Hiša Kaštelir

Istra, Poreč – moderna hiša v nizu 107m2 s bazenom
Postavljen na slikovito zahodno obalo Istre, Poreč je eno izmed najbolj znanih in najbolj obiskovanih istarskih mest. Bogata zgodovina, katerih sledovi so vidni v impresivni Eufrazijevoj baziliki pod zaščito UNESCO-a, se prepleta z modernimi vsebinami, vrhunsko gastronomijo, čudovitimi plažami in raznolikimi kulturnimi dogodki. Mesto diši po mediteranskem šarmu, in zahvaljujoč urejeni infrastrukturi, naravnim lepotam ter varni skupnosti, je Poreč popolno mesto za življenje, počitek ali vlaganje v nepremičnine. Kaiser Immobilien predstavlja moderno hišo v nizu s skupno površino 107,39 m², postavljeno na atraktivni in mirni lokaciji v Kašteliru, v bližini Poreča, le 7 km od morja. Ta elegantna nova gradnja, razporejena na dveh nadstropjih, se odlikuje sodobno arhitekturo, funkcionalno razporeditvijo prostorov in kakovostnimi materiali, kar nudi idealno kombinacijo udobja, zasebnosti in sodobnega načina življenja. Z lastnim bazenom in dvoriščem površine približno 70 m², nepremičnina predstavlja odlično izbiro za celovito bivanje, počitek ali investicijo v turistični najem. Hiša se razprostira na dveh nadstropjih, pritličje s površino 53,75 m² in nadstropje s površino 53,64 m². Ob vstopu v hišo vas pričaka prostoren hodnik, ki vodi proti središčnemu delu nepremičnine, skrbno zasnovanemu dnevnemu prostoru, v katerem se harmonično povezujejo dnevni prostor, jedilnica in kuhinja. Odprtost prostora, sodobna arhitektura in povezanost z zunanjim terasom ustvarjajo prijeten ambient za vsakodnevno življenje in druženje. Dnevni prostor površine 20,94 m² predstavlja srce doma, pri čemer velikim steklenim odprtinam in neposrednemu izhodu na teraso in bazen omogočata, da se notranji prostor naravno poveže z zunanjim ambientom. Tak koncept omogoča obilico dnevne svetlobe in ustvarja prijetno atmosfero skozi celo leto. Na dnevni prostor se nadgrajuje jedilnica površine 14,96 m², dovolj prostorna za družinska srečanja in druženje s prijatelji, medtem ko kuhinja površine 7,41 m² nudi funkcionalen in prijeten prostor za vsakodnevno pripravo obrokov. V pritličju se dodatno nahajata gostinski straniščni prostor ter praktična shramba pod stopnicami, ki omogoča dodatni prostor za shranjevanje in optimalno izkoriščanje razpoložljive površine. Elegantno notranje stopnišče vodi na nadstropje, kjer je nameščen zasebni del hiše s tremi spalnicami, površine 10,20 m², 9,83 m² in 11,75 m². Njihova razporeditev je skrbno zasnovana, da zagotavlja udobje, funkcionalnost in zasebnost vsakega člana družine. Vsaka spalnica ima lastno kopalnico, kar predstavlja posebno prednost te nepremičnine, tako za vsakodnevno bivanje kot za turistično najemanje. Dodatno vrednost predstavljajo kopalnice z naravno osvetlitvijo in možnostjo prezračevanja preko oken. Ena od spalnic dodatno razpolaga z neposrednim izhodom na ložo površine približno 5 m², ki nudi prijeten zaseben kotiček za jutranjo kavo, branje ali sprostitev na svežem zraku. Posebno vrednost te nepremičnine predstavlja njen zunanji prostor. Zunanja površina približno 70 m² omogoča prijetno bivanje na prostem, z dovolj prostora za sončenje, sprostitev in druženje. Zasebni bazen predstavlja osrednji del zunanjega ambienta, medtem ko terasa, neposredno povezana z dnevnim bivalnim prostorom, ustvarja naraven nadaljevanje notranjega življenjskega prostora. Tovrsten razpored omogoča maksimalno izkoriščanje mediteranske klime in uživanje v zasebnosti lastnega doma v toplejših mesecih. Poleg sodobnega oblikovanja in funkcionalne razporeditve je posebna pozornost namenjena kakovosti gradnje, energetski učinkovitosti in tehnični opremljenosti nepremičnine. V celotni hiši je predvideno električno talno ogrevanje, ki zagotavlja enakomerno porazdelitev toplote in prijetno temperaturo v hladnejšem delu leta. Za hlajenje in dodatno regulacijo temperature so predvideni klimatski aparati v vsaki sobi, kar omogoča individualno nadzor temperature in visoko raven udobnosti skozi celo leto. Zunanja stolarija bo izvedena iz kakovostnih PVC profilov priznanega proizvajalca VEKA, s troplastnim steklom, ki prispeva k odlični toplotni in zvočni izolaciji. Dodatno praktičnost nudijo električne rolete, ki omogočajo preprosto upravljanje količine naravne svetlobe in zasebnosti prostora. Posebna pozornost je posvečena tudi podrobnostim notranje opreme. Predvidena so moderna notranja vrata z magnetnimi ključavnicami in skritimi tečaji, s čimer se doseže eleganten, minimalističen videz in dodatno poudari sodoben karakter interierja. Zunanja fasada bo opremljena s toplotno izolacijo iz stiropora debeline 10 cm, ki prispeva k energetski učinkovitosti in zmanjšanju stroškov ogrevanja ter hlajenja. Nepremičnina se prodaja po principu „ključ v roke“, kar pomeni, da bodo bodočim lastnikom predane popolnoma dokončane, z vgrajeno predvideno opremo in končnimi obdelavami, vendar brez pohištva. Zaključek gradnje je načrtovan za pomlad 2027. Lokacija te nepremičnine predstavlja dodatno prednost. Kaštelir je čudovito istarsko mesto, postavljeno na blagih gričih zahodne Istre, znano po mirnem okolju, oljčnih nasadih, vinogradih in avtentičnem mediteranskem vzdušju. Zahvaljujoč položaju le 7 km od morja, bodoči lastniki lahko uživajo v zasebnosti in sproščenem načinu življenja, hkrati pa so blizu čudovitih plaž in vseh vsebin, ki jih ponuja istarska obala. Bližina Poreča, enega najbolj znanih turističnih središč Istre, dodatno prispeva k atraktivnosti lokacije, tako za vsakodnevno življenje kot za turistični najem. Ta moderna hiša v nizu predstavlja odlično priložnost za kupce, ki iščejo kakovostno novo gradnjo s privatnim bazenom, tremi spalnicami z zasebnimi kopalnicami in dvoriščem površine približno 70 m², na lokaciji, ki uspešno združuje mir istrskega notranjega dela in bližino morja. Za vse dodatne informacije, tlorise in dogovor o ogledu nepremičnine, nas prosimo kontaktirajte. Bližina storitev: Poreč, center- 13 km Restavracija- 450 m Kavarna- 400 m Trgovina- 50 m Vinoteka- 80 m Morje- 7 km Pošta- 50 m Osnovna šola- 350 m Avtobusna postaja- 10 m Letališče- 50 km Razdalja večjih mest: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Beč: 531 km Poreč - Budimpešta: 605 km Poreč - Prag: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KOD: 127-277 Če želite osebno obiskati nepremičnino, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/