Hiša Kaštelir

Istra, Poreč- moderna hiša v nizu 100m2 s bazenom in okolico
Postavljen na slikoviti zahodni obali Istre, Poreč je eno izmed najbolj znanih in najbolj obiskanih istarskih mest. Bogata zgodovina, katerih sledovi so vidni v impresivni Eufrazijevi baziliki pod zaščito UNESCO-ja, se prepleta s sodobnimi vsebinami, vrhunsko gastronomijo, čudovitimi plažami in raznolikimi kulturnimi dogodki. Mesto diha po mediteranskem šarmu, zahvaljujoč urejeni infrastrukturi, naravnim lepotam in varni skupnosti, je Poreč popolno mesto za življenje, počitek ali vlaganje v nepremičnine. Kaiser Immobilien vam predstavlja moderno hišo v nizu s skupno površino 99,70 m², postavljeno na atraktivni in mirni lokaciji v Kašteliru, v bližini Poreča, le 7 km od morja. Ta elegantna nova gradnja, razporejena na dveh nadstropjih, se odlikuje sodobno arhitekturo, funkcionalno razporeditvijo prostorov in kakovostnimi materiali, kar nudi idealno kombinacijo udobja, zasebnosti in sodobnega načina življenja. Z lastnim bazenom in dvoriščem površine približno 30 m², nepremičnina predstavlja odlično izbiro za celovito bivanje, počitek ali investicijo v turistični najem. Hiša se razprostira na dveh nadstropjih, pritličje s površino 49,91 m² in nadstropje s površino 49,79 m². Ob vstopu v hišo vas pričaka prostoren hodnik, ki vodi proti središčnemu delu nepremičnine, skrbno zasnovanemu dnevnemu prostoru, v katerem se harmonično povezujejo dnevni prostor, jedilnica in kuhinja. Dnevna soba površine 18,10 m² predstavlja srce doma, zahvaljujoč velikim steklenim odprtinam in neposrednemu izhodu na teraso in bazen, notranji prostor se naravno povezuje z zunanjim ambientom. Tak koncept omogoča obilico dnevne svetlobe in ustvarja prijetno atmosfero skozi celo leto. Na dnevno sobo se nadgrajuje jedilnica površine 13,96 m², dovolj prostorna za družinska srečanja in druženje s prijatelji, medtem ko kuhinja površine 7,41 m² nudi funkcionalen in prijeten prostor za vsakodnevno pripravo obrokov. V pritličju se dodatno nahajata gostinski straniščni prostor in praktična shramba pod stopnicami, ki omogoča dodatni prostor za shranjevanje in optimalno izkoriščanje vsakega kvadratnega metra. Elegantna notranja stopnica vodi na nadstropje, kjer je nameščen zasebni del hiše z dvema prostornima spalnicama, od katerih ima vsaka lastno kopalnico. Spalnici sta površine 15,16 m² in 14,04 m², njihov razpored pa je zasnovan tako, da nudi maksimalno udobje in zasebnost. Posebno prednost predstavljata dve ločeni kopalnici, od katerih ima vsaka svoj okno, kar omogoča naravno osvetlitev in prezračevanje prostora. Ena od spalnic dodatno razpolaga z neposrednim izhodom na ložo površine približno 5 m², ki nudi prijeten zasebni kotiček za jutranjo kavo ali sprostitev na svežem zraku. Posebno vrednost te nepremičnine predstavlja njen zunanji prostor. Hiša površine približno 30 m² je skrbno zasnovana, da se maksimalno izkoristi razpoložljiv prostor in omogoči uživanje na prostem. Zasebni bazen in terasa ustvarjata prijeten ambient za sončenje, sprostitev in druženje v toplejših mesecih. Zahvaljujoč neposredni povezavi dnevnega prostora s teraso se notranji in zunanji prostor naravno dopolnjujeta, kar daje občutek odprtosti in dodatne udobnosti. Poleg sodobnega dizajna in funkcionalne razporeditve je poseben poudarek namenjen kakovosti gradnje, energetski učinkovitosti in tehnični opremljenosti nepremičnine. V celotni hiši je predvideno električno talno ogrevanje, ki zagotavlja enakomerno porazdelitev toplote in prijetno temperaturo v hladnejšem delu leta. Za hlajenje in dodatno regulacijo temperature so v vsaki sobi predvideni klimatski aparati, kar omogoča individualno nadzor temperature in visoko raven udobnosti skozi celo leto. Stolarna bo izvedena iz kakovostnih PVC profilov priznanega proizvajalca VEKA, s troplastnim steklom, ki prispeva k odlični toplotni in zvočni izolaciji. Dodatno praktičnost nudijo električne rolete, ki omogočajo preprosto upravljanje količino naravne svetlobe in zasebnost prostora. Poseben poudarek je namenjen tudi podrobnostim notranje opreme. Predvidena so moderna notranja vrata z magnetnimi ključavnicami in skritimi tečaji, kar doseže eleganten, minimalističen videz in dodatno poudari sodoben karakter interierja. Zunanja fasada bo opremljena s toplotno izolacijo iz stiropora debeline 10 cm, ki prispeva k energetski učinkovitosti in zmanjšanju stroškov ogrevanja ter hlajenja. Nepremičnina se prodaja po principu „ključ v roke“, kar pomeni, da bodo bodočim lastnikom predana popolnoma dokončana, z vgrajeno predvideno opremo in končnimi obdelavami, vendar brez pohištva. Zaključek gradnje je načrtovan za pomlad 2027. Lokacija te nepremičnine predstavlja dodatno prednost. Kaštelir je čudovito istarsko mesto, postavljeno na blagih gričih zahodne Istre, znano po mirnem okolju, oljčnih nasadih, vinogradih in avtentičnem mediteranskem vzdušju. Zahvaljujoč položaju le 7 km od morja, bodoči lastniki lahko uživajo v zasebnosti in sproščenem načinu življenja, hkrati pa so blizu čudovitih plaž in vseh vsebin, ki jih ponuja istarska obala. Bližina Poreča, enega najbolj znanih turističnih središč Istre, dodatno prispeva k atraktivnosti lokacije, tako za vsakodnevno življenje kot za turistični najem. Ta moderna hiša v nizu predstavlja odlično priložnost za kupce, ki iščejo kakovostno novo gradnjo s lastnim bazenom, dvema prostornima spalnicama s privatnimi kopalnicami in prijetnim zunanjim prostorom, na lokaciji, ki uspešno združuje mir istarskega notranjega dela in bližino morja. Bližina vsebin: Poreč, center – 13 km Restavracija – 450 m Kavarna – 400 m Trgovina – 50 m Vinarna – 80 m More- 7 km Pošta- 50 m Osnovna šola- 350 m Avtobusna postaja- 10 m Zračna luka- 50 km Razdalja večjih mest: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Dunaj: 531 km Poreč - Budimpešta: 605 km Poreč - Praga: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KODA: 127-276 Če želite osebno obiskati nepremičnino, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-pošta: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/