Maison Kaštelir

Istra, Poreč- maison moderne en rangée 100m2 avec piscine et jardin
Situé sur la pittoresque côte ouest de l'Istrie, Poreč est l'une des villes les plus connues et les plus fréquentées de l'Istrie. Son histoire riche, dont les traces sont visibles dans l'impressionnante basilique d'Euphraise, classée au patrimoine UNESCO, se mêle aux équipements modernes, à la gastronomie de haut niveau, aux plages magnifiques et aux événements culturels variés. La ville respire le charme méditerranéen et, grâce à une infrastructure bien aménagée, aux beautés naturelles et à une communauté sûre, Poreč est l'endroit idéal pour vivre, se détendre ou investir dans l'immobilier. Kaiser Immobilien vous présente une maison moderne en rangée d'une surface totale de 99,70 m², située dans un emplacement attractif et calme à Kaštelir, près de Poreč, à seulement 7 km de la mer. Cette élégante construction neuve, répartie sur deux étages, se caractérise par une architecture contemporaine, une disposition fonctionnelle des pièces et des matériaux de qualité, offrant une combinaison idéale de confort, d'intimité et de mode de vie moderne. Avec sa propre piscine et son jardin d'environ 30 m², la propriété constitue un excellent choix pour une résidence permanente, des vacances ou un investissement en location touristique. La maison s'étend sur deux étages, rez-de-chaussée de 49,91 m² et étage de 49,79 m². En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un vaste couloir qui mène à la partie centrale de la propriété, un espace de vie soigneusement conçu où le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent. Le salon d'une superficie de 18,10 m² représente le cœur de la maison, et grâce aux grandes baies vitrées et à la sortie directe sur la terrasse et la piscine, l'espace intérieur se relie naturellement à l'environnement extérieur. Ce concept permet une abondance de lumière naturelle et crée une atmosphère agréable tout au long de l'année. Le salon s'ouvre sur une salle à manger de 13,96 m², suffisamment spacieuse pour les réunions familiales et les rencontres entre amis, tandis que la cuisine de 7,41 m² offre un espace fonctionnel et agréable pour la préparation quotidienne des repas. Au rez-de-chaussée se trouvent également des toilettes pour les invités ainsi qu'un débarras pratique situé sous l'escalier, offrant un espace de rangement supplémentaire et une utilisation optimale de chaque mètre carré. Un élégant escalier intérieur mène à l'étage, où se trouve la partie privée de la maison avec deux spacieuses chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains. Les chambres mesurent respectivement 15,16 m² et 14,04 m², et leur agencement a été conçu pour offrir un confort et une intimité maximaux. Un atout particulier réside dans les deux salles de bains séparées, chacune dotée d'une fenêtre, permettant ainsi une lumière naturelle et une aération de l'espace. L'une des chambres dispose en outre d'un accès direct à une loggia d'environ 5 m², offrant un coin privé agréable pour le café du matin ou la détente en plein air. La valeur particulière de cette propriété réside dans son espace extérieur. Le dépendance d'environ 30 m² a été soigneusement conçue pour optimiser l'espace disponible et permettre de profiter de l'extérieur. La piscine privée et la terrasse créent une ambiance agréable pour prendre le soleil, se détendre et se retrouver pendant les mois les plus chauds. Grâce à la connexion directe du salon avec la terrasse, les espaces intérieurs et extérieurs se complètent naturellement, offrant une sensation d'ouverture et un confort supplémentaire. En plus du design contemporain et de l'agencement fonctionnel, une attention particulière est portée à la qualité de construction, à l'efficacité énergétique et à l'équipement technique du bien. Dans toute la maison, un chauffage au sol électrique est prévu, assurant une répartition uniforme de la chaleur et une température agréable pendant la période la plus froide de l'année. Pour le rafraîchissement et une régulation supplémentaire de la température, des climatiseurs sont prévus dans chaque pièce, permettant un contrôle individuel de la température et un haut niveau de confort tout au long de l'année. Les menuiseries seront réalisées en profils PVC de haute qualité du fabricant renommé VEKA, avec triple vitrage, ce qui contribue à une excellente isolation thermique et acoustique. Des stores électriques offrent une praticité supplémentaire, permettant de contrôler facilement la quantité de lumière naturelle et l'intimité de l'espace. Une attention particulière est également accordée aux détails de l'aménagement intérieur. Des portes intérieures modernes avec serrures magnétiques et charnières cachées sont prévues, offrant un aspect élégant et minimaliste tout en soulignant davantage le caractère contemporain de l'intérieur. La façade extérieure sera équipée d'une isolation thermique en polystyrène de 10 cm d'épaisseur, ce qui contribue à l'efficacité énergétique et à la réduction des coûts de chauffage et de climatisation. Le bien est vendu selon le principe « clé en main », ce qui signifie qu'il sera remis aux futurs propriétaires entièrement achevé, avec les équipements prévus installés et les finitions réalisées, mais sans meubles. L'achèvement de la construction est prévu pour le printemps 2027. L'emplacement de ce bien constitue un avantage supplémentaire. Kaštelir est un charmant village istrien situé sur de douces collines de l'ouest de l'Istrie, connu pour son environnement paisible, ses oliveraies, ses vignobles et son ambiance méditerranéenne authentique. Grâce à sa position à seulement 7 km de la mer, les futurs propriétaires peuvent profiter de la confidentialité et d'un mode de vie détendu, tout en étant à proximité des magnifiques plages et de toutes les commodités offertes par la côte istrienne. La proximité de Poreč, l'un des centres touristiques les plus connus d'Istrie, renforce encore l'attrait de l'emplacement, tant pour la vie quotidienne que pour la location touristique. Cette maison moderne en rangée représente une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant une construction neuve de qualité avec piscine privée, deux spacieuses chambres avec salles de bains privatives et un agréable espace extérieur, sur un site qui combine avec succès la tranquillité de l'arrière-pays istrien et la proximité de la mer. Proximité des commodités : Poreč, centre - 13 km Restaurant - 450 m Café - 400 m Magasin - 50 m Cave à vin - 80 m More- 7 km Poste- 50 m École primaire- 350 m Arrêt de bus- 10 m Aéroport- 50 km Distance des grandes villes : Poreč- Ljubljana : 154 km Poreč - Beč : 531 km Poreč - Budimpešta : 605 km Poreč - Prag : 803 km Poreč - München : 494 km Poreč - Zagreb : 263 km ID-CODE: 127-276 Si vous souhaitez visiter la propriété en personne, contactez : Jennifer Hofmann E-mail : [email protected] Tél : +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/