Dům Kaštelir

Istra, Poreč- moderní řadový dům 100m2 s bazénem a zahradou
Umístěn na malebném západním pobřeží Istrie, Poreč je jedno z nejznámějších a nejoblíbenějších isterských měst. Bohatá historie, jejíž stopy jsou viditelné v impozantní bazilice Eufrazij pod ochranou UNESCO, se prolíná s moderními zařízeními, špičkovou gastronomií, nádhernými plážemi a rozmanitými kulturními akcemi. Město vyzařuje středomořským šarmem a díky upravené infrastruktuře, přírodním krásám a bezpečné komunitě je Poreč dokonalým místem pro život, odpočinek nebo investice do nemovitostí. Kaiser Immobilien vám představuje moderní řadový dům o celkové ploše 99,70 m², umístěný na atraktivní a klidné lokalitě v Kašteliru, poblíž Poreče, pouhých 7 km od moře. Tato elegantní novostavba, rozvržená na dva patra, se vyznačuje současnou architekturou, funkčním uspořádáním místností a kvalitními materiály, poskytující ideální kombinaci pohodlí, soukromí a moderního životního stylu. S vlastním bazénem a zahradou o ploše přibližně 30 m² představuje nemovitost vynikající volbu pro celoroční bydlení, odpočinek nebo investici do turistického pronájmu. Dům se rozkládá na dvě patra, přízemí o ploše 49,91 m² a patro o ploše 49,79 m². Vstupem do domu vás přivítá prostorná chodba, která vede k centrální části nemovitosti, pečlivě navrženému dennímu prostoru, kde se harmonicky propojují obývací pokoj, jídelna a kuchyně. Obývací pokoj o rozloze 18,10 m² představuje srdce domu a díky velkým skleněným otvorům a přímému výstupu na terasu a bazén se vnitřní prostor přirozeně spojuje s venkovním prostředím. Takový koncept umožňuje hojný denní světlo a vytváří příjemnou atmosféru po celý rok. Na obývací pokoj navazuje jídelna o rozloze 13,96 m², dostatečně prostorná pro rodinná setkání a setkání s přáteli, zatímco kuchyně o rozloze 7,41 m² poskytuje funkční a příjemný prostor pro každodenní přípravu jídel. V přízemí se dále nachází hostinská toaleta a praktická úschovna umístěná pod schodištěm, která poskytuje další úložný prostor a optimální využití každého čtverečního metru. Elegantní vnitřní schodiště vede na patro, kde se nachází soukromá část domu se dvěma prostornými ložnicemi, z nichž každá má vlastní koupelnu. Ložnice mají rozlohu 15,16 m² a 14,04 m² a jejich uspořádání je navrženo tak, aby poskytovalo maximální pohodlí a soukromí. Zvláštní výhodou jsou dvě samostatné koupelny, z nichž každá má vlastní okno, což umožňuje přirozené osvětlení a větrání prostoru. Jedna z ložnic má navíc přímý výstup na lodžii o rozloze přibližně 5 m², která poskytuje příjemný soukromý koutek pro ranní kávu nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Zvláštní hodnotu této nemovitosti představuje její venkovní prostor. Přilehlá zahrada o rozloze přibližně 30 m² je pečlivě navržena tak, aby maximálně využila dostupný prostor a umožnila užívání venku. Soukromý bazén a terasa vytvářejí příjemné prostředí pro slunění, odpočinek a setkávání během teplejších měsíců. Díky přímému propojení obývacího pokoje s terasou se vnitřní a vnější prostor přirozeně doplňují, což poskytuje pocit otevřenosti a další pohodlí. Kromě moderního designu a funkčního uspořádání je zvláštní pozornost věnována kvalitě výstavby, energetické účinnosti a technickému vybavení nemovitosti. V celém domě je plánováno elektrické podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a příjemnou teplotu během chladnější části roku. Pro chlazení a další regulaci teploty jsou v každém pokoji předpokládány klimatizační jednotky, což umožňuje individuální kontrolu teploty a vysokou úroveň pohodlí po celý rok. Okenní výplně budou vyrobeny z kvalitních PVC profilů renomovaného výrobce VEKA s trojskleným zasklením, které přispívá k vynikající tepelné a zvukové izolaci. Další praktičnost poskytují elektrické rolety, které umožňují jednoduché řízení množství přirozeného světla a soukromí prostoru. Zvláštní pozornost je věnována i detailům vnitřního vybavení. Plánována jsou moderní vnitřní dveře s magnetickými zámky a skrytými panty, čímž se dosahuje elegantního, minimalistického vzhledu a dále se zdůrazňuje moderní charakter interiéru. Vnější fasáda bude vybavena tepelnou izolací z polystyrenu o tloušťce 10 cm, která přispívá k energetické účinnosti a snížení nákladů na vytápění a chlazení. Nemovitost se prodává na principu „klíč v ruce“, což znamená, že budoucím majitelům bude předána zcela dokončená, s instalovaným předpokládaným vybavením a finálními úpravami, ale bez nábytku. Dokončení výstavby je plánováno na jaro 2027. Umístění této nemovitosti představuje další výhodu. Kaštelir je okouzlující istrské místo umístěné na mírných kopcích západní Istrie, známé klidným prostředím, olivovými háji, vinicemi a autentickou středomořskou atmosférou. Díky poloze pouhých 7 km od moře mohou budoucí majitelé užívat soukromí a uvolněný životní styl a zároveň být blízko nádherných pláží a všech služeb, které nabízí istrské pobřeží. Blízkost Poreče, jednoho z nejznámějších turistických středisek Istrie, dále zvyšuje atraktivitu lokality, jak pro každodenní život, tak pro turistický pronájem. Tento moderní řadový dům představuje vynikající příležitost pro kupce, kteří hledají kvalitní novostavbu s vlastním bazénem, dvě prostorné ložnice s vlastními koupelnami a příjemným venkovním prostorem, na místě, které úspěšně spojuje klid vnitrozemí Istrie a blízkost moře. Blízkost služeb: Poreč, centrum- 13 km Restaurace- 450 m Kavárna- 400 m Obchod- 50 m Vinotéka- 80 m Moře - 7 km Pošta - 50 m Základní škola - 350 m Autobusová zastávka - 10 m Letiště - 50 km Vzdálenost větších měst: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Beč: 531 km Poreč - Budimpešta: 605 km Poreč - Prag: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KÓD: 127-276 Pokud si chcete nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/