7 km Pošta- 50 m Osnovna škola- 350 m Autobusna stanica- 10 m Zračna luka- 50 km Udaljenost većih gradova: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Beč: 531 km Poreč - Budimpešta: 605 km Poreč - Prag: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KOD: 127-277 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/