Casa Kaštelir

Istra, Poreč - moderna casa a schiera 100m2 con piscina e giardino
Situato sulla pittoresca costa occidentale dell'Istria, Poreč è una delle città istriane più famose e più visitate. Una storia ricca, i cui tracce sono visibili nella imponente basilica di Eufrasio sotto tutela dell'UNESCO, si intreccia con strutture moderne, gastronomia di alto livello, splendide spiagge e una varietà di eventi culturali. La città emana fascino mediterraneo e, grazie a un'infrastruttura ben curata, bellezze naturali e una comunità sicura, Poreč è il luogo ideale per vivere, vacanzare o investire in immobili. Kaiser Immobilien le presenta una casa moderna a schiera con superficie totale di 99,70 m², situata in una posizione attraente e tranquilla a Kašteliru, nelle vicinanze di Poreč, a soli 7 km dal mare. Questa elegante nuova costruzione, distribuita su due piani, si distingue per l'architettura contemporanea, la disposizione funzionale degli ambienti e i materiali di qualità, offrendo una combinazione ideale di comfort, privacy e stile di vita moderno. Con piscina privata e giardino di circa 30 m², la proprietà rappresenta una scelta eccellente per abitare tutto l'anno, per vacanze o per un investimento in affitti turistici. La casa si sviluppa su due piani, piano terra di 49,91 m² e piano superiore di 49,79 m². Entrando nella casa, vi accoglie un ampio corridoio che conduce alla zona centrale della proprietà, un soggiorno attentamente progettato in cui si collegano armoniosamente il salotto, la sala da pranzo e la cucina. Il soggiorno di superficie 18,10 m² rappresenta il cuore della casa, e grazie alle ampie aperture vetrate e all'uscita diretta sulla terrazza e sulla piscina, lo spazio interno si collega naturalmente all'ambiente esterno. Questo concetto consente un'abbondante luce diurna e crea un'atmosfera piacevole durante tutto l'anno. Al soggiorno si aggiunge la sala da pranzo di superficie 13,96 m², sufficientemente ampia per riunioni familiari e incontri con gli amici, mentre la cucina di superficie 7,41 m² offre uno spazio funzionale e accogliente per la preparazione quotidiana dei pasti. Al piano terra si trovano inoltre un bagno per gli ospiti e una pratica dispensa situata sotto la scala, che offre spazio aggiuntivo per lo stoccaggio e un utilizzo ottimale di ogni metro quadrato. Una elegante scala interna conduce al piano superiore, dove si trova la zona privata della casa con due ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Le camere da letto hanno una superficie di 15,16 m² e 14,04 m², e la loro disposizione è stata progettata per offrire il massimo comfort e privacy. Un vantaggio speciale sono i due bagni separati, ognuno dei quali dispone di una finestra propria, consentendo così l'illuminazione naturale e la ventilazione degli ambienti. Una delle camere da letto dispone inoltre di un'uscita diretta su una veranda di circa 5 m², che offre un accogliente angolo privato per il caffè mattutino o per rilassarsi all'aria fresca. Il valore speciale di questa proprietà è rappresentato dal suo spazio esterno. Una dependance di circa 30 m² è stata progettata con cura per massimizzare lo spazio disponibile e consentire il godimento all'aperto. Piscina privata e terrazza creano un ambiente piacevole per prendere il sole, rilassarsi e socializzare durante i mesi più caldi. Grazie al collegamento diretto tra il soggiorno e la terrazza, gli spazi interni ed esterni si completano naturalmente, offrendo una sensazione di apertura e maggiore comfort. Oltre al design contemporaneo e alla disposizione funzionale, particolare attenzione è stata dedicata alla qualità costruttiva, all'efficienza energetica e all'equipaggiamento tecnico dell'immobile. In tutta la casa è previsto il riscaldamento a pavimento elettrico, che garantisce una distribuzione uniforme del calore e una temperatura confortevole durante la parte più fredda dell'anno. Per il raffreddamento e una ulteriore regolazione della temperatura sono stati installati condizionatori in ogni stanza, consentendo il controllo individuale della temperatura e un alto livello di comfort durante tutto l'anno. Le infissi saranno realizzati con profili PVC di alta qualità del rinomato produttore VEKA, con vetri tripli, che contribuiscono a un'eccellente isolamento termico e acustico. Ulteriore praticità offrono le tapparelle elettriche, che permettono una gestione semplice della quantità di luce naturale e della privacy degli ambienti. Particolare attenzione è stata dedicata anche ai dettagli dell'arredamento interno. Sono previste porte interne moderne con serrature magnetiche e cerniere nascoste, che conferiscono un aspetto elegante e minimalista e sottolineano ulteriormente il carattere contemporaneo degli interni. La facciata esterna sarà dotata di isolamento termico in polistirene da 10 cm, che contribuisce all'efficienza energetica e alla riduzione dei costi di riscaldamento e raffreddamento. L'immobile è venduto con la formula “chiavi in mano”, il che significa che ai futuri proprietari sarà consegnato completamente finito, con gli impianti previsti installati e le finiture finali, ma senza arredi. Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027. La posizione di questa proprietà rappresenta un ulteriore vantaggio. Kaštelir è un incantevole borgo istriano situato sulle dolci colline della Istria occidentale, noto per l'ambiente tranquillo, gli uliveti, i vigneti e l'autentico clima mediterraneo. Grazie alla posizione a soli 7 km dal mare, i futuri proprietari possono godere di privacy e di uno stile di vita rilassato, rimanendo allo stesso tempo vicini alle splendide spiagge e a tutti i servizi offerti dalla costa istriana. La vicinanza a Poreč, una delle più famose località turistiche dell'Istria, aumenta ulteriormente l'attrattiva della posizione, sia per la vita quotidiana sia per l'affitto turistico. Questa moderna casa a schiera rappresenta un'ottima opportunità per gli acquirenti che cercano una nuova costruzione di qualità con piscina privata, due ampie camere da letto con bagni privati e un gradevole spazio esterno, in una posizione che combina con successo la tranquillità dell'entroterra istriano e la vicinanza al mare. Vicino ai servizi: Poreč, centro - 13 km Ristorante - 450 m Caffè - 400 m Negozio - 50 m Enoteca - 80 m Mare- 7 km Posta- 50 m Scuola elementare- 350 m Fermata dell'autobus- 10 m Aeroporto- 50 km Distanza dalle grandi città: Poreč- Lubiana: 154 km Poreč - Vienna: 531 km Poreč - Budapest: 605 km Poreč - Praga: 803 km Poreč - Monaco: 494 km Poreč - Zagabria: 263 km ID-COD: 127-276 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/