Dům Kaštelir

Istra, Poreč- moderní řadový dům 107m2 s bazénem
Umístěno na malebném západním pobřeží Istrie, Poreč je jedním z nejznámějších a nejoblíbenějších isterských měst. Bohatá historie, jejíž stopy jsou viditelné v impozantní bazilice Eufrazia pod ochranou UNESCO, se prolíná s moderními zařízeními, špičkovou gastronomií, nádhernými plážemi a rozmanitými kulturními akcemi. Město vyzařuje středomořským šarmem a díky upravené infrastruktuře, přírodním krásám a bezpečné komunitě je Poreč dokonalým místem k životu, odpočinku nebo investování do nemovitostí. Kaiser Immobilien představuje moderní dům v řadě o celkové ploše 107,39 m², umístěný na atraktivní a klidné lokalitě v Kašteliru, poblíž Poreče, pouhých 7 km od moře. Tento elegantní novostavba, rozvržená na dva patra, se vyznačuje současnou architekturou, funkčním uspořádáním místností a kvalitními materiály, poskytující ideální kombinaci pohodlí, soukromí a moderního životního stylu. S vlastním bazénem a zahradou o ploše přibližně 70 m² představuje nemovitost vynikající volbu pro celoroční bydlení, dovolenou nebo investici do turistického pronájmu. Dům se rozkládá na dvě patra, přízemí o ploše 53,75 m² a patro o ploše 53,64 m². Vstupem do domu vás přivítá prostorná chodba, která vede k centrální části nemovitosti, pečlivě navrženému obývacímu prostoru, kde se harmonicky spojují obývací pokoj, jídelna a kuchyně. Otevřenost prostoru, moderní architektura a propojení s venkovní terasou vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život a setkávání. Obývací pokoj o rozloze 20,94 m² představuje srdce domu a díky velkým skleněným otvorům a přímému výstupu na terasu a bazén se vnitřní prostor přirozeně spojuje s venkovním prostředím. Takový koncept umožňuje hojnost denního světla a vytváří příjemnou atmosféru po celý rok. Na obývací pokoj navazuje jídelna o rozloze 14,96 m², dostatečně prostorná pro rodinná setkání a setkání s přáteli, zatímco kuchyně o rozloze 7,41 m² poskytuje funkční a příjemný prostor pro každodenní přípravu jídel. V přízemí se dále nachází hostinská toaleta a praktická skladová místnost umístěná pod schodištěm, která poskytuje další úložný prostor a optimální využití dostupné plochy. Elegantní vnitřní schodiště vede na patro, kde se nachází soukromá část domu se třemi ložnicemi o rozloze 10,20 m², 9,83 m² a 11,75 m². Jejich uspořádání je pečlivě navrženo tak, aby zajistilo pohodlí, funkčnost a soukromí každého člena rodiny. Každá ložnice má vlastní koupelnu, což představuje zvláštní výhodu této nemovitosti, jak pro každodenní bydlení, tak i pro turistický pronájem. Další hodnotu představují koupelny s přirozeným osvětlením a možností větrání prostřednictvím oken. Jedna z ložnic navíc disponuje přímým výstupem na loď o rozloze přibližně 5 m², která poskytuje příjemný soukromý koutek pro ranní kávu, čtení nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Zvláštní hodnotu této nemovitosti představuje její venkovní prostor. Pozemek o rozloze přibližně 70 m² umožňuje příjemný pobyt venku, s dostatkem místa pro slunění, odpočinek a setkávání. Soukromý bazén tvoří střední část venkovního prostředí, zatímco terasa, přímo spojená s obývacím pokojem, vytváří přirozené pokračování vnitřního obytného prostoru. Takové uspořádání umožňuje maximální využití středomořského klimatu a užívání si soukromí vlastního domova během teplejších měsíců. Kromě moderního designu a funkčního uspořádání je zvláštní pozornost věnována kvalitě výstavby, energetické účinnosti a technickému vybavení nemovitosti. V celém domě je plánováno elektrické podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a příjemnou teplotu během chladnější části roku. Pro chlazení a další regulaci teploty jsou v každé místnosti předpokládány klimatizační jednotky, což umožňuje individuální kontrolu teploty a vysokou úroveň pohodlí po celý rok. Vnější okenní výplň bude vyrobena z kvalitních PVC profilů renomovaného výrobce VEKA, s trojskleným zasklením, které přispívá k vynikající tepelné a zvukové izolaci. Další praktičnost poskytují elektrické rolety, které umožňují jednoduché řízení množství přirozeného světla a soukromí prostoru. Zvláštní pozornost je věnována i detailům vnitřního zařízení. Plánována jsou moderní vnitřní dveře s magnetickými zámky a skrytými panty, čímž se dosahuje elegantního, minimalistického vzhledu a dále se zdůrazňuje současný charakter interiéru. Vnější fasáda bude vybavena tepelnou izolací z polystyrenu o tloušťce 10 cm, která přispívá k energetické účinnosti a snížení nákladů na vytápění a chlazení. Nemovitost se prodává podle principu „klíč v ruce“, což znamená, že budoucím majitelům bude předána kompletně dokončená, s instalovaným předpokládaným vybavením a finálními úpravami, ale bez nábytku. Dokončení výstavby je plánováno na jaro 2027 roku. Umístění této nemovitosti představuje další výhodu. Kaštelir je kouzelné istrijské místo umístěné na mírných kopcích západní Istrie, známé pro klidné prostředí, olivové háje, vinice a autentickou středomořskou atmosféru. Díky poloze pouhých 7 km od moře mohou budoucí majitelé užívat soukromí a uvolněný životní styl a zároveň být blízko nádherných pláží a všech služeb, které nabízí istrijské pobřeží. Blízkost Poreče, jednoho z nejznámějších turistických středisek Istrie, dále zvyšuje atraktivitu lokality jak pro každodenní život, tak pro turistický pronájem. Tento moderní řadový dům představuje vynikající příležitost pro kupce, kteří hledají kvalitní novostavbu s vlastním bazénem, třemi ložnicemi s vlastními koupelnami a zahradou o rozloze přibližně 70 m², na lokalitě, která úspěšně spojuje klid Istrijské vnitrozemí a blízkost moře. Pro veškeré doplňující informace, půdorysy a domluvu ohledně prohlídky nemovitosti nás prosím kontaktujte. Blízkost služeb: Poreč, centrum- 13 km Restaurace- 450 m Kavárna- 400 m Obchod- 50 m Vinotéka- 80 m Moře- 7 km Pošta- 50 m Základní škola- 350 m Autobusová stanice- 10 m Letiště- 50 km Vzdálenost větších měst: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Beč: 531 km Poreč - Budimpešta: 605 km Poreč - Prag: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KOD: 127-277 Pokud si chcete nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/