Dom Klimno

Krk, Klimno - dom 266m2 na krásnom mieste pri mori
Kaiser immobilien sprostredkuje predaj nádherného samostatne stojaceho rodinného domu na jedinečnej lokalite, v obci Klimno, ostrov Krk. Výhľad na more takmer z každej poschodia tejto nehnuteľnosti je niečo výnimočné, a tento výhľad, blízkosť mora a vône Stredozemia sú to, čo túto nehnuteľnosť robí skutočne výnimočnou. Klimno je najväčšia osada v zálive a jedna z najstarších v tejto oblasti, nachádzajúca sa na východnej strane ostrova Krk a prirodzene dobre chránená pred vplyvom búrok a juhu. Je to malé, tiché a romantické miesto, ktoré zdobí kostol svätého Klementa z 14. storočia. Je známe bohatou ponukou pohostinstva a reštauráciami, v ktorých sa podávajú morské a ďalšie špeciality spolu s neoddeliteľným domáckym vínom a prístavom morskej a suchej maríny. Okrem stálych hostí je to aj nevyhnutná výletná destinácia obklopená stredozemskou vegetáciou, kam sa dá dostať loďou alebo po zemi. V samotnej obci sa nachádza niekoľko nádherných pláží, a v blízkosti je aj pláž pre psov. Dom je postavený na parcelle s rozlohou 680 m2, nachádzajúcej sa len 200 m od mora, a rozprestiera sa na tri poschodia. Objekt tvorí tri samostatné obytné jednotky s celkovou čistou obytnou plochou 266 m2. Väčšia, dvojposchodová obytná jednotka s rozlohou 159 m2 na prvom poschodí má priestranný denný priestor otvoreného konceptu, ktorý zahŕňa obývačku, kuchyňu a jedáleň, z ktorého sa vychádza na terasu s nádherným výhľadom na more a záliv Klimno. Na tom istom poschodí je ešte sklad, WC, kancelária s vonkajším vstupom, dve parkovacie miesta a menšia terasa. Otvoreným schodiskom pokrytým prírodným ístrijským kameňom sa dostanete na druhé poschodie, kde sa nachádzajú tri spálne, pričom najväčšia má vlastnú kúpeľňu, „walk‑in“ šatník a balkón s očarujúcim výhľadom na more, záliv a okolitú osadu. Na tom istom poschodí je ďalšia kúpeľňa a práčovňa, ktorú je možné premeniť na ďalšiu spálňu. Menšia obytná jednotka s rozlohou 47 m2 na zadnej strane domu sa skladá z otvoreného denného priestoru s kuchyňou, kúpeľne a spálne. Vonkajšia časť má priestrannú záhradu, terasu s výhľadom na more a parkovacie miesto. V prednej časti domu, v prízemí, sa nachádza štúdio s rozlohou 42 m2, ktoré tvorí jedna miestnosť a kúpeľňa. Tesne pri štúdiu je kotolňa s rozlohou 5 m2. Pri výstavbe a vybavení boli použité špičkové materiály a zariadenia, takže v celom objekte je nainštalované podlahové kúrenie s pomocou tepelného čerpadla renomovaného výrobcu Daikin, zásobník teplej vody a multi‑split klimatizačný systém Daikin. Kombinácia špičkových vonkajších PVC okien a 10 cm polystyrénovej fasády prináša výnimočnú energetickú účinnosť, čo potvrdzuje aj energetický certifikát A+. Je nainštalované aj vnútorné stolárstvo renomovaného talianskeho výrobcu, špičková keramika a sanitárne zariadenia, pričom vnútorné a vonkajšie schodiská sú z prírodného ístrijského kameňa kanfanar. Tiež k kotolni v suteréne boli vedené všetky inštalácie (voda, elektrina, príprava na solárne kúrenie a fotovoltickú elektráreň). Okolie objektu je kompletne zariadené v stredozemskom štýle – olivy staré niekoľko storočí, rozmarín, levanduľa, smilax, oleandry a ďalšia rastlina. Plochy sú pokryté betónovými dlaždicami a pri dome čiastočne aj ístrijským kameňom. Opláštové múry sú úplne obložené prírodným kameňom benkovac. Opláštie na objekte (vnútorné i vonkajšie) a okolie sú vyrobené z kovaného železa v antracitovej farbe. Pred objektom je vyhradený priestor na výstavbu bazéna s rozmermi cca 7 x 4 m, z ktorého je výhľad na more, a to je jediná nedokončená časť okolia. Vynikajúca nehnuteľnosť na celoročné užívanie v stredozemskom ambiáze alebo ako investícia do turizmu, odporúčanie agenta. Všetka dokumentácia je v poriadku, dom má stavebné povolenie. ID KOD 105-315