Dom Kaštelir

Istra, Poreč- moderný radový dom 100m2 s bazénom a záhradou
Umiestnený na malebnom západnom pobreží Istrie, Poreč je jedno z najznámejších a najnavštevovanejších ištarských miest. Bohatá história, ktorej stopy sú viditeľné v impozantnej Eufraziovej bazilike pod ochranou UNESCO, sa prelína s modernými zariadeniami, špičkovou gastronómiou, nádhernými plážami a rozmanitými kultúrnymi podujatiami. Mesto dýcha stredomorským šarmom a vďaka upravovanej infraštruktúre, prírodným krásam a bezpečnej komunite je Poreč dokonalým miestom na život, oddych alebo investovanie do nehnuteľností. Kaiser Immobilien vám predstavuje moderný dom v rade s celkovou plochou 99,70 m², umiestnený na atraktívnej a pokojnej lokalite v Kašteliru, neďaleko Poreča, len 7 km od mora. Táto elegantná novostavba, rozložená na dvoch poschodiach, sa vyznačuje súčasnou architektúrou, funkčným usporiadaním priestorov a kvalitnými materiálmi, poskytujúc ideálnu kombináciu pohodlia, súkromia a moderného životného štýlu. S vlastným bazénom a záhradou o rozlohe približne 30 m², nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu voľbu pre celoročné bývanie, oddych alebo investíciu do turistického prenájmu. Dom sa rozprestiera na dvoch poschodiach, prízemie s rozlohou 49,91 m² a poschodie s rozlohou 49,79 m². Pri vstupe do domu vás privíta priestranný vstupný priestor, ktorý vedie k centrálnej časti nehnuteľnosti, starostlivo navrhnutému dennému priestoru, v ktorom sa harmonicky spájajú obývačka, jedáleň a kuchyňa. Obývačka s rozlohou 18,10 m² predstavuje srdce domu a vďaka veľkým skleneným otvorom a priamemu výstupu na terasu a bazén sa vnútorný priestor prirodzene spája s vonkajším prostredím. Takýto koncept umožňuje hojnosť denného svetla a vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka. Na obývačku nadväzuje jedáleň s rozlohou 13,96 m², dostatočne priestranná pre rodinné stretnutia a spoločenské chvíle s priateľmi, zatiaľ čo kuchyňa s rozlohou 7,41 m² poskytuje funkčný a príjemný priestor pre každodennú prípravu jedál. V prízemí sa ďalej nachádzajú hosťovská toaleta a praktická úložná miestnosť umiestnená pod schodiskom, ktorá poskytuje ďalší priestor na uskladnenie a optimálne využitie každého štvorcového metra. Elegantné vnútorné schodisko vedie na poschodie, kde sa nachádza súkromná časť domu s dvoma priestrannými spálňami, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu. Spálne majú rozlohu 15,16 m² a 14,04 m² a ich usporiadanie je navrhnuté tak, aby poskytovalo maximálne pohodlie a súkromie. Špeciálnu výhodu predstavujú dve samostatné kúpeľne, z ktorých každá má vlastné okno, čím je zabezpečené prirodzené osvetlenie a vetranie priestoru. Jedna zo spální má navyše priamy výstup na lodžiu s rozlohou približne 5 m², ktorá poskytuje príjemný súkromný kútik na rannú kávu alebo oddych na čerstvom vzduchu. Špeciálnu hodnotu tejto nehnuteľnosti predstavuje jej vonkajší priestor. Dom s rozlohou približne 30 m² je starostlivo navrhnutý tak, aby sa maximálne využil dostupný priestor a umožnilo sa užívanie vonku. Súkromný bazén a terasa vytvárajú príjemné prostredie na opaľovanie, relaxáciu a spoločenské stretnutia počas teplejších mesiacov. Vďaka priamemu prepojeniu obývacej izby s terasou sa vnútorný a vonkajší priestor prirodzene dopĺňajú, poskytujúc pocit otvorenosti a ďalšiu pohodlnosť. Okrem moderného dizajnu a funkčného usporiadania je osobitná pozornosť venovaná kvalite výstavby, energetickej efektívnosti a technickému vybaveniu nehnuteľnosti. V celej dome je plánované elektrické podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozdelenie tepla a príjemnú teplotu počas chladnejšej časti roka. Na chladenie a ďalšiu reguláciu teploty sú v každej miestnosti plánované klimatizačné jednotky, čím sa umožňuje individuálna kontrola teploty a vysoká úroveň pohodlia počas celého roka. Stolárstvo bude realizované z kvalitných PVC profilov renomovaného výrobcu VEKA, s trojvrstvovým sklenením, ktoré prispieva k vynikajúcej tepelnej a zvukovej izolácii. Ďalšiu praktickosť poskytujú elektrické rolety, ktoré umožňujú jednoduché ovládanie množstva prirodzeného svetla a súkromia priestoru. Osobitná pozornosť je venovaná aj detailom vnútorného zariadenia. Plánované sú moderné vnútorné dvere s magnetickými zámkami a skrytými pántmi, čím sa dosahuje elegantný, minimalistický vzhľad a ďalej sa zdôrazňuje moderný charakter interiéru. Vonkajšia fasáda bude vybavená tepelnou izoláciou z polystyrénu hrubej 10 cm, ktorá prispieva k energetickej efektívnosti a znižovaniu nákladov na vykurovanie a chladenie. Nehnuteľnosť sa predáva podľa princípu „kľúč v ruke“, čo znamená, že budúcim vlastníkom bude odovzdaná úplne dokončená, s nainštalovaným predpokladaným vybavením a finálnymi úpravami, ale bez nábytku. Dokončenie výstavby je plánované na jar 2027 roku. Poloha tejto nehnuteľnosti predstavuje ďalšiu výhodu. Kaštelir je čarovné istrijské miesto umiestnené na miernych kopcoch západnej Istrie, známe pokojnou atmosférou, olivovými hájmi, vinicami a autentickým stredomorským nádychom. Vďaka polohe len 7 km od mora môžu budúci vlastníci užívať súkromie a uvoľnený spôsob života, a zároveň byť blízko nádherných pláží a všetkých služieb, ktoré ponúka istrijské pobrežie. Blízkosť Poreča, jedného z najznámejších turistických centier Istrie, ďalej zvyšuje atraktivitu lokality, ako pre každodenný život, tak aj pre turistický prenájom. Tento moderný radový dom predstavuje vynikajúcu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú kvalitnú novostavbu s vlastným bazénom, dvoma priestrannými spálňami s vlastnými kúpeľňami a príjemným vonkajším priestorom, na lokácii, ktorá úspešne spája pokoj istrijského vnoria a blízkosť mora. Blízkosť služieb: Poreč, centrum- 13 km Reštaurácia- 450 m Kaviareň- 400 m Obchod- 50 m Vinotéka- 80 m More- 7 km Pošta- 50 m Základná škola- 350 m Autobusová stanica- 10 m Letisko- 50 km Vzdialenosť väčších miest: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Viedeň: 531 km Poreč - Budapešť: 605 km Poreč - Praha: 803 km Poreč - Mníchov: 494 km Poreč - Záhreb: 263 km ID-KÓD: 127-276 Ak chcete nehnuteľnosť osobne navštíviť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mailová adresa: [email protected] Telefón: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/